Lokalplan nr. 83 udlægger ejendommen til 2 parcelhusgrunde. Der kan derfor ikke meddeles dispensation til 6 dobbelthuse, da det betragtes som tæt-lav boligbebyggelse. Hvorfor ejer har anmodet om, at lokalplanen aflyses.
Ejendommen er i Kommuneplan 2013 omfattet af rammeområde 09.C5, som udlægger arealet til centerområde i form af helårsbeboelse og bagarealer til rammeområde 09.C1 (for Østervænget 11A vil det sige bagareal til Aldi grunden).
Lokalplan nr. 83 kan ophæves efter planlovens § 33, stk. 2 uden der udarbejdes en ny lokalplan. Ejendommene vil da blive administreret efter kommuneplanen, som udlægger det til bl.a. boligformål. Ønskes der efterfølgende at opføres bebyggelse, som medfører væsentlige ændringer i det bestående miljø, skal der først laves en ny lokalplan (lokalplanpligt). Ellers kan der gives byggetilladelse ud fra reglerne i bygningsreglementet.
Østervænget 11A er på 1826 m2. Opføres 6 boliger af hver 90 m2, vil bebyggelsesprocenten for området som helhed være 30 %. Boligerne vil få vejadgang via Østervænget.
Østervænget 11A er afgrænset af Aldi mod øst, rækkehuse mod syd (Alstrupparken) og parcelhuse mod nord og vest (Østervænget).
Center Plan, Byg og Vej vurderer, at det er muligt, at opføre 6 boliger på hver 90 m2 uden det udløser lokalplanpligt under forudsætning af, at der holdes en passende afstand til naboer og at parkering sker på egen grund. Her er navnlig lagt vægt på, at bebyggelsesprocenten ikke overstiger det tilladte i et parcelhusområde (30 %), at der er tale om en huludfyldning, og at ejendommen grænser op mod rækkehuse mod syd.
Center Plan, Byg og Vej vurderer, at ejendommen vil egne sig til lidt tættere byggeri end traditionelle parcelhuse. Ejendommen er meget centralt placeret i Støvring.
Udskriv
Læs højt