Forvaltningen indstiller, at Udvalget for Teknik og Miljø over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler at endelig vedtage kommuneplantillæg nr. 3 og lokalplan nr. 314 med det ændringsforslag til lokalplanens § 5.5 som beskrevet i sagsfremstillingen.

Udvalget for Teknik og Miljø, 6. december 2017, pkt. 179:

Godkendt.

Rebild Kommune ejer det meste af arealet. Der skal evt. købes en smule ekstra areal til etablering af nye parkeringspladser.

Der skal laves nye parkeringspladser til medarbejderne i Rebild Kommunes administrationsbygning.

Der er i høringsperioden modtaget 1 høringssvar fra ældrerådet.

Ældrerådet foreslår, at det præciseres, at handikapparkeringspladser i lokalplanens delområde 3 (arealet nord for Jernbanegade) skal udføres med belægningssten eller asfalt. Herudover foreslår de, at bygningerne på Jernbanegade 8 (den gamle butik vest for kroen) rives ned, og grunden bruges til parkering til administrationsbygningen.

Forvaltningen indstiller, at det tilføjes til lokalplanens § 5.5, at evt. handicapparkeringspladser i delområde 3 skal laves med asfalt eller belægningssten.

Forvaltningen finder ikke, at forslaget om Jernbanegade 8 bør give anledning til ændringer i lokalplan nr. 314.

I vedlagte notat Behandling af høringssvar kan læses en mere udførlig kommentering af ændringsforslagene.

Forvaltningen indstiller, at Udvalget for Teknik og Miljø over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler at udkast til lokalplan 316 og kommuneplantillæg nr. 5 sendes i 4 ugers offentlig høring.

(Udvalgets indstilling behandles samme dag i Økonomiudvalgets ordinære decembermøde).

Udvalget for Teknik og Miljø, 13. december 2017, pkt. 199:

Et flertal i Udvalget for Teknik og Miljø bestående af Morten Lem, Ole Frederiksen og Rasmus Rask besluttede at godkende som indstillet.

Thomas Simoni Thomsen ønskede ikke at sende lokalplanen i høring.

Jeppe Ugilt deltog ikke i behandlingen af sagen.

De to områder, hvor lokalplanerne ophæves og arealet tilbageføres til landzone, er kommunale erhvervsareal.

Planområdet omfatter et areal på ca. 1,8 ha. Arealet ligger i den sydøstlige del af Støvring. Lokalplanen omfatter bl.a. arealet, hvor SSV flugtskydeklub ligger i dag. Der ligger også en jagtforening, regnvandsbassin og pumpehus til spildevand inden for planområdet. Lokalplanen er ikke til hindre for, at jagtforeningen og forsyningen fortsat kan blive liggende i området.

Kommuneplantillæg

Kommuneplantillæg nr. 5 udlægger området til erhvervsformål, hvilket betyder, at der skal udtages et tilsvarende areal, som udlægges til erhverv. Arealet som anvendes til regnvandsbassin og pumpehus skal dog ikke medregnes.

Der udtages:

• ca. 0,6 ha ved Skelhøjsvej i Suldrup, hvilket sker ved delvis ophævelse af lokalplan nr. 44 og tilbageførsel til landzone.
• ca. 0,65 ha ved Holmsvej i Nørager, hvilket sker ved delvis ophævelse af lokalplan nr. N.1.37 og tilbageførsel til landzone.

Udkast til lokalplan

Lokalplanen giver mulighed for lettere erhverv i op til miljøklasse 4 i form af servicevirksomhed, værksteds- og håndværksvirksomhed, produktions- og fremstillingsvirksomhed, lager- og oplagsvirksomhed, entreprenørvirksomhed samt forsyningsvirksomhed.

Samtidig giver lokalplanen mulighed for, at de eksisterende foreningsaktiviteter kan fortsætte i området.

Lokalplanen giver bl.a. mulighed for at opføre bebyggelse i op til 12,5 m, dog kan der gives tilladelse til større højde for bygningsdele såsom siloer og skorstene. Dele af lokalplanområdet skal friholdes for bebyggelse af hensyn til eksisterende regn- og spildevandsledning og udlægget af en vejadgang til området sydøst for planområdet. Lokalplanen fastlægger også at den eksisterende beplantning i den vestlige del af området skal bevares og at der ved ny bebyggelse skal etableres et 5 m bredt beplantningsbælte ved lokalplanens østlige grænse.

Ophævelse af lokalplan nr. 44 og 1.37

Efter planlovens § 33, stk. 1 kan kommunen ophæve lokalplaner og tilbageføre arealerne til landzone. Arealet, som foreslås udtaget i Suldrup, kan ikke udnyttes til erhverv på grund af beskyttelseslinjer omkring tre gravhøje. Arealet som foreslås udtaget i Nørager er en del af et areal, som er til salg på kommunens hjemmeside. På sigt kan der blive tale om at udvikle arealet sydøst for erhvervsområdet i Nørager til boliger. Arealet som udtages kan fungere, som buffer mellem erhvervsområdet og et eventuelt fremtidigt boligområde.