Ingen 

Lokalplan nr. 289 omfatter et område på ca. 1,85 ha. Afgrænsningen af lokalplan nr. 289 er identisk med lokalplan nr. 230. Lokalplanområdet indeholder to boliger, ét udhus til golfcenterets drift, én indendørs golfbane, ét klubhus samt tilhørende parkeringsplads. Lokalplan nr. 289 giver mulighed for, at der kan opføres et klubhus på op til 506 m², et udhus på op til 320 m² og en indendørs golfbane på 1010 m².

Byggefelterne i lokalplan nr. 230 bliver indskrænket i lokalplan nr. 289 til kun at omfatte det eksisterende klubhus, indendørs golfbane og udhus. Der er ikke længere behov for det store byggefelt i lokalplan nr. 230, når ferieboligerne ikke opføres. Lokalplanens bestemmelser om maksimal antal kvadratmeter bebyggelse til klubhus, indendørs golfbane og udhus er allerede fuldt udnyttet, hvorfor yderligere byggeri alligevel vil stride mod lokalplanens bestemmelser uanset om byggefelterne begrænses.

Lokalplan nr. 289 indeholder stort set de samme bestemmelser som lokalplan nr. 230 bortset fra muligheden for opførelse af ferielejlighederne. Herudover præciseres det i udkast til lokalplan nr. 289 § 6.3, at der er to boliger indenfor lokalplanområdet på Rosbjergvej 3 og 7 (tidligere var kun nævnt Rosbjergvej 3). Det præciseres ligeledes i § 7.5, at de to boliger ikke er omfattet af lokalplanudkastets bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden bortset fra, at ydervægge skal fremstå i farver inden for jordfarveskalaen.

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget træffer beslutning om

at prisen på boliggrundene fastsættes som angivet i bilag, hvilket betyder at rabatten på boliggrunde ophæves

at prisen for erhvervsgrunde fastsættes uændret i forhold til 2020

at samarbejdet med Nordicals fortsættes ind i første halvdel af 2021, hvorefter det evalueres

at priser og udbudsbetingelser i øvrigt for andre ejendomme fortsætter uændret i forhold til 2020

Beslutning fra Økonomiudvalget, 9. december 2020, pkt. 316:

Godkendt idet

Elmesvinget, Bælum 27-29 sættes til 149.000, 37 sættes til 299.000

Brøndparken, Blenstrup 2-4-6 sættes til 149.000, 8-10 sættes til 99.000

Solsiden, Mejlby 9 sættes til 75.000, 11 sættes til 59.000

Kildebakken, Ravnkilde 2 sættes til 99.000

Aaparken, Rørbæk 7-8 sættes til 89.000, 9-10-12 sættes til 119.000

Søskrænten, Suldrup 1-2 sættes til 229.000, 3 sættes til 349.000

Højvangstoften, Aarestrup 18 sættes til 99.000, 29 sættes til 59.000.

Administrativ bemærkning

Sagen genoptages for så vidt angår prissætning af de 10 grunde på Amtoften i Haverslev.

Under sagsnr. 52 på ØK den 10. februar 2021 blev det besluttet at tiltræde taksationskommissionens afgørelse om erstatningens størrelse. Den accepterede erstatning ligger ca. 833.000 kr. højere end det beløb til jordkøb, som var forudset på ØK mødet den 9. december 2019, hvor prisen for de 10 grunde blev sat til 384.000 kr. incl. moms og excl. tilslutningsafgifter pr. grund.

Forvaltningen har i den forbindelse genberegnet prisen for grundene, og selvom prisen for jordkøb er blevet højere, er der også en række udgiftsposter der er blevet billigere efter vi har fået den eksakte pris, hvilket resultere i, at den forventede omkostningspris vil være 380.438 kr. incl. moms og excl. tilslutningsafgifter pr. grund, hvilket ligger indenfor den tidligere udmeldte pris.

Der gøres dog opmærksomt på, at ejeren har valgt at indbringe sagen for overtaksation, hvorfor den endelige pris for jordkøb kan ændres.

Indstilling

Forvaltningen indstiller at Økonomiudvalget træffer beslutning om prisfastsættelse for grundene på Amtoften i Haverslev

Salg af kommunens grunde skal ske i overensstemmelse med bekendtgørelsen om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Heraf følger, at salget skal ske på baggrund af et offentligt udbud, som skal ske mindst en gang årligt. Endvidere skal salg ske til den højeste pris, som kan opnås i handel og vandel, det vil sige markedspris.

Som baggrund for salg af kommunale grunde ønskes fastsat minimumspriser.

Boliggrunde

De nugældende priser for kommunens udbudte boliggrunde/udstykninger fremgår af vedhæftede bilag. Priserne er incl. moms og excl. tilslutningsafgifter. Der vedhæftes endvidere bilag, der viser, at der i 2020 er solgt 12 grunde + een med overtagelse i 2021. Af bilaget fremgår også forvaltningens oplæg til priser i 2021. Endvidere vedhæftes bilag over solgte boliggrunde i perioden 2007-2020.

De seneste to år har der været 30% rabat på kommunale boliggrunde i Ravnkilde, Nørager, Bælum, Blenstrup, Mejlby, Rørbæk og Aarestrup. I 2019 blev der solgt 1 grund med rabat og i 2020 er der pt solgt 9 grunde med rabat. Der skal tages stilling til den fortsatte prispolitik.

Økonomiudvalget fastsatte i november priser for 5 nye grunde på Banevænget. Priserne for disse grunde forudsættes at være uændrede.

Skemaet indeholder også forslag til prissætning af 10 nye grunde på Amtoften i Haverslev, der skal udbydes i løbet af foråret 2021. Kostprisen pr. grund er beregnet til 384.000 kr. incl. moms, men excl. tilslutningsafgifter. Den højere pris i Haverslev end på Banevænget skyldtes hovedsageligt de 2,08 mio. på jordkøb og ca. 1 mio. mere på arkæologiske undersøgelser, samt at der skal laves cykelsti og bredere vej som beskrevet i lokalplanen.

Erhvervsgrunde

Der er solgt rigtig meget erhvervsjord i Rebild kommune i 2020 fordelt på 11.500 m2 i Haverslev og 114.002 m2 i Støvring (Neptunvej i Støvring Nord og Juelstrupparken ved Motorvejen) til en værdi af ialt 21.175.087 kr. excl moms. Endvidere er der til overtagelse i 2021 i de samme byer solgt 44.330 m2 erhvervsjord til en værdi af 7.521.752 kr. excl. moms.

Med hensyn til prispolitikken i 2021 foreslås som udgangspunkt uændrede priser i forhold til 2020. Der vedhæftes oversigt over beholdning af grunde samt nuværende priser.

Der samarbejdes med erhvervsmæglerfirmaet Nordicals. Der har været et godt salg i 2020 og samarbejdet med Nordicals har fundet en god form. Der skabes synlighed via deres portal, da det er en markedsplads for meget erhvervsjord i hele regionen, hvorfor det må forventes, at en del erhverv påbegynder deres søgning der. Derfor får vi også eksponering denne vej.

Vi har fortsat ca. 70.000 m2 i Porsborgparken til salg, hvoraf vi dog selv er i dialog om en større mængde. Forvaltningen anbefaler på den baggrund, at samarbejdet med Nordiclas fortsættes ind i første halvdel af 2021, hvorefter det evalueres. Samtidig nedjusteres ekstra markedsføringsindsats hos Nordicals og foretages udelukkende i kommunalt regi.

Andre ejendomme

Nugældende regler er at

• Nedrivningsejendomme udbydes uden minimumspris - borgmesteren er bemyndiget til at afslutte handler (pt. 6 grunde)

• Landbrugslodder udbydes uden minimumspris - Økonomiudvalget tager stilling til købstilbud (pt. 6 stykker landbrugsjord)

Herudover er der i øjeblikket udbudt følgende ejendomme:

Udbudt uden minimumspris - Økonomiudvalget tager stilling til købstilbud:

• Centergrund i Støvring Ådale

Udbudt med minimumspris:
• Damagervej, Mejlby (areal der kan bruges til blandet bolig- og erhverv). Udbudt til en minimumspris på 300.000 kr.