Forslag til lokalplan nr. lokalplan nr. 359 samt afgørelse om miljøvurdering

Indsigelse mod lokalplan 359. Indsigelse mod 7-etagers byggeri på området Brikken. 7-etagers byggeri vil forringe hele Støvring Ådalens herlighed og områdets udtryk. Støvring Ådale består primært af 1-plans huse med få 2-plans huse og lejligheder. Kun det nye sundhedshus er på 3-etager som stikker meget ud. Et 7-etagers byggeri vil være malplaceret og ødelægge hele områdets udtryk. Derudover vil et 7-etagers byggeri være til gene for naboer i Støvring da det vil blokere for solen, udsigt samt udfordre grundejers privatliv.

Indsigelse mod lokalplan 359: 7-etagers byggeri på området Brikken
Vi ønsker hermed at gøre indsigelse mod det planlagte 7-etagers byggeri på området Brikken i Støvring Ådale, som foreslået i lokalplan 359. Dette byggeri vil have en negativ indvirkning på områdets nuværende arkitektoniske udtryk.
Støvring Ådale er kendetegnet ved overvejende 1-plans huse, med enkelte 2-plans boliger og lejligheder med luft omkring. Det nyligt opførte sundhedshus på 3 etager skiller sig markant ud fra den øvrige bebyggelse. Et byggeri på 7 etager vil være fuldstændig malplaceret og vil drastisk ændre og forringe områdets visuelle karakter.
Derudover vil et 7-etagers byggeri udgøre en væsentlig gene for de omkringliggende beboere. Bygningens højde vil blokere for sollys og udsigt samt kompromittere privatlivets fred for de nærmeste naboer på Rådyret. Dette vil ikke kun påvirke deres daglige privatlivsfred men også potentielt reducere værdien af de omkringliggende ejendomme.
Vi opfordrer derfor til en grundig genovervejelse af lokalplanen, med henblik på at tilpasse bygningens højde og udformning, så det harmonerer bedre med det eksisterende miljø og respekterer beboernes ret til privatliv og udsigt.

Jeg gør indsigelser mod byggeriet, pga af at området er mere eller mindre helt færdig og alle er etableret, så er det lidt fejt at placere et højhus midt imellem alle de husejer som bliver berørt af det, der er en helt masse sollys som de går glip af, som er med regnet i deres huse for at tage så meget energi ind igennem deres vinduer, nu skal de fyre op i stedet for.
Plus mange af beboerne kan blive beskuet af folk i højhuset, så deres privatliv bliver kraftigt hæmmet. Det er noget andet hvis højhuset var der først og så man byggede rundt omkring det. At bygge bagefter er lidt et dick-move lidt lige som når du køber en grund med udsigt og de så siger der bliver ikke bygget foran og så kommer de og bygger foran dit hus, og man har fået lavet store vinduspartier ud til udsigten, og nu er din udsigt ind i din nabos stue i stedet for. Det var et problem da de byggede sundhedshuset på 5 etager så vil et 7 etager byggeri være endnu være. Hvis i vil ha det byggeri, så giv alle de berøre husejer som får skygge ned på deres grund en kompensation på 1. Million kroner. Så er jeg sikker på i får lov til at bygge alt det i vil.

Der er i lokalplansforslagets indledning beskrevet lokalplanens omgivelser. Her angives det, at lokalplanområdet grænser op til Kronhjorten. Dette er faktuelt forkert, idet placeringen grænser op til Rådyret (s. 6). Med billedet på foregående side (s. 5) kan man som læser narres til at se den kommende bebyggelses nærmeste naboer som etageejendomme, hvilket ikke er realiteten!
Dette har betydning, da Kronhjortens nærliggende bebyggelse er lejligheder i 2 etager, mens Rådyret er parcelhuse. Anlæggelse af en 7 etagers ejendom i direkte nærhed til parcelhusene betyder at privatlivet i haverne ikke kan opretholdes (medmindre der ikke etableres vinduer mod øst). Placeringen er derfor en indskrænkning af privatlivets fred.

Placeringen af et 23 m højt byggeri så tæt på lav bebyggelse vil endvidere betyde at omkringliggende husejere berøves aftensol, da skyggen fra et byggeri af denne højde vil være mellem 40 og 700 m. d. 1. august i tidsintervallet fra kl. 17-20. Dvs. klart ind over de omkringliggende ejendommes haver. Dette vil være en kraftig reduktion af ejendommenes brugsværdi og dermed også ejendomsværdi.

I lokalplanforslagets s. 14 beskrives hvordan området i Kommuneplan 2021 er vurderet beliggende i et større sammenhængende landskab der skal friholdes for stort og markant byggeri. Et byggeri på 7 etager i et område med parcelhus kan ikke beskrives som andet end et stort og markant byggeri og vil således være i strid med kommuneplanen. I samme afsnit beskrives, at byggeriet indgår i et bebygget miljø, hvilket ikke er korrekt, da hele området omkring "Brikken" ikke er bebygget og kun på nuværende tidspunkt skæmmes af Sundhedshuset der med sine 4 etager ligeledes er absolut malplaceret. Det er således komplet umuligt at forestille sig hvordan man i lokalplanen kan beskrive byggeriet af et 7 etagers byggeri til ikke at udgøre et "signal" i landskabet! Det vil kunne ses i hele byen og ikke mindst når man kommer til Støvring fra Øst og allerede nu mødes med Sundhedshuset der kan ses fra flere km afstand i den flade Å-dal. Lokalplanen kan således ikke andet end beskrives som værende i strid med virkeligheden.

Ad lokalplanforslagets afsnit 6.7 Altaner.
I forbindelse med vedtagelsen af lokalplan 312 er det fremhævet at altaner for bebyggelserne i nærheden af Kronhjorten og Rådyret skal vende mod torvet og således ikke etableres med direkte nedkig i de omkringliggende haver. Dette bør i særdeleshed være gældende for bebyggelsen med op til 7 etager, idet der ikke vil være nogen former for afskærmning mellem bebyggelsen og parcelhusene på Rådyret.
Der gøres således indsigelse mod retningslinjerne i pkt. 6.7 da disse ikke entydigt definerer, at altaner ikke kan placeres vendt mod Rådyret.

Der gøres hermed indsigelse mod lokalplanforslaget i sin helhed da denne ikke viser overholdelse af Rebild Kommunes Klimaplan og målsætning om reduktion af klimabelastning i form af indlejret CO2 i byggeriet.

Lokalplanen fastsætter bl.a. med beskrivelsen af facadematerialer et krav om maksimalt at udføre 5 % af facader i træ, hvilket betyder at Rebild Kommune reelt ikke ønsker en reduktion af klimabelastning fra byggeriet. Murværk i tegl (der for et byggeri i 7 etager formentligt vil være elementbyggeri med betonbagvægge) vil absolut ikke være et lavemissionsbyggeri.

Hvor er ambitionerne Rebild? Hvor er det sørgeligt, at dette markante, politisk besluttede fallossymbol ikke i det mindste opføres med ambitioner om at imødekomme de planetære grænser og placere Støvring på Danmarkskortet med et markant byggeri der samtidig er klimavenligt.

Bæredygtighed er ikke nævnt én eneste gang i lokalplanen, hvilket med al tydelighed viser hvor Rebild Kommune står ift. klimaet!

Der gøres indsigelse mod beskrivelsen af krav til udearealer. Der er således manglende sammenhæng med tidligere vedtagne lokalplan 312 og visionerne i "Brikken" hvor der tydeligt er vist beplantning i form af træer og buske i området omkring byggefeltet. Dette er således ikke muligt når der i lokalplanforslagets pkt. 8.1 er angivet at fællesarealer skal fremstå grønne i form af græs.