Rebild Kommune yder er årligt tilskud på 150.000 kr.

Bestyrelsen for den selvejende Institution Rebild Vandrerhjem har fremsendt regnskabet for 2014.

Regnskabet viser et underskud på 55.494 kr., hvor regnskabet i 2013 viste et overskud på 4.490 kr.

Resultatet er påvirket af, at der fortsat er gode indtægter fra forpagtning, men i 2014 har der været en markant stigning i lokaleomkostninger (nyanskaffelser, vedligeholdelse ejendomsskat og forsikringer), samt et fald i administrationsomkostninger.

Rebild Kommune har i 2014 ydet et tilskud på 150.000 kr. Tilskuddet for 2013 - 17 er fastsat til 150.000 kr. jf. tidligere besluttet driftsaftale.

Der er desuden fremsendt revisionsprotokol fra BDO Kommunernes Revision. Protokollen giver ikke anledning til bemærkninger. Dog påpeger revisionen at der (på grund af institutionens størrelse) ikke er etableret en egentlig intern kontrol på administrative opgaver, men at revisionen ikke har konstateret fejl. I 2013 anførte revisionen i protokollen at Vandrehjemmet skulle afklare sine forhold vedrørende skatte- og selvangivelsespligt med SKAT. SKAT har efter udarbejdelsen af regnskabet for 2014 og protokollat vendt tilbage med en afgørelse hvor Rebild Vandrehjem er vurderet som skattepligtig efter selskabslovens § 1, stk. 1, nr. 6 gældende fra 1.1.2014. Der sker således ikke en skattemæssig bagudrettet regulering af Vandrehjemmets egenkapital. Da vandrehjemmet har underskud i 2014 må det antages, at der ikke kommer skattemæssige reguleringer, som får konsekvenser for 2014 regnskabet. Dette forhold afklares med Vandrehjemmets revisor.

Udvalget for Teknik og Miljø, 2. september 2015, pkt. 191:

Udvalget for Teknik og Miljø besluttede at indstille, at skema B og dertilhørende vilkår godkendes.

Administrativ bemærkning, 3. september 2015: 

Boligsselskabet Nordjylland har eftersendt oplæg til finansiering fra Nykredit, dateret 28. august 2015.

Her fremgår det at den foreløbige beregning af kommunegarantien opgøres til 72,95%. Den kommunale garanti omfatter den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi (markedsværdien). Den endelige garantistørrelse kan først fastlægges i forbindelse med færdiggørelsen af byggeriet.

Indledning

KUBEN Management har på vegne af Boligselskabet Nordjylland, efter endt licitation, ansøgt om godkendelse af et familieboligprojekt, beliggende Hobrovej 61-69, Støvring. Hensigten med projektet er at fuldende intentionerne om at færdiggøre Byens Torv i Støvring Bymidte. Projektet, der ansøges om, indeholder 20 familieboliger, hhv. 14 stk. 3-værelses og 6 stk. 4- værelses lejligheder, som ønskes opført på Hobrovej 61-69, 9530 Støvring som 1. og 2. sals boliger. 

Boligernes samlede areal er på 2.022 m², hvor fordelingen er på 1.340 m² til etablering af de 14 stk.  3-værelses lejligheder og de resterende 682 m² giver mulighed for 6 stk. 4-værelses lejligheder. 

Boligerne indrettes som tidligere nævnt, i byggeriets 1. og 2. sal, mens TL-Byg etablerer erhvervslejemål i byggeriets stueetage. De fremtidige erhvervslejemål skal skabe rum til liv og ophold på det nye Byens Torv.

Der er i forbindelse med behandlingen af skema B ikke taget stilling til forhold, som vedrører godkendelse af byggeriet rent byggeteknisk, hvorfor det er nødvendigt, at de to bygherrer indhenter nødvendig byggetilladelse forinden igangsætning af byggeriet.

Baggrund for ansøgning om godkendelse af skema B

Byrådet godkendte skema A på møde den 25. juni 2015 og med et vilkår om, at byggeriet, som opføres med kommunal støtte, skal fremtidssikres og dermed opføres som energiklasse 2020. Boligselskabet har i forbindelse med skema B ansøgt om, at fravige dette vilkår, idet projektet er udarbejdet med baggrund i det eksisterende bygningsreglement 2010, hvor energiklasse 2015 betragtes som lavenergibyggeri. Byrådet har på deres møde 27. august 2015 godkendt, at energikravene ændres til lavenergi 2015.

Licitationen forløb tilfredsstillende og lå på niveau med de budgetterede håndværkerudgifter. Det er således det oprindeligt udbudte projekt, der gennemføres.

Den samlede anskaffelsessum pr. m2 er i forhold til skema A uændret og udgør 19.160 kr. svarende til de gældende rammebeløb i 2015 incl. energitillæg for etagebyggeri på 1.130 kr.

Udgiftsfordeling er i skema B ændret til : Grundudgifter 17,7 %, omkostninger 11,4 % og håndværkerudgifter 70,9 %.

Økonomi og Finansiering

Anskaffelsessum og finansiering pr. august 2015:

 1): Den kommunale garanti omfatter den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi (markedsværdien). Garantien er endnu ikke beregnet af det långivende realkreditinstitut.

Sagen medfører ikke kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af Staten.

Byggeriet skal finansieres indenfor nævnte beløb og ifølge almenboligloven må rammebeløbet incl. energitillæg godkendt ved skema B ikke overskrides ved byggeriets aflevering (skema C).

Den årlige husleje pr. m² er uændret og udgør, som ved behandling af skema A, 823 kr. i 4-værelses lejlighederne og 856 kr. i 3 værelseslejlighederne (gennemsnitlig leje 845 kr.). Heraf udgør kapitaludgifterne 588 kr. og de øvrige driftsudgifter excl. forsyningsudgifter 257 kr. pr. m² pr. år.

Anskaffelsessummen svarer til rammebeløbet og den beregnede husleje må anses som rimelig i forhold til byggeriets placering og standard.