En del af af det areal, der er udlagt til boligområde i Lokalplan 281 Odderen, ejes af Egon Nørlem.

Det drejer sig om en del af matr.nr. 2da Støvring By, Buderup, der er en del af ejendommen Hobrovej 4, 9530 Støvring.

Det har ikke været muligt at indgå en frivillig aftale om køb af arealet og byrådet besluttede på møde den 27. august 2015, at igangsætte en ekspropriation i medfør af planlovens § 47, stk. 1, idet det er af væsentlig betydning for at virkeliggøre lokalplanen.

Byrådet besluttede endvidere, at der i forbindelse med en eventuel ekspropriation stilles krav om afståelse af den del af matriklen, der ikke er omfattet af lokalplanen (restarealet). Afståelse kræves efter planlovens § 47, stk. 1 og § 50, stk. 2, jf. lov om offentlige veje § 104, stk. 3.

Kravet om afståelse er begrundet i, at ejendommen Hobrovej 4 som adgangsvej til matr.nr. 2da har ret til at bruge en offentlig sti med forløb hen over lokalplanområdet. Vejadgangen til restarealet vil blive afskåret som følge af ekspropriationen og ved etablering af det vejforløb, der er fastlagt i lokalplanen. Størstedelen af restarealet er et sumpet engareal og omkostningerne til at skaffe ny vejadgang til arealet vurderes at stå i åbenbart misforhold til arealets anvendelse og værdi.

Byrådet bemyndigede på samme møde Økonomiudvalget til at træffe beslutning om ekspropriation og erstatning samt beslutning om krav om afståelse af restarealet.

Der blev afholdt åstedsforretning på arealet den 1. oktober 2015. Ejeren af arealet var indkaldt til åstedsforretning med 4 ugers varsel, ligesom åstedsforretningen var annonceret i lokalavisen.

På åstedsforretningen mødte ejerens søn, Jørn Nørlem samt advokat Thomas Schultz fra advokatfirmaet Børge Nielsen. Det på åstedsforretningen passerede fremgår af åstedsprotokollen. Ejerens repræsentanter kunne ikke ved åstedsforretningen acceptere det fremlagte erstatningsforslag på 780.000 kr. for det samlede areal.

Inden åstedsforretningen var ekspropriationsarealet og restarealets omtrentlige omfang afmærket med viserpinde på matriklen. Landinspektørens afsætningsplan var fremsendt til ejeren.

Matriklen udgør i følge tinglysningen 30.678 m2.

I følge landinspektørens opmåling udgør ekspropriationsarealet 19.346 m2 og restejendommen udgør 11.275 m2. Det fremgår af afsætningsplanen, at der ikke findes brugbare mål til skellene omkring marken, hvorfor det er de synlige brugs- og ejendomsgrænser (midte af grøft, midte af levende hegn mv.), der foreløbig er afmærket med en viserpind. Landinspektøren oplyser, at matriklens ejer samt naboer vil blive orienteret om afmærkningen med henblik på endeligt at fastlægge ejendomsgrænserne.

Ejeren har inden 4 uger fra åstedsforretningen ret til at komme med bemærkninger til den planlagte ekspropriation, til at fremsætte forslag til ændringer og til at fremsætte synspunkter, som han mener bør have indflydelse på erstatningens fastsættelse. Der er ikke på tidspunktet for dagsordenens udsendelse modtaget bemærkninger fra ejeren eller dennes advokat. Eventuelle bemærkninger vil blive eftersendt til økonomiudvalgets medlemmer.

Der er fremsat et erstatningsforslag på 780.000 kr. for det samlede areal. Størrelsen af erstatningsbeløbet, der fastsættes af taksationsmyndighederne kan ikke vurderes. Finansieringen afholdes af kontoen for køb og salg af jord.