Jf. lokalplanens § 1.1 er det lokalplanens formål, at
- at Guldbæk Nords nuværende karakter med naturgrundsbebyggelse sikres,
- at der ikke indenfor område A1, A2 og A3 kan foretages andre udstykninger end de i lokalplanen viste.
Kommunen kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kræver, at der laves en ny lokalplan. Principperne i en lokalplan er især fastsat i formålsbestemmelsen (§ 1) og de anvendelsesbestemmelser, som er fastsat ud fra formålet med lokalplanen.
|
Høringssvar
|
Forvaltningens bemærkninger
|
|
1
|
Udstykningen vil give øget trafikal belastning på Vesterhedenvej.
|
Vesterhedenvej er en grusvej. Der er ikke lavet en nærmere vurdering af, om den kan håndtere yderligere trafik.
|
|
2
|
Udstykningen vil ændre områdets karakter med boliger på store naturgrunde. Vil få mere karakter af et almindeligt parcelhusområde.
|
Hvis der udstykkes en grund ligger den i forlængelse af Vesterhedenvej 53, 55 og 57. Grunden vil blive dobbelt så stor som Vesterhedenvej 53, 55 og 57. Der vurderes ikke at være væsentlig forskel mellem Vesterhedenvej 53, 55 og 57 og udstykningen. En udstykning vil ikke afvige fra, hvad der findes i området i dag.
Arealet henligger i dag i græs. Det har formentlig tidligere været afgræsset (der er hegn omkring). Det er dog svært at se, hvor længe siden, der har gået dyr. Det kan ikke fuldstændig afvises, at karakteren af området ikke vil ændre sig ved en udstykning. Måske især da arealet ligger i markant i krydset, hvor Vesterhedenvej deler sig. Når man ankommer ad Vesterhedenvej, vil arealet da være noget af det første, som man ser.
|
|
3
|
En udstykning vil åbne op for, at andre ejere af store naturgrunde i delområde A2 og A3 kan udstykke grunde.
|
Ikke enig. Modsat de andre større grunde er Vesterhedenvej 70 gennemskåret af en vej. Herudover kan udstykningen ses som en udfyldning af hullet mellem Vesterhedenvej 53, 55 og 57 samt Guldbækvej 89.
|
|
4
|
Dispensationen vil stride mod lokalplanens formål. Der kan derfor ikke meddeles dispensation til udstykningen.
|
Læses § 1 ordret kan der ikke gives dispensation. Vesterhedenvej adskiller sig dog fra de andre store grunde, som nævnt i punkt 3. Hovedformålet med lokalplanen er at sikre karakteren med naturgrundsbebyggelse ved at begrænse mulighederne for udstykning af de store naturgrunde. Der kan dog være et vist ræson i, at § 1 ikke bør være møntet på det ansøgte areal. Det ligger afskåret fra den resterende del af grunden. Arealet er mere besværligt at have dyr gående på, da der ikke er direkte adgang til bygningerne. Herudover vurderes udstykningen ikke i væsentlig omfang at ændre områdets karakter som nævnt i punkt 2.
|
Ansøger mener, at arealet er for lille til afgrænsning, da det er afskåret fra bygningerne. Arealet er på ca. 2.000 m2 ekskl. vejareal. De 2.000 m2 vil derimod passe godt sammen med de andre grunde i området. Hvis arealet alligevel bruges til afgræsning kan dette give gener for de tilstødende naboer.
Forvaltningen finder, at en udstykning af arealet vil være hensigtsmæssig. Arealet er afskåret fra bygningerne, hvilket gør det mindre anvendelig. Samtidig vil arealet få en størrelse og have en placering, så det ligger i god forlængelse af Vesterhedenvej 53, 55 og 57, uden at udstykningen vil få en væsentlig indvirkning på områdets karakter af naturgrundsbebyggelse. Det vurderes dog, at lokalplanens § 1.1 er så præcis formuleret, at det er tvivlsomt, om en dispensation til udstykning vil holde ved klagenævnet, hvis den bliver påklaget.
Udskriv
Læs højt
