Udskriv
Læs højt
Sagsfremstilling
Nord for lokalplanområdet ligger Terndrup Idrætscenter. Skrænten op mod idrætscenteret friholdes som en grøn kile. Der kan laves en rekreativ sti gennem den grønne kile fra Aalborgvej til det grønne område øst for lokalplanområdet.
Lokalplanen giver mulighed for boliger i op til 2 etager som rækkehuse eller mindre fritliggende enfamilieshuse på mindre grunde. Det vil derfor ikke være muligt senere at tillade traditionelle store parcelhusgrunde i området. Området ligger meget centralt i Terndrup by, tæt på grønne områder, butikker, service, skole og lignende. Området lægger op til en mere intensiv udnyttelse af arealet for også at fortætte midtbyen. Borgere som ønsker en traditionel stor parcelhusgrund må derfor købe en grund i et af Terndrups parcelhuskvarterer som f.eks. Anemonelunden eller Stærevej.
Der løber kloakledninger gennem området. Lokalplanen fastlægger byggelinjer omkring ledningerne, som sikrer, at der ikke opføres byggeri eller plantes træer, buske og lignende, som skader ledningerne eller hindrer vedligeholdelsesarbejde ved ledningerne. Dette begrænser mulighederne for placering af byggeri i området, men er nødvendig for at sikre ledningerne.
Lokalplanen afgrænses mod øst og syd af Skibsted Å. Af hensyn til fremtidige vedligeholdelsesarbejder ved åen fastsætter lokalplanen en byggelinje mod åen. Indenfor denne må der ikke være bygværker, beplantning, belægninger eller andet, som hindrer, at der kan køres med maskiner. Desuden skal der være en farbar passage fra offentlig vej ind til åen, som maskinerne kan bruge.
Lokalplanområdet er omfattet af de eksisterende lokalplaner nr. 2.3.2 og nr. 238, som aflyses ved lokalplan nr. 294. Lokalplan nr. 238 er kun en rammelokalplan, og opfylder ikke kravene til lokalplanpligtigt byggeri. Lokalplan nr. 2.3.2 udlægger arealet til offentlige formål. Den del af lokalplan nr. 2.3.2, som ligger indenfor lokalplan nr. 294, er imidlertid skrænten, hvorfor den reelt ikke kan udnyttes til formålet.