Lokalplanen omfatter et areal på ca. 1,5 ha. Arealet ligger meget centralt i Nørager by ud til Jernbanegade.

Lokalplan nr. 314 erstatter de eksisterende lokalplaner nr. 1.2.2, 1.2.5 og 287 for de dele, som er omfattet af lokalplan nr. 314.

Kommuneplantillæg nr. 3 udvider afgrænsningen af rammeområde 04.C163, og indskrænker rammeområde 04.C161 tilsvarende. Herved øges den tilladte maksimale bygningshøjde fra 8,5 m til 10 m.

Lokalplanen giver mulighed for, at det grønne areal nord for Jernbanegade bruges til parkering til fx kommunens administrationsbygning.

Den eksisterende grusparkeringsplads bruges i dag af busser og lastbiler. Fremover kan disse ikke holde i området.

Bygninger kan opføres i op til 2 etager. Bygninger med saddeltag kan opføres i op til 10 m højde i området, hvor den gamle og den nye administrationsbygning ligger, samt ved den østligste asfalterede parkeringsplads. Bygninger med flade tage, samt bygninger i de andre dele af lokalplanområdet skal være lavere.

Der tillades en bebyggelsesprocent på maksimalt 70. Friplejehjemmet påtænker, at opføre ca. 3.500 m² fordelt på 2 etager. Til sammenligning er den nye administrationsbygning 1.230 m² fordelt på 2 etager.

Det er usikkert, om der er plads til friplejehjemmet uden at foretage terrænreguleringer af skrænten mod det grønne anlæg syd for lokalplanområdet. Lokalplanen tillader en terrænregulering på op til 1 m. Herudover tillades en synlig sokkel på max 1,25 m.

Rebild Kommune ejer det meste af arealet. Der skal evt. købes en smule ekstra areal til etablering af nye parkeringspladser.

Der skal laves nye parkeringspladser til medarbejderne i Rebild Kommunes administrationsbygning.

Forvaltningen indstiller, at Udvalget for Teknik og Miljø over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler at udkast til tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2017 og lokalplan nr. 314 godkendes til fremlæggelse som planforslag i 4 ugers høring.

Udvalget for Teknik og Miljø, 27. september 2017, pkt. 143:

Et flertal i Udvalget for Teknik og Miljø bestående af Jeppe Ugilt, Thomas Simoni Thomsen, Ole Frederiksen og Rasmus Rask besluttede at anbefale at kommuneplantillæg og lokalplan sendes i høring som indstillet.

Morten Lem ønsker ikke at godkende udkast til kommuneplantillæg og lokalplan fordi der mangler tilkendegivelse fra en eventuel køber.

Økonomiudvalget, 4. oktober 2017, pkt. 201:

Indstilles godkendt.

Thøger Elmelund Kristensen tilsluttede sig indstillingen fra Morten Lem.

Fræer Forsamlingshus der her i år er blevet overdraget fra kommunen til Foreningen Fræer Forsamlingshus søger om Bygningsfornyelsestilskud jvf. byfornyelseslovens §8 stk. 1 og 2 til bygningsfornyelse af ejendommen Fræer Forsamlingshus, Fræervej 8, 9520 Skørping.

Ved overdragelse af ejendommen blev der fra foreningens side peget på flere mangler ved ejendommen, ikke mindst på energisiden. Et nyt oliefyr var et must og nyt fyr er monteret efter tilsagn om tilskud.

Nu er turen kommet til at reducere varmeudgiften og dette kræver montering af isolerende underloft i den store sal på ca. 150 m2. Endvidere skal 95 stk. ca. 40x30 cm punkterede termoruder udskiftes. Der skal opsættes isolerende forsatsvæg i lille sal og ny væg skal opsættes mellem lille sal og lejligheden.

Da der er problemer med manglende/løse fuger i udv. murværk skal alle fuger udkradses og der skal nyfuges. Dette arbejde regner foreningen med selv at udføre med frivillig arbejdskraft, men der skal bruges stillads, fugemørtel m.m.

Foreningen har indhentet tilbud fra lokale håndværkere på kr. 153.759 incl. moms og regner derudover med at frivillige timer + stillads og div. materialer løber op i kr. 32.000.

Der er foretaget energimærkning af forsamlingshuset og bygningens energimærke er F.

De besparelsesforslag, der iflg. bygningsreglementet skal gennemføres i forbindelse med renoveringen eller udskiftningen af bygningsdele eller bygningskomponenter bliver gennemført.

Renoveringsudgiften for ekstra isolering af lofter, nye ruder og isolerende vægge + frivillige timer og mont. materialer løber op i kr. 185.759 incl. moms.

Et evt. tilskud på 25% af de tilskudsberettigede udgifter udgør kr. 46.440 incl. moms.

Udgiften financieres via puljen til Landsbyfornyelse 2016 og fordeles mellem stat og kommune som 70/30.

Forvaltningen indstiller, at Udvalget for Teknik og Miljø over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler at der ydes et bygningsfornyelsestilskud på kr. 46.440 incl. moms - svarende til 25% af

de støtteberettigede udgifter.

Udvalget for Teknik og Miljø, 27. september 2017, pkt. 145:

Godkendt.

Økonomiudvalget, 4. oktober 2017, pkt. 200:

Indstilles godkendt.