Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget

- godkender at priserne for boliggrunde fastsættes uændret i forhold til 2016

- godkender de foreslåede priser på erhvervsgrunde med virkning fra den 01.01.17  

- godkender de foreslåede priser på Højdedraget 7 samt de 3 grunde i Nørager

- beslutter om kommunen skal beholde en mindre del af jordstykket ved Sortebakkeskolen i Nørager til evt. fremtidig legepladsformål og sælge resten til landbrugsformål

- beslutter om Hæsumvej 41 & 60 skal udbydes til skats ejendomsvurdering, eller om de skal udbydes uden mindstepris

Salg af kommunens grunde skal ske i overensstemmelse med bekendtgørelsen om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Heraf følger, at salget skal ske på baggrund af et offentligt udbud, som skal ske mindst en gang årligt. Endvidere skal salg ske til den højeste pris, som kan opnås i handel og vandel, det vil sige markedspris.

Som baggrund for salg af kommunale grunde ønskes fastsat minimumspriser.

Boliggrunde: 

De nugældende priser for kommunens udbudte boliggrunde/udstykninger, fremgår af vedhæftede bilag. Priserne er incl. moms og excl. tilslutningsafgifter. Der vedhæftes endvidere bilag der udviser salget af boliggrunde i 2016 (7 stk) samt salget i perioden 2007-2016.

Det foreslås, at priserne, der er reduceret ad flere omgange de seneste år, fastsættes uændret for 2017.

Økonomiudvalget vedtog i møde den 14.09.16 at en række grunde skal udbydes til salg, herunder:

Støvring - Højdedraget 7

Region Nordjylland ønsker ikke at købe grunden med henblik på at udvide børnehjemmet. Grunden kan efter en lokalplanændring udstykkes til salg. Der kan blive 2 boliggrunde på hver ca. 1.400m² til en pris på ca. 900.000 kr. excl. tilslutningsafgifter pr. grund. Prisen stemmer overens med den billigste kvadratmeter pris på Høje Støvring, og lige under den dyreste grund på Odderen.

Nørager

Der er tre byggegrunde, som skal udbydes - herudover har vi 5 usolgte boliggrunde i byen på Banevænget. De tre grunde, hvoraf een ligger på Jernbanegade lige overfor administrationsbygningen i Nørager og de to andre i villakvarteret Solhøj, er alle af cirka samme størrelse. De kan prisfastsættes til 175.000 kr excl. tilslutningsafgifter på baggrund af størrelse og prisniveauet på de andre grunde, der er til salg i byen.

Andet 

Nørager - Matr. 2e - ligger ved Sortebakkeskolen. Området er udlagt til sportsplads og klubhus. Sortebakkeskolen har oplyst, at der vil kunne blive brug for en mindre del af arealet, hvis børnehaven på et tidspunkt flyttes over på skolen, hvorved der vil komme til at mangle legepladsareal. Grunden vil ellers blive taget ud af kommuneplanen og udbudt til salg som landbrugsjord.

Støvring - Hæsumvej 41 og 60. To jordstykker beliggende ved rundkørslen ved Hæsumvej/Vestre primærvej. Der er en jordvold mellem grundene og omfartsvejen Vester Primærvej og anvendelsen af grundene er derfor begrænset.  Økonomiudvalget besluttede, at naboerne til grundene skulle tilbydes at købe dele af grundene for at udvide egen grund. Det anbefales, at de udbydes til skats ejendomsvurdering svarende til en m² pris på 86 kr.

Erhvervsgrunde:

Der vedlægges oversigt over gældende 2015-grundpriser/forslag til 2017 priser for erhvervsgrunde. 

Økonomiudvalget har den 5. oktober 2016 nedsat prisen på 2.500 m² afmatr. nr. 27 h Skørping Nord. Prisen er nedsat fra 45,00 kr. m² til 35,00 kr m^2. Det anbefales, at de resterende kvadratmeter på matr. 27 h nedsættes til samme pris, da det resterende jordstykke har næsten samme størrelse og de samme udfordringer. Det anbefales derfor, at prisen for Skørping Nord ændres så kvadratmeterprisen på grundene er ens. Derudover anbefales det, at de øvrige grundpriserne for erhvervsjord ikke ændres. 

Der vedlægges oversigt over beholdningen af udbudte erhvervsgrunde samt oversigt over solgte erhvervsgrunde i perioden 2007 - 2016. Der er i 2016 solgt 2500 m2 i Skørping Nord, 500 m² i Støvring Nord, og 4.000m² i Øster Hornum Sandgraven 1 & 3.

Som det fremgår af bilaget, varierer grundpriserne på erhvervsarealer fra 45 kr. pr. m2 til 220 kr. pr. m2. Derudover er et areal til center- boligformål i Skørping prissat højere. De anførte priser er excl. moms og excl. tilslutningsafgifter.)

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget godkender forslaget til "Bosætningskampagne 2017" , herunder tager stilling til om der i foråret skal sælges kommunale byggegrunde med rabat.

Udgifterne til kampagnen holdes indenfor den eksisterende budgetramme.

Byrådet satte i forbindelse med formuleringen af  "Visionen 2015" et mål om, at der i 2025 var 32.000 indbyggere i kommunen og et delmål i 2017 på 29.500. Status er at der pr 1.12.2016 bor 29.366 borgere i kommunen, dvs 517 borgere flere end i januar 2015. Udviklingen går støt og roligt i den rigtige retning, godt hjulpet på vej af konjunkturudviklingen, hvor stigende huspriser bla i Aalborg får unge familier til at bosætte sig i den nære omegn af storbyen, og det kommer Rebild Kommune til gavn. Det momentum skal naturligvis udnyttes optimalt, og der planlægges derfor en ny bosætningskampagne i 2017, der skal medvirke til at fastholde den positive udvikling og herunder også styrke salget af byggegrunde.

Bosætningskampagnen har 5 centrale elementer:

1) Omdrejningspunkt. Kampagnen baseres på Rebild kommunes suveræne styrkeposition omkring beliggenhed og den enestående natur. Alle undersøgelser viser, at kommunen skal satse på det, der er unikt for Rebild, og her er geografien og naturen vores bedste medspillere.

2) Testimonials. For at skabe maksimal troværdighed omkring kampagnens budskaber baseres den på såkaldte testimonials, hvor herboende borgere, direkte eller indirekte, vil italesætte beliggenheden tæt på alt (storby, natur, infrastruktur mm) som Rebild kommunes største trækplaster. De sociale medier, annoncering i dagblade, fysiske bannere, lufthavnsmagasiner mm vil være de medier, der inddrages i kampagnen, som forventes at løbe hele 2017.

3) Kampagnen dækker hele kommunen. Gennem valg af testimonials/borgere vil kampagnen afspejle bosætning bredt i kommunen. De yngre familier med/uden børn er traditionelt de mest mobile, og derfor vil kampagnen også rette en væsentlig del af sit fokus mod dem.

4) Bosætning - én indgang. Forvaltningen vil i løbet af 2017 arbejde med, hvordan potentielle tilflyttere kan opleve, at det er nemt og overskueligt at finde oplysninger om, hvordan det vil være at bosætte sig i Rebild Kommune. Det kunne eksempelvis være i form af en "bosætningsrådgiver", der hurtigt kan svare på mange af de spørgsmål, som borgere, der overvejer at flytte til kommunen, måtte have.

5) Rabat på byggegrunde. I foråret 2014 kørte en kampagne med prisnedsættelse på byggegrunde på 10% i udvalgte udstykninger. Vurderingen var dengang, at en rabat på 10% simpelthen vurderes til at være for lille til at udløse et mersalg af byggegrunde. I efteråret 2015 forsøgtes med en budrunde, hvor der kunne afgives bud under mindsteprisen. 4 grunde blev solgt, kun en heraf til en køber, der ikke forinden budrunden havde udtrykt interesse. Forvaltningen foreslår, at kampagnen med prisnedsættelse gentages, igen for grundene udenfor Støvring, men med større nedsættelser, evt efter en ny model.

Det er afgørende, at kommunen ikke sælger byggegrundene under markedspris, men det kan på den anden side være vanskeligt at fastsætte den præcise markedspris på en byggegrund, der har været til salg i en årrække. Her kan en mærkbar rabat være det, der skal til for at fastsætte den reelle markedspris og udløse et salg.

I starten af 2017 afsluttes en større flytteanalyse, hvor borgere, der i løbet af det forgangne år enten er flyttet fra, flyttet til eller flyttet rundt i kommunen, er blevet udspurgt om deres bevæggrunde og præferencer, når de har valgt at skifte bopæl. Bosætningskampagnen tilrettes, hvis analysen peger på nye veje at gå for at øge tilflytningen til kommunen.