Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler

Teknik- og Miljøudvalget, 14. august 2019, pkt. 126:

Godkendt

Økonomiudvalget, 21. august 2019, pkt. 168:

Indstilles godkendt.

Der har løbende været afsat 0,5 mio kr pr. år. på investeringsoversigten på anlægskontoen for broer og bygværker. I de senere år har arbejdet dog myndighedsmæssigt været nedprioriteret, og i 2019 er det samlede akkumulerede beløb på ca. kr. 1,85 mio.kr.

Der er tidligere på møde i byrådet den 11.10.2018 frigivet 0,35 mio.kr. til generaleftersyn samt udskiftning af 2 rørunderløb på henholdsvis Hyldal Møllevej og Tøttrupvej.

De 40 bygværker, der har været udført generaleftersyn på, har en anslået reparationspris på 3,0 mio. kr. De 5 ovenstående broer, hvor der har været udført særeftersyn, har alene en anslået samlet reparationspris på 2,525 mio kr.

Det anbefales at igangsætte reparationerne på de 3 mest beskadigede broer; Suldrupvej, Over Bækken og Mastruplundvej, hvor det skønnes at den samlede anlægsudgift bliver på ca. 1,75 mio. kr.

I forhold til det gennemførte generaleftersyn er der et efterslæb på 1,15 mio. kr. Endvidere skal det tages i betragtning, at der indenfor de næste to år gennemføres generaleftersyn på de resterende 81 broer og bygværker. De kommende år vurderes investeringsbehovet derfor at blive væsentlig større, end det nuværende investeringsniveau, og det bør overvejes om der skal afsættes flere midler på investeringsoversigten. 

Byrådet besluttede på møde den 11.10.2018 at igangsætte generaleftersyn af broer og bygværker i Rebild Kommune.

Der er i Rebild Kommune 121 registrerede broer og bygværker langs det offentlige vejnet, og der er i indeværende år udført generaleftersyn på 40 af disse. Arbejdet er udført af det rådgivende ingeniørfirma COWI, da Center Plan, Byg og Vej ikke har de nødvendige kompetencer til at udføre arbejdet.

COWI har udarbejdet en liste over de mest nødvendige reparationer/udskiftning af bygværker. Det drejer sig bl.a om betonreparationer, udskiftninger af autoværn, udskiftning af bygværk, udskiftning af fløjmure og omisolering.

Efter generaleftersynet har det været nødvendigt at udføre særeftersyn på 5 bygværker, da der her var indikation på større skader af bygværkerne. Efter sommerferien bliver der udarbejdet et notat, hvor det fremgår mere nøjagtigt, hvad der skal udføres. De foreløbige vurderinger er her listet op:

Bro nr. 6340 - Suldrupvej

Det vestlige fundament er blotlagt. Der er målt en underminering af fundamentet på ca. 30 cm ind under foden på fundamentet. Her overvejes det, om der skal nedrammes træpiller, hvorpå der monteres brædder, hvorefter der efterfyldes med sand bagved brædderne.

Bitumenfugerne skal skiftes, så fugtindtrægningen ved kantbjælkerne kan bremses, og derved udskyde en omisolering af broen. Anslået pris 350.000 kr.

Bro nr. 19522 - Over Bækken - Sti ved rundkørsel

Levetiden på fugtisoleringen på broen synes opbrugt. Der er ringe vedhæftning på fugtisolering, og der er græsrødder under fugtisoleringen. Revnemønsteret på begge broer kan tyde på at betonen er AKR-reaktiv, hvilket betyder at broen danner revner.  Broen bør omisoleres inden for overskuelig fremtid. Anslået pris 700.000 kr.

Bro nr. 19657 - Mastruplundvej - Sti ved gymnasium

Levetiden på fugtisoleringen på broen synes opbrugt. Der er ringe vedhæftning på fugtisolering. Revnemønsteret på begge broer kan tyde på at betonen er AKR-reaktiv, hvilket betyder at broen danner revner.  Broen bør omisoleres inden for overskuelig fremtid. Anslået pris 700.000 kr.

Bro nr. 6504 - Hobrovej - ved F24

Broen fremstår som 6 bygværker / broer, der er bygget sammen. De første 5 broer (frem til knækket) ved Hobrovej fremstår med mange revner, afskalninger og gennemsivninger. COWI anbefaler en omisolering med mange betonreparationer, alternativt en udskiftning af konstruktionen. Anslået pris for omisolering af den vestlige del af broen er 575.000 kr.

Bro nr. 19527 - sti ved svømmehallen i Støvring

Støttemuren under endevederlaget står over 120 cm - 7 cm ude af lod. De øverste 80 cm fremstår uarmeret (i lod), mens den nedre del formentlig er armeret (ude af lod). En mulig reparationsstrategi kan være at etablere rørstøtter på tværs af kanalen. Alternativt er at støbe en støttemur foran. Anslået pris 200.000 kr. 

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler

Teknik- og Miljøudvalget, 14. august 2019, pkt. 122:

Godkendt

Økonomiudvalget, 21. august 2019, pkt. 167:

Indstilles godkendt.

Frem mod 2021 er der afsat 17,1 mio. kr. til grundkapital til nyt alment boligbyggeri. Den kommunale grundkapital udgør i dette projekt 7,824 mio. kr.

I forbindelse med byggeriets afslutning, skal der stilles kommunegaranti for den del af kreditforeningslånet, der overstiger 60 % af ejendommens værdi.

Projektet omfatter den del af Rytters Plads, der er lokalplanlagt til boliger. Der er ansøgt om godkendelse af 40 almene familieboliger. Projektet omfatter 16 rækkehuse og 24 etageboliger, det er planlagt at opføre 6 toværelses-, 24 treværelses- og 10 fireværelsesboliger. Boligerne varierer i størrelse fra 70 m² til 110 m². Der ansøges om i alt 4000 m² bruttoetageareal til boliger, hvilket medfører en gennemsnitlig boligstørrelse på 100 m², hvormed den kommunale grundkapital udgør 10 % af den samlede anskaffelsessum.

Området indrettes med etageboligbebyggelsen længst mod nord og rækkehusene i den sydlige del af området. Etageboligerne er alle disponeret med private opholdsarealer, terrasser på terræn og altaner på første og anden sal. Rækkehusene er disponeret med private for- og baghaver. Desuden er der sikret areal til fælles opholdsareal i området.

Byggeriet opføres i materialer, der er i overensstemmelse med lokalplanen. Facaderne udføres i hovedtræk i tegl. Ud fra et totaløkonomisk perspektiv, lægges der fra boligselskabets side vægt på, at der generelt vælges gode gedigne materialer med en lang levetid.

Projektet er i overensstemmelse med lokalplan 277 mht. boligtyper, bebyggelsesprocent og parkering. Projektet kræver to dispensationer i forhold til tagudformning. Lokalplanen fastlægger, at tage skal udføres som symmetriske sadeltage med en hældning mellem 25° og 45°. Rækkehusene opføres med asymmetrisk sadeltag, der er 1 m forskudt fra gavlens midte. Etageboligerne opføres med symmetrisk sadeltag med en hældning på 22°. Dispensationerne er søgt af hensyn til indretningen af rækkehusene, samt for at overholde bygningshøjden ved etageboliger. Efter nabohøring er der meddelt dispensation til det ansøgte. Forud for dispensationsafgørelsen er det, i samråd med en rådgiver indenfor støttet byggeri, blevet afklaret, at der kan meddeles dispensation forud for godkendelsen af skema A. Projektet skal leve op til det gældende bygningsreglement og energiklasse.

Maksimumsbeløbet for støttet boligbyggeri udgør 19.010 kr./m² på familieboliger, og dertil kommer et energitillæg. Energitillægget er forskelligt for tæt/lav og etageboliger, og er i dette tilfælde beregnet til 1.122 kr./m². Det fulde maksimumsbeløb er dermed 20.132 kr./m². Dette byggeri udnytter 19.560 kr./m² (inkl. energitillæg) af maksimumsbeløbet. Den samlede anskaffelsessum udgør 78,240 mio. kr., og den fordeles som vist herunder:

Som hovedregel bør udgifter til grundkøb ikke overstige 20 % af anskaffelsessummen, der skal ligge mindst 60 % på entrepriseudgifterne og max 20 % på omkostninger og gebyrer. Dermed virker omkostningsfordelingen i dette projekt fornuftig, idet størstedelen af udgifterne ligger på entreprisen, der giver direkte værdi i byggeriet.

Den godkendte anskaffelsessum på 78,240 mio. kr. skal overholdes og må ikke overskrides uden kommunens godkendelse. Anskaffelsessummen finansieres som vist herunder, hvor procentsatserne er lovfæstede:

Udover den kommunale grundkapital på 10 % af anskaffelsessummen giver kommunen ved godkendelse af skema A tilsagn om, at stille kommunal garanti for den af den del af kreditforeningslånet, der overstiger 60 % af ejendommens markedsværdi. Kommunegarantien underskrives først, når byggeriet er opført, og kreditforeningen har vurderet byggeriets markedsværdi. Derfor kendes omfanget af kommunegarantien ikke på nuværende tidspunkt.

Huslejen spænder fra 5.817 kr./md for en 70 m² lejlighed til 8.361 kr./md for en lejlighed på 110 m². Det svarer til en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 923 kr./m², hvoraf driftsudgifterne udgør 327 kr./m². Umiddelbart vurderet ligger driftsomkostningerne på et fornuftigt niveau. Den resterende del af huslejen (kapitaludgifterne) er lovbestemte, og kan således ikke ændres.