Referat

Projektbeskrivelse

Byggeprojektet indeholder 28 almene familieboliger, hhv. 10 stk. 3-værelses og 18 stk. 4- værelses lejligheder, som ønskes opført på Over Bækken 52, 9530 Støvring.

Begrundelsen er at boligselskabet oplever en stigende interesse fra børnefamilier, enlige og seniorer for at bo til leje. Der er derfor taget konkret udgangspunkt i målgruppens efterspørgsel i udviklingen af dette projekt med større boliger opført som tæt/lavt byggeri, hvor bygningernes klimaskærm optimeres til et lavere energibehov, og dermed forventede lavere forbrugsudgifter.

Boligerne opføres med privat have og semi-private forpladser med carport og skur. Boligernes samlede areal er på 2.680 m², og opføres med fordeling i 6 rækkehuse orienteret mod syd, for at sikre at boligerne kan optimeres til såkaldt passivhus standard. En optimeret orientering mod syd vil mindske skyggepåvirkning af boligerne. Der er konkret tale om energiniveau 2015, jf. BR10.

Bygherre oplyser, at standarden ikke definerer om man bruger fjernvarme, el, varmepumpe til at opfylde varmebehovet. Projektet ønskes opført som høj energi standard, idet det forudsættes, at der kan opnås en væsentlig driftsbesparelse ved at opføre boligerne med ekstra isolering, genveks-anlæg og højisolerede vinduer. Bygherre ønsker derfor dispensation fra lokalplanens bestemmelse om forsyningspligt fra Støvring Kraftvarmeværk, idet det forudsættes, at der er tale om et selvforsynende byggeri efter passivhus standard, som ikke kræver supplerende varmeforsyning fra blokvarmecentral eller lignende.

Da byggeriet opfylder energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i BR15, er der ikke krav om tilslutning til Støvring varmeværk, jfr. Planlovens § 19, stk. 4 og § 21a.

Projektet ligger i øvrigt indenfor de rammer, der er fastlagt i lokalplan 205 Boligområde Støvring, Hobrovej/Over Bækken.

Den samlede anskaffelsessum er i forhold til skema A steget og udgør 19.220 kr. pr. m²., hvilket er svarende til det nye maksimumsbeløb for alment byggeri, gældende fra 01.01.2016. Beløbet er inkl. energitillæg for tæt/lavt byggeri på kr. 990 kr. pr. m².

Anskaffelsessum og finansiering (pr. november 2015): 

1): Kommunen skal stille en garanti for den del af det støttede lån, der har pantsikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) fastsættes senere af det långivende realkreditinstitut. Den er foreløbigt fra realkreditinstituttets side skønnet til kun 27 mio. svarende til godt halvdelen af opførelsesudgiften. Det indebærer at realkreditinstituttet kun giver lån uden garanti på 16 mio. mens kommunen skal garantere for de resterende godt 29 mio. kr. svarende til 64,62% af det samlede lånebeløb. Realkreditinstituttets foreløbige vurdering forekommer ude af proportion, men det må noteres, at der er tale om forhold, som Rebild Kommune ikke har afgørelsen over. Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af Staten.

Den årlige husleje pr. m² er gennemsnitlig beregnet til 897 kr. Heraf udgør kapitaludgifterne 590 kr. og de øvrige driftsudgifter excl. forbrugsudgifter 307 kr. pr. m² pr. år.