Udarbejdelse af planlægning har taget udgangspunkt i en udstykningsplan fremsendt af projektudvikler. Udvikler har planer om at udvikle arealet mellem Estrupvej og Nibevej i Øster Hornum med i alt 42 parceller med tilhørende grønne arealer, regnvandsbassiner, vej- og stianlæg. Planforslagene omfatter kun første etape af udstykningsplanen.

Planområdet omfatter et areal på ca. 3 ha og fremstår som dyrkningsarealer med hækbeplantning mod boligerne i den nordlige afgræsning af lokalplanområdet. 

Beskrivelse af forslag til lokalplan nr. 319
Lokalplanen udlægger 15 boliggrunde ved Estrupvej. Grundene er af varierende størrelser fra ca. 950 m² til 2.100 m². Ved placering og udformning af grundene har der været fokus på at skabe attraktive grunde med mulighed for udsigt mod bakkelandskabet mod vest og med en hensigtsmæssig placering i forhold til solen. Der er udlagt stisystem i boligområdet, som forbinder Estrupvej og det nye boligområde med idrætsanlæggene ved Nibevej.

Området er beliggende indenfor indvindingsoplandet til Øster Hornum Vandværk, der har i planlægningen derfor været særligt fokus på beskyttelse af grundvandet. Ydermere har der i planlægningen været fokus på sikre en passende afstand til de mindre erhvervsvirksomheder øst for Estrupvej.

Beskrivelse af forslag til tillæg nr. 15 kommuneplan 2017 – 2029
Kommuneplantillægget udlægger et nyt rammeområde til boliger på maks. 2 etager og med en maks. bygningshøjde på 8,5 m.

Derudover tager tillægget ca. 1,8 ha ud af boligramme 13.B190 i Kommuneplan 2017, beliggende syd for Harrildvej i det vestlige Øster Hornum.

Miljøvurdering
Planen er omfattet af Lov om Miljøvurdering af planer og programmer. Der er foretaget en screening af planforslagenes mulige indvirkning på miljøet. På baggrund af screeningen er det vurderet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering.

Grundejer har underskrevet en fraskrivelseserklæring, som medfører at lokalplanområdet ikke efterfølgende kan kræves overtaget af Rebild Kommune efter Planlovens bestemmelser.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler, at lokalplan nr. 320 og tillæg nr. 15 til Kommuneplan 2017-2029 sendes i 8 ugers høring.

I bilaget kan skemaet for prioritering af planopgaver ses. Skemaet er opdelt i farverne grøn, rød og hvid. De grønne er igangværende sager. De røde afventer at blive igangsat. De hvide påbegyndes først på længere sigt. Der er også en liste over lokalplaner som afventer, enten fordi de afventer kommuneplantillæg for nye boligområder i Støvring og Terndrup (restrummelighed) eller fordi de afventer en anden form for afklaring, f.eks. for hvordan planområdet skal disponeres.

Hobrovej 22, Støvring og Grævling etape 2, Støvring er umiddelbart klar til at blive igangsat i løbet af 1. halvår af 2019, bl.a. fordi de ligger i områder udlagt til boligområde i kommuneplanen. Derudover afventer en række lokalplaner, men mange af dem forventes snart at være klar til igangsætning, bl.a. nogle af de lokalplaner som afventer kommuneplantillæg for nye boligområder i Støvring og Terndrup (restrummelighed).

I sagen om kommuneplantillæg for nye boligområder i Støvring og Terndrup (pkt. på TMU-møde 14. november) skal der tages stilling til, hvilke områder der skal indgå i kommuneplantillægget. Der er indstillet, at Kronhjorten/Rådyret, Ræven og Ådalshøj i Støvring og Skørpingvej (Nord) i Terndrup skal indgå. Det vil betyde, at de 4 lokalplaner vil blive udarbejdet, som de næstkommende planer.

For Hobrovej 22, Støvring har der været en diskussion med ansøger om antallet af boliger på ejendommen. Ansøger ønsker, der etableres 7 rækkehusboliger, hvor forvaltningen kun kan anbefale 6 rækkehusboliger, da projektet ved 7 boliger bliver meget tæt og enkelte af grundene vil ikke kunne overholder kommuneplanens mindstekrav til grundstørrelse på 250 m² (andel i fællesareal medregnes ikke i grundstørrelsen). Ved 6 boliger vurderes det, at projektet kan gennemføres uden udarbejdelse af ny lokalplan.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om at meddele afslag til et projekt med 7 boliger på Hobrovej 22 og at udvalget godkender prioriteringslisten.