Rebild Kommune har i de sidste år positioneret sig som en attraktiv erhvervskommune med gode betingelser for at drive erhverv, bosætte sig og have et attraktivt fritidsliv. En langsigtet erhvervsstrategi, tydelig kommunikation og tæt dialog har båret frugt, og der har været stor tilgang af nye erhvervsdrivende samt attraktive muligheder for at fastholde eksisterende. Dette har medført at der er solgt for i alt ca. 40 mio. i 2020 og 2021.
I kommuneplan 2021 er der som bekendt udlagt nye erhvervsområder. Derfor er det aktuel med politisk stillingtagen til, hvordan vi kan understøtte den fortsatte positive udvikling og mulighed for at erhvervsudvikle Rebild Kommune, idet der i Haverslev, Terndrup og Støvring stort set er udsolgt i dag. I forhold til lokaliteter skal det bemærkes, at der allerede er erhvervsjord tilgængelig i oplandsbyerne, som markedsføres og tilbydes på attraktive vilkår.
I den nye kommuneplan 2021 er der udlagt erhvervsområder på de efterspurgte lokaliteter. Arealet Støvring sydvest (Sørup-området) og arealet i Haverslev ejes i dag af Rebild Kommune. I forbindelse med lokalplanlægning tages dialog med jordejere, men det må forventes at realisering af øvrige områder forudsætter at kommunen opkøber arealerne.
Udlæg af et erhvervsområde i kommuneplanen udløser ikke i sig selv pligt ift. kommunal overtagelse, det sker først i forbindelse med vedtagelse af en lokalplan for området. Her forholder det sig således at kommunen er forpligtet til at overtage ejendomme, der overgår fra landzone til byzone, hvis de er landbrug, planteskole, frugtplantage eller gartnerier. I disse tilfælde kan ejeren kræve hele eller dele af ejendommen overtaget af kommunen efter planlovens §47A inden for 4 år efter lokalplanens endelig vedtagelse. Denne forpligtelse gælder ikke for boliger, som er placeret i de lokalplanlagte områder.
Rebild Kommune har modtaget en anmodning fra ejeren af Præstevej 77 om køb af dennes ejendom, som ligger inden for det udlagte erhvervsområde Støvring Syd. Spørgsmålet er opstået som følge af, at Præstevej 77 har været til salg, og ejeren havde indgået købsaftale med en køber, som efterfølgende fortrød sit køb efter offentliggørelse af kommuneplanforslag.
Udgangspunktet er, at det ikke er en lovlig kommunal opgave at erhverve fast ejendom. En af undtagelserne hertil er, at kommunen lovligt kan erhverve jord med henblik på at sikre et tilstrækkeligt udbud af erhvervsgrunde i kommunen, hvis kommunen har behov for dette. Forvaltningens vurdering er på det foreliggende grundlag, at erhvervelse af Præstevej 77 vil være nødvendigt for at kunne realisere etape 1 af Støvring Syd, idet erhvervelse vil muliggøre placering af virksomheder i Miljøklasse 1-5 i stort set hele området.
Normal praksis er at erhvervelse af ejendom sker i forbindelse med vedtagelse af lokalplan. For privat ejendom er der imidlertid ikke nogen skatttemæssig gevinst ved overtagelse på ekspropriationslignende vilkår.
Status for lokalplaner er, at lokalplan for Industrivej i Terndrup er sendt i offentlig høring jf. pkt. 84 på byrådsmødet den 28. april og indstilles godkendt af byrådet 25. august 2021, som oplyst i sagsfremstilling kan ejeren af industrivej 8 kræve hele eller dele af ejendommen overtaget af kommunen efter planlovens §47A inden 4 år efter lokalplanens endelig vedtagelse.
Lokalplaner for henholdsvis Støvring Nord og Haverslev samt option for Erhvervsområdet ved Sørup/vest for motorvejen i Støvring er godkendt igangsat af TMU og ØK i marts 2021. Der er ikke taget stilling til igangsætning af lokalplan for Støvring Syd.
Vedhæftet som bilag 2 er analyse af markedspotentiale for erhvervsjord, som er samlet og skrevet af Bussiness Rebild med afsæt i deres netværk og tilgængelige data. Nærværende analyse viser at udvikling af etape 1 i Støvring syd med fordel kan prioriteres, idet der aktuel er meget stor efterspørgsel og lille udbud af facadegrunde langs E45 i og omkring Ålborg syd.
Investeringsbehovet kan reduceres, hvis Byrådet vælger at udvikle erhvervsområdet i Sørup, idet kommunen her ejer jorden. Dette vil dog betyde, at den aktuelle store efterspørgsel efter facadegrunde i Støvring ikke kan imødekommes, idet området ved Sørup på grund af terræn, natur- og ledningshensyn kun giver et meget begrænset antal regulære facadegrunde.
Vedhæftet er som bilag 1 budgetnotat, der viser estimeret investeringsbehov.
Udskriv
Læs højt
