Lokalplan nr. 308 udvider Ravnkilde erhvervsområde og udlægger arealet til lettere erhverv så som mindre varmeværk, produktions- og fremstillingsvirksomhed, samt lager- og værkstedsvirksomhed.

Lokalplanens delområde 2 er omfattet af den eksisterende lokalplan nr. 3.6, som vil blive erstattet af lokalplan nr. 308. Kun en del af arealet omfattet af lokalplan nr. 3.6 erstattes af lokalplan nr. 308. Den resterende del forventes aflyst efter planlovens § 33.

Kommuneplantillæg nr. 32 opretter et nyt rammeområde 05.E361. Samtidig aflyses den eksisterende ramme 05.E360 for den del omfattet af lokalplan nr. 3.6, som ikke medtages i lokalplan nr. 308.

De 2 høringssvar er refereret og kommenteret i vedlagte notat "Behandling af høringssvar". I notatet "Forslag til ændringer" er forvaltningens forslag til ændringer i kommuneplantillægget og lokalplanen som følge af de modtagne henvendelser. De foreslåede ændringer er også vist i vedlagte kommuneplantillæg og lokalplan, hvor man kan se, hvor der slettes og tilføjes tekst.

Den væsentligste ændring er, at det tilføjes, at der lokalplanens delområde 1 ikke kan anvendes til grundvandstruende virksomheder eller anlæg.

Miljøstyrelsen har meddelt, at hvis der skal planlægges for grundvandstruende virksomheder i området, skal der redegøres for, at de ikke kan placeres andre steder i kommunen. Dette er antagelig vanskeligt at opfylde, hvorfor det indstilles, at der ikke må være grundvandstruende erhverv i området.

Grundvandsredegørelsen ønskes stadig vedtaget, da den er lavet for hele kommunen. Vi kan derfor få brug for den i fremtidige projekter, selvom den ikke er nødvendig i nuværende.

Anlæggelse af den nye vej er tidligere behandlet af Byrådet den 01.09.2016 og 16.02.2017.

Forvaltningen indstiller, at Udvalget for Teknik og Miljø over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler, at tillæg nr. 32 til Kommuneplan 2013 med tilhørende grundvandsredegørelse samt lokalplan nr. 308 godkendes endeligt med de foreslåede ændringer

En del af lokalplan nr. 3.6 erstattes af lokalplan nr. 308. Den resterende del skal aflyses efter planlovens § 33, stk. 1.

Lokalplan nr. 3.6 er på ca. 0,6 ha, heraf er ca. 0,4 ha ikke omfattet af forslag til lokalplan nr. 308m og skal aflyses efter § 33, stk. 1. De 0,4 ha bruges i dag til juletræer.

Jf. planlovens § 45, stk. 1 kan byrådet tilbageføre arealer til landzone i overensstemmelse med kommuneplanen. Forslag til kommuneplantillæg nr. 32 ophæver rammeområde 05.E360 på matr. nr. 4bn.

Efter ophævelse af lokalplan nr. 3.6 og tilbageførelse af arealet til landzone, vil arealet skulle administreres efter bestemmelserne i planlovens kap. 7 om landzone.

Ovenstående har været i høring ved berørte grundejere. Der er ikke modtaget bemærkninger til det fremlagte.

Efter planlovens § 46 kan ejere kræve erstatning for faktisk afholdte udgifter med henblik på ejendommens udnyttelse i byzone, fx udgifter til arkitekt eller advokat for bistand med henblik på arealets udnyttelse i byzone. Staten betaler 1/3 af udgifterne til erstatning.

Efter § 29 A, stk. 1, i lov om kommunal ejendomsskat ydes der en godtgørelse til ejere af ejendomme, der tilbageføres til landzone i henhold til § 45 i lov om planlægning, for en del af den grundskyld, der har været svaret af arealerne.

Forvaltningen indstiller, at Udvalget for Teknik og Miljø over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler at ophæve lokalplan nr. 3.6 og tilbageføre arealet til landzone.