Forslag til lokalplan nr. 368 samt afgørelse om miljøvurdering

Forslag:
1. Introducere 1-3 vejbump på stamvejen for støjreduktion og trafiksikkerhed
2. Sikre nem cykel-adgang over til Høje Støvring - Fx. placere stamvejen direkte overfor Høje Støvring indkørsel, lyskryds, helleanlæg eller lignende.

Det foreslås at træ på facader tillades i lokalplanområdet, mod at træ kun må behandles med miljømærkede produkter såsom eksempelvis Svanemærket eller EU-blomsten, da disse skal leve op til skrappe miljø- og kemikaliekrav.

Størstedelen af moderne facademalinger er vandbaseret og holder i 0p til 15 år, så mængden der måtte risikere at nedsive til grundvandet må antages at være minimal, hvilket iøvrigt kun er muligt indtil malingen er hærdet op.

Der indføres forbud mod sprøjtemidler og kunstgødning i lokalplanområdet, og hvis sådan et forbud er muligt, må det også være muligt at forbyde brugen af maling der ikke er miljømærket.

Anvendelse af træ på facader vil gavne miljøet på den lange bane, da træ er med til at sænke CO2-aftrykket, fremfor mursten, fibercement og stålplader mv.

Vedrørende: Høringssvar til forslag om udbygning af Støvring mod syd

Jeg er imod den foreslåede udstykning, da planen får direkte og væsentlige konsekvenser for min ejendom og samtidig rejser spørgsmål om manglende ligebehandling af borgere.

Min ejendom har et areal på 2.450 m², men jeg har fået afslag på at udstykke grunden i to selvstændige parceller. Begrundelsen har været, at dette ifølge gældende lokalplan ikke er muligt. Samtidig oplever jeg, at de omkringliggende ejendomme og arealer i umiddelbar nærhed udstykkes og bebygges intensivt med både åben-lav og tæt-lav bebyggelse, i overensstemmelse med den aktuelle planlægning.

Dette skaber en oplevelse af forskelsbehandling, idet lokalplanen tilsyneladende ikke håndhæves ens for alle grundejere. En lokalplan må nødvendigvis være gældende for samtlige borgere i området.

Min ejendom stammer fra 1928 og passer i dag ikke naturligt ind i den byudvikling og den bebyggelsesstruktur, som kommunen nu ønsker at etablere omkring mig. Jeg har gentagne gange forsøgt at indgå i dialog med kommunen om mulighederne for en løsning eller et samarbejde, men dette er blevet afvist uden udsigt til fleksibilitet eller konkret dialog.

På den baggrund finder jeg det problematisk, at kommunen på den ene side ønsker en omfattende byudvikling og fortætning i området, men på den anden side ikke vil imødekomme rimelige ønsker fra eksisterende grundejere, som direkte påvirkes af denne udvikling.

Jeg opfordrer derfor Rebild Kommune til at sikre ligebehandling af grundejere samt indgå i reel dialog om, hvordan eksisterende ejendomme kan indpasses rimeligt i den fremtidige byudvikling.

Høringssvar til forslag til Lokalplan 368 – Bundgårdsminde etape 2, Støvring, Rebild Kommune

Birch Ejendomme indgiver som bygherre på delområde 1 høringssvar til forslag til Lokalplan 368 – Bundgårdsminde etape 2 i Støvring.

Birch Ejendomme er overordnet positive over for forslaget til lokalplanen og støtter planens intentioner om en sammenhængende og kvalitetspræget byudvikling. Vi ønsker dog at fremsætte følgende konkrete forslag til mindre justeringer, som efter vores vurdering vil styrke planens realiserbarhed, økonomiske klarhed og bæredygtighed.

Ad § 6 – Bebyggelsens omfang og placering
§ 6.1 Delområde 1
Det foreslås, at der i bestemmelsen indarbejdes en maksimal boligkapacitet for delområde 1.
Forslag til tilføjelse:
Inden for delområde 1 må der maksimalt opføres 79 boliger.
Baggrunden for ønsket er, at bygherre i henhold til gældende beskatningsregler beskattes af de planmæssige udviklingsmuligheder, som lokalplanen giver, uanset om disse udnyttes fuldt ud. Birch Ejendomme ønsker derfor, at lokalplanens rammer afspejler det konkrete og realistiske byggeprojekt, der planlægges realiseret, så der ikke skabes en skattemæssig belastning baseret på et højere teoretisk boligantal end tilsigtet.
 
Ad § 7 – Bebyggelsens ydre fremtræden
§ 7.1 Facader
Birch Ejendomme anerkender lokalplanens hensyn til grundvandsbeskyttelse, men foreslår, at bestemmelsen justeres, så varmebehandlet træ tillades som facademateriale.
Forslag til justering:
Varmebehandlet træ tillades som facademateriale på lige fod med øvrige godkendte materialer.
Begrundelsen er, at varmebehandlet træ er et miljømæssigt bæredygtigt materiale, som:
• ikke afgiver miljøfremmede stoffer til grundvandet,
• har lang levetid og lavt vedligeholdelsesbehov,
• og i mange tilfælde er et mere miljøvenligt alternativ end flere traditionelle facadebeklædninger.

Som dokumentation for materialets miljøegenskaber henvises til vedlagte bilag om varmebehandlet træ.

Supplerende forslag – grundvandsbeskyttelse:
Birch Ejendomme foreslår desuden, at kommunen som supplement til materialekravene indskriver, at der forud for udmatrikulering af ejendommen som helhed, tinglyses en deklaration på ejendommene om, at:
der ikke må anvendes pesticider på de pågældende ejendomme inden for lokalplanområdet.
Dette vil efter vores vurdering være et mere målrettet og effektivt tiltag til beskyttelse af grundvandet.

Supplerende bemærkning
Birch Ejendomme har desuden til hensigt at indarbejde restriktioner i lejekontrakter vedrørende fremtidig overfladebehandling af udvendigt træ, således at træet ikke efterbehandles, men får lov at patinere naturligt. Dette sker med henblik på at undgå anvendelse af overfladebehandlingsprodukter, som kan indebære risiko for udledning af miljøfremmede stoffer.
 
Ad § 11 – Forudsætninger for ibrugtagning
§ 11.3 Støjafskærmning
Birch Ejendomme foreslår, at tidspunktet for krav om etablering af støjafskærmning præciseres, så bestemmelsen knyttes til ibrugtagning frem for byggetilladelse.

Forslag til ændring:
Krav om udførelse af støjafskærmende foranstaltninger knyttes til tidspunktet for ibrugtagning.
Baggrunden er, at overskudsjord fra byggeriet forudsættes anvendt til etablering af støjvolde. En justering vil:
• sikre jordbalance inden for området,
• reducere behovet for bortkørsel og tilførsel af jord,
• og dermed understøtte bæredygtighed og ressourceeffektivitet i projektets gennemførelse.

Birch Ejendomme ser frem til et fortsat konstruktivt samarbejde med kommunen og håber, at ovenstående forslag kan indgå i den endelige vedtagelse af lokalplanen.

Med venlig hilsen

Mette Wraa Nielsen
Seniorplanlægger
Birch Ejendomme

Rebild Kommune har i perioden 19.12.2025 – 30.01.2026 fremsendt forslag til lokalplan nr. 368 i offentlig høring. Selmer Gruppen A/S arbejder med lokalplanens delområde 2 og ønsker i den forbindelse følgende justeringer indarbejdet i lokalplanen:

§ 5.3 Overkørsel til boliger (Veje, stier og parkering)
Det ønskes, at den maksimale længde af overkørsler øges fra 6 til 7 meter. Ofte vil der til den enkelte bolig være tilknyttet to parkeringspladser adskilt af en adgangssti, hvilket betyder, at en længde på 6 meter i praksis ikke er tilstrækkelig.
Da lokalplanen samtidig sikrer en kørebanebredde på mindst 6 meter, vurderes en mindre forøgelse af overkørslens længde ikke at give anledning til trafikale eller vejfaglige problemstillinger.

§ 6.2 Delområde 2 (Bebyggelsens omfang og placering)
Af hensyn til beregning af ejendomsskat samt for at undgå teoretiske beregninger og fortolkninger af områdets reelle rummelighed ønskes bestemmelsen præciseret.
Det foreslås således, at det samlede bruttoetageareal til boligformål inden for delområde 2 reduceres fra 5.000 m² til 4.600 m², ligesom det ønskes tydeliggjort, at der maksimalt kan opføres 54 boliger inden for delområdet.

§ 7.1 Facader + note (Bebyggelsens ydre fremtræden)
På grund af hensynet til grundvandet fremgår det at udvendige bygningssider ikke må udføres i bly, kobber, zink eller træ. Det er kendt at materialene bly, kobber og zink udgør en risiko for afvaskning af tungmetaller til jord og grundvand, men dette er ikke gældende for træ.

Træ er i sig selv et naturligt materiale, som i ubehandlet form ikke afgiver miljøfremmede stoffer og derfor ikke vurderes at udgøre en risiko for grundvandet. Eventuelle miljømæssige udfordringer knytter sig til visse former for overfladebehandling, herunder maling, imprægnering eller træbeskyttelsesmidler, og ikke til materialet som sådant. Træ, herunder også malet træ, vurderes således at kunne anvendes, forudsat at der anvendes dokumenteret miljøvenlige og ikke-afvaskende produkter.

På den baggrund vurderes det, at et generelt forbud mod træ er for vidtgående i forhold til at varetage hensynet til grundvandet og ikke står i rimeligt forhold til den faktiske miljøpåvirkning. Det foreslås derfor, at træ fortsat kan anvendes som facademateriale, eventuelt kombineret med mere målrettede bestemmelser om overfladebehandling.

§ 8.9 Terrænregulering (Ubebyggede arealer)
Efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget er der arbejdet videre med projektet, hvilket har givet anledning til en mindre justering af de foreløbige vejkoter, som fremgår af kortbilag 2 langs boligvejene.
Det foreslås således, at koten midt på boligvejen længst mod øst reduceres fra 51,2 til 51,0.

Mvh.
Martin Bertelsen, Selmer Gruppen A/S