Forvaltningen indstiller, at økonomiudvalget overfor byrådet anbefaler, at driftsbudget for Lejerbo afdeling 770, Skørping Center, Skørping for 2021/2022 godkendes med en husleje på 1.045 kr. pr. m2.

Ingen økonomiske konsekvenser-

Den almene boligorganisation Lejerbo anmoder om godkendelse af driftsbudget for 2021-2022 for afdeling 770 Skørping Center (Svinget), Skørping, som omfatter 8 almene ældreboliger.

Lejerbo oplyser, at afdelingsmødet ikke har godkendt driftsbudgettet. Som begrundelse for denne beslutning anførte bestyrelsesmedlemmerne på afdelingsmødet, "at bestyrelsen ser de store omkostninger begrundet i beboernes særlige behov. Man er derfor af den opfattelse at en del af udgifterne burde afholdes af kommunen, idet udgifterne kan ses som udgifter til pleje og hjælpemidler". Budgettet blev derfor ikke godkendt.

Lejerbos organisationsbestyrelse har efterfølgende godkendt driftsbudgettet.

I henhold til lov om almene boliger § 42 skal boligorganisationens bestyrelse ved tvistigheder mellem bestyrelsen og afdelingsbestyrelsen/afdelingsmødet om driftsbudget og årsregnskab indbringe sagen for byrådet, som træffer den endelige afgørelse.

Driftsbudgettet for 2021-2022 (1. maj 2021-30.april 2022) indebærer en huslejeforhøjelse på 14,23%. Huslejen bliver hermed 1.045 kr. pr. m2, hvor den hidtil har været 914 kr. pr. m2.

Stigningen i huslejen skyldes fortrinsvis øgede lønudgifter til boligorganisationens personale (ejendomsfunktionærfunktionen). Boligorganisationen har oplyst, at dette skyldes, at man for et par år siden lavede en mere retvisende fordeling af lønnen og at det er udtryk for, at afdelingen nu fuldt ud betaler for de ydelser de får, mens de før i tiden nok delvist har været subsidieret lidt af de øvrige afdelinger, forstået på den måde, at ejendomsfunktionæren har været nødt til at bruge flere timer i afdelingen end det afdelingen var sat til at betale for, og det har man nu rettet op på.

Der har været afholdt et dialogmøde mellem boligorganisationen, afdelingsbestyrelsens formand og kommunens administration, hvor forholdene blev nærmere drøftet. Det blev bl.a. oplyst, at der er store udgifter til drift og vedligehold af diverse automatiske løsninger i afdelingen. Denne dialog vil fortsætte fremadrettet omkring afdelingens økonomiske situation.

Forvaltningen indstiller,

at Økonomiudvalget godkender forslag til proces samt evt. fremkommer med forslag til fokusområder der ønskes taget i betragtning ved boligorganisationernes fremsendelse af projektforslag.

at borgmesteren afholder fælles dialogmøde med alle boligorganisationer med afdelinger i Rebild kommune, med henblik orientering om processen herunder tilbagemeldinger fra boligorganisationerne om deres ønsker

at forvaltningen udarbejder forslag til fokusområder samt udarbejder udkast til brev til boligorganisationerne

at sagen genbehandles af Økonomiudvalget

Der er i årene 2023 - 2025 afsat 4 mio pr. år til grundkapitalindskud, mens der for 2022 restere ca. 2 mio. kr.

De enkelte lokalområder samt de almene boligorganisationer efterspørger til stadighed muligheden for at tilbyde et varieret udbud af almene familieboliger. Dette skyldes fortsat den øget befolkningstilvækst i Rebild kommune samt boligorganisationernes oplevelse af lav kapacitet af almene familieboliger i nogle dele af kommunen.

For at sikre en åbenhed om tildeling af kvote samt give byrådet mulighed for at prioritere, hvor der ønskes opført støttet byggeri i kommunen, sendte borgmesteren i december 2017 en skrivelse til boligselskaberne med anmodning om at indsende projektforslag. Dette tiltag blev taget godt imod og der indkom forslag fra 6 boligorganisationer med ialt 16 projekter.

Det foreslås derfor, at der igen igangsættes en tilsvarende proces med henblik på at fremskaffe projektforslag fra interesserede boligorganisationer med henblik på at der kan foretages en politisk prioritering af de enkelte projekter for midler budgetlagt i årene 2022 - 2025.

I modsætning til sidste gang, kan der på forhånd udpeges nogle fokusområder der vil blive lagt vægt på ved den politiske prioritering af projekterne. Dette kunne eksempelvis handle om maksimal husleje pr. kvm, bæredygtigt byggeri, herunder materialevalg, fleksible indretninger, geografisk placering mm., alt sammen under hensyntagen til byrådets bosætningsstrategi i øvrigt.

Af hensyn til en evt. planproces, er det ligeledes relevant at kende tidsplaner, således der kan planlægges fornuftigt i forhold til projekternes endelige realisering.

Udenfor denne prioritering falder hhv. fremtidige projekter vedr. renovering af ældreboliger i og ved ældrecentre samt de allerede besluttede grundkapitalindskud vedr. Støvring Ådale.