Baggrund
Rebild Kommunes døgninstitution Børnecenter Himmerland har gennem længere tid ønsket at renovere centerets bygninger, der ligger på Rebild Skovhusevej 2 i Skørping. Bygningerne er lejet af Red Barnet ud fra en lejeaftale der blev overtaget fra det gamle Nordjyllands Amt ved kommunalreformen 2007. Den årlige husleje udgør 388.000 kr. og de årlige varmeudgifter ca. 400.000 kr. Lejeaftalen fastlægger, at såvel indvendig som udvendig vedligehold påhviler lejeren. Bygningerne trænger til en gennemgående energirenovering, som først og fremmest indebærer isolering af de for nuværende uisolerede ydervægge samt udskiftning af vinduer og døre. Energirenoveringen er nødvendig dels af hensyn til indeklimaet for børn og ansatte, dels grundet de høje varmeudgifter.
Foruden energirenoveringen har Børnecenter Himmerland længe ønsket at foretage nogle nødvendige indvendige renoveringer.
Mulighed for køb af bygningerne
Da der er tale om en større renovering af børnecenteret, er der blevet ført dialog med Red Barnet i forhold til deres mulighed for at medfinansiere renoveringsarbejdet. Sidstnævnte er blevet afvist af Red Barnet under henvisning til, at det i henhold til lejekontrakten ikke påhviler dem som udlejer. Som led i dialogen omkring renoveringen har Red Barnet imidlertid tilbudt Rebild Kommune at købe ejendommen: I den forbindelse bad Rebild Kommune en ejendomsmægler om en vurdering af ejendommen. Ejendommen blev ultimo 2013 vurderet til 3,9 millioner kr. (vurdering er vedlagt tidligere behandling som bilag).
Såfremt kommunen køber bygningerne, der huser Børnecenter Himmerland, kan købssummen bl.a. afdrages med den udgift der for nuværende går til husleje - 388.000 kr. om året. Hertil kommer at udgiften til varme med en grundig energirenovering anslås, at kunne indebære en årlig besparelse på 300.000 kr. pr. år. (rapport fra energirådgiver har tidligere været vedlagt som bilag).
Energirenoveringen samt de øvrige nødvendige renoveringer af børnecenterets bygninger vurderes efter en fornyet gennemgang af bygningen, at beløbe sig 4,5 mio. kr.
Udover at foretage en gennemgående energirenovering samt nødvendig indvendigt vedligehold, må der løbende forventes vedligeholdelsesudgifter på de omkring 60 år gamle bygninger. Som nævnt ovenfor er pligten - og dermed udgiften - til vedligehold af bygningerne i forvejen pålagt Rebild Kommune som lejer. Et køb vil derfor sikre, at det er kommunens ejendom der bruges penge på at vedligeholde og ikke udlejers. Med baggrund i den foretagne bygningsgennemgang vurderes det, at den løbende vedligeholdelse, efter energirenoveringen, vil kunne holdes inden for det eksisterende budget hertil.
Institutionens ønske
Institutionen ønsker at blive på den nuværende lokalitet, idet placeringen midt i skoven giver tryghed og udfoldelsesmuligheder for de anbragte børn. Samtidig er man tæt på Skørping by, som dels giver børnene adgang til skole og fritidsaktiviteter, dels er der gode muligheder for offentlig transport til og fra byen. Sidstnævnte er en fordel, når børnene skal have besøg på centeret, når de selv tager på hjemmebesøg, eller transporterer sig til et uddannelsestilbud uden for Skørping. Langt hovedparten af børnene på Børnecenter Himmerland kommer fra andre kommuner. Ifølge Børnecenterets kontraktholder er centeret et populært tilbud blandt anbringende kommuner, hvilket både skyldes centerets faglige kompetencer, men i høj grad også stedets beliggenhed og historie.
Forhandling med Red Barnet
Der har den 9. marts 2015 været afholdt møde med Red Barnet., der efterfølgende har oplyst, at Red Barnet efter forhandling vil sælge ejendommen for 4,25 mio. kr. pr. 1. januar 2016. Red Barnet er enig i, at der ikke umiddelbart forligger noget enkelt prisindeks, der kan beskrive udviklingen fra tidspunktet for ejendomsmælgervurderingen i 4. kvartal 2013 til 1. kvartal 2016. Red Barnet har fastsat salgsprisen til 4,25 mio. kr. i betragtning af de forventede gunstige konjunkturer, og i betragtning af, at Red Barnet mener at påtage sig risikoen for, at markedet bliver endnu gunstigere op til overtagelsestidspunktet.
Udskriv
Læs højt