Byrådet kan med planlovens § 33, stk. 1, nr. 1 ophæve lokalplaner for arealer, der tilbageføres til landzone, når en planlægning for området ikke længere findes nødvendig. Det vurderes ikke, at planlægning for området er nødvendig. Der er ikke udsigt til at grundene bliver bebygget, og der er andre ledige byggegrunde i Ravnkilde. Rebild Kommune ejer fx fire byggegrunde på Kildebakken med mulighed for udstykning af yderligere ni grunde.

Sømosevej 22-32 er ikke anvendt til byformål, men anvendes landbrugsmæssigt ved at det henligger i græs. Ejendommene ligger i den sydvestlige del af Ravnkilde som de sidste ejendomme ud ad Sømosevej.

Tilgrænsende vejareal (Sømosevej) tilbageføres også til landzone og lokalplanen aflyses.

Jf. planlovens § 45, stk. 2 kan byrådet efter ansøgning fra grundejer tilbageføre arealet til landzone.

Efter den delvise ophævelse af lokalplan nr. 238 og tilbageførelse af arealet til landzone, vil området skulle administreres efter bestemmelserne i planlovens kap. 7 om landzone.

Arealet er i Kommuneplan 2013 omfattet af rammeområde 05.B360 udlagt til boligområde. Udpegningen vil i forbindelse med kommuneplanrevisionen blive ændret til det åbne land.

Miljøvurderingsloven gælder også ved ophævelse af lokalplaner efter § 33, stk. 1. Der er derfor lavet et forslag til miljøscreening, som skal klarlægge, om der skal laves en egentlig miljøvurdering. Det konkluderes i screeningen, at der ikke skal laves en miljøvurdering.

Efter planlovens § 46 kan ejere kræve erstatning for faktisk afholdte udgifter med henblik på ejendommens udnyttelse i byzone, fx udgifter til arkitekt eller advokat for bistand med henblik på arealets udnyttelse i byzone. Staten betaler 1/3 af udgifterne til erstatning.

Efter § 29 A, stk. 1, i lov om kommunal ejendomsskat ydes der en godtgørelse til ejere af ejendomme, der tilbageføres til landzone i henhold til § 45 i lov om planlægning, for en del af den grundskyld, der har været svaret af arealerne. Efter fx Sømosevej 32 gik fra landzone til byzone steg grundskylden med ca. 740 kr om året (15 år).

Udvalget for Teknik og Miljø, 11. november 2015, pkt. 230:

Udvalget for Teknik og Miljø besluttede at følge indstillingen.

Sagen afgøres i Økonomiudvalget.

Forvaltningen er blevet spurgt, om kommunen vil sælge to moselodder henholdsvis matr.nr. 1af og 5ca Ll. Rørbæk By, Ravnkilde. De to matrikler er samnoteret med ejendommen Skalborgvej 20, Ravnkilde, 9610 Nørager. En del af denne ejendom er udbudt til salg som erhvervsjord.

Center Natur og Miljø har følgende bemærkninger vedrørende natur- og vandløbsforhold på arealerne:

1. De to matrikler er små og udgør tilsammen ca. 0,3 ha. Kommunen ejer ikke andre arealer i området. Der vurderes ikke at være særlige grunde til kommunalt ejerskab af de små mosearealer, der ligger utilgængeligt og uden aktuel eller planlagt rekreativ funktion.

2. Arealerne er registreret som § 3-beskyttet mose omfattet af generelt forbud i naturbeskyttelseslovens § 3 om ændring af tilstanden. Det betyder, at man ikke må ændre tilstanden eller iværksætte nye aktiviteter uden forudgående dispensation fra kommunen. Umiddelbart er det dog tilladt at fælde træer og drive jagt uden nyetablering af faciliteter dertil.

3. Der er også registreret et § 3-beskyttet vandløb på eller langs med de to smalle matrikler. Vandløbsgruppen har ikke nærmere oplysninger om vandløbets beskaffenhed, herunder om det helt eller delvist er rørlagt. Det vurderes umiddelbart, at vandløbet afvander større arealer opstrøms mosen. Uanset hvad må der må ikke uden kommunal tilladelse ændres på vandløb og afvandingsforhold.

4. Det forekommer i øvrigt ikke klart hvordan der er adgang til mosen. Ældre vejadgang hen over nabomatrikel 1bp er opdyrket.

Salg af matriklerne forudsætter forudgående offentligt udbud.

Nettoindtægt ved salg af arealet vil styrke kommunens likviditet.