Byrådet har på møde den 27. juni 2019 besluttet, at der skal etableres et nyt sundhedshus på Centergrunden i Støvring Ådale, hvorfor der skal der igangsættes projektering og forundersøgelser af adgangsvejene til området. I forbindelse hermed skal de nødvendige midler til forundersøgelser, geoteknik, LAR-forhold og projekteringsarbejdet frigives. 

Lokalplanforslag nr. 312 med designmanual blev fremlagt på byrådsmøde den 10. oktober 2019 og er nu i høring i 4 uger med forventet endelig godkendelse på byrådsmøde i december 2019. I lokalplanen fremgår de overordnede rammer for udførelse af veje, parkeringspladser og stier i området. I lokalplanforslaget er der angivet 3 adgangsveje til betjening af Centergrunden.

I "BRIKKENS" designmanual for Centergrunden skal vejene være befæstet med asfalt. Stier skal være befæstet med stenmel, asfalt eller betonfliser. Parkeringspladser skal være befæstet med græsarmering.

Afvanding fra veje og stier skal håndteres lokalt via nedsivning eller afledning via forsinkelsesbassin til et tilløb til Råkildegrøften og Mastrup Bæk. 

I lokalplanforslaget er der angivet 3 adgangsveje ind til Centergrunden, som bliver de overordnede veje ind i området.

Muligheden for at igangsætte projekteringen af området kan gøres ved at udbyde arbejdet til et rådgivende ingeniørfirma. Alternativt kan der indgås en rammeaftale om at tilkøbe en ressourceperson til at bistå Center Plan, Byg og Vej med projekteringen.

Ved at indgå en rammeaftale med et rådgivende ingeniørfirma kan vi få in house hjælp til at få løst opgaven, dvs. at den rådgivende ingeniør får plads i administrationsbygningen i Nørager. En ressourseperson vil erfaringsmæssig være billigere at anvende, frem for at udbyde arbejdet til et rådgivende ingeniørfirma.

Et estimeret overslag for projekteringen af de 3 veje på centergrunden, samt til forundersøgelser, geoteknik, landinspektør og undersøgelse af LAR-forhold lyder på ca. 1 mio kr.

Forvaltningen indstiller

Ansøger har søgt om at etablere et træningscenter i erhvervsområdet ved Gammel Kirkevej. Ansøger begrunder placeringen med, at der er behov for en bygning med et vist volumen i grundplan samt en vis højde på bygningen, af hensyn til de træningsaktiviteter, der skal foregå i centeret. Samtidig skal bygningen også kunne rumme, at der er plads til at tage sine børn med i centeret, så man kan træne sammen som familie, eller at børnene kan være i et legerum, mens forældrene træner. Det har ikke været muligt for ansøger at finde en passende bygning andre steder i Støvring.

Der er afholdt en naboorientering af direkte naboer samt boligerne, der ligger ud til Gammel Kirkevej (jf. bilag 1) fra 26. september til 10. oktober. I den periode er der indkommet 5 indsigelser, der vedrører støj og trafik. Indsigelserne og ansøgers bemærkninger dertil er vedlagt som bilag 2 og 3.

Støj

Bemærkningerne omkring støj går på, at der er risiko for, at støjgrænserne ikke kan overholdes, hvilket vil gå ud over den kvalitet, der er i udendørs ophold. Det skal også ses i lyset af, at der vil være aktivitet i centeret i morgen- og aftentimer, samt i weekender, hvorved der også vil være trafikstøj. Derudover er der bekymring for de støjgener som udendørs træning kan medføre. Det bemærkes endvidere, at der er bekymring for, om man i det hele taget kan påvise evt. støjgener og om det kan udbedres, hvis man som nabo føler sig generet af støj.

Ansøger bemærker i den forbindelse, at der ikke vil være tale om udendørs træning. Bygningen er isoleret og med troldtektplader, derudover investeres i et tykt støjabsorberende gummigulv. Der lægges vægt på, at parkering primært vil foregå på den østlige del af matriklen, så det holdes så langt væk fra boligerne som muligt. Ansøger lægger endvidere vægt på, at de vil være åbne for dialog med naboerne, hvis der løbende bliver behov for tilpasninger af hensyn til dem.

Forvaltningen vurderer, at det er positivt for støjreduktion, at træning holdes indendørs, samt at der gøres tiltag i bygningen, der skal hjælpe til at nedbringe støjen. Ansøger har tidligere nævnt, at udendørs træning primært vil bestå af løb rundt om bygningen. Ansøger ønsker ikke, at der skal være udendørs træning med redskaber, da det forkorter redskabernes levetid. Derved lægger ansøger ikke op til, at der skal være støjende aktiviteter på udendørs, og skulle det ske, kan ansøger blot lukke den del af aktiviteten ned, så træningen holdes indendørs.

Det er virksomhedsejerens ansvar at sikre, at støjgrænserne overholdes. Opstår der alligevel støjgener, er det Rebild Kommune, der er myndighed, og det er kommunen, der vurderer om der skal laves en støjmåling. En støjmåling skal betales af virksomhedsejeren, og får dermed ikke økonomisk betydning for naboer. Det er ligeledes virksomhedsejeren, der skal bekoste de nødvendige foranstaltninger for, at aktiviteten kan fortsætte, hvis det viser sig, at støjen overstiger grænseværdierne.

Trafik

Bemærkningerne omkring trafik går på bekymring om en øget trafikmængde opad boligerne, samt at man skal krydse vejen for at komme til beboerforeningens legeplads på den modsatte side af Gammel Kirkevej. Derudover bemærkes det, at trafikmængden vil være øget dagligt fra kl. 5.00 til 21.00, hvilket vil give en øget trafikbelastning sammenlignet med et traditionelt erhvervsformål.

Ansøger bemærker i den forbindelse, at spidsbelastningen på trafik vil være i forbindelse med holdtræning, hvor der kan være op til 15 på et hold. Holdtræningen forventes at ligge mellem kl 7 og 20 i hverdagene og mellem 8 og 11 i weekenderne. Der vil ikke være holdtræning i hele tidsrummet. Den generelle åbningstid er fra 6.30 til 21.00. Det må forventes, at størstedelen af biltrafikken vil komme via Gammel Kirkevej og dermed ikke ind gennem vejene i boligområdet. På Gammel Kirkevej kører der i forvejen erhvervstrafik. Ansøger bemærker, at de vil benytte indkørslen, der ligger længst væk fra legepladsen. Samtidig lægges der vægt på, at de er villige til at gå i dialog, hvis der skal ske yderligere tiltag omkring sikkerhed.

Forvaltningen vurderer, at det er en begrænset øget trafikmængde, der opleves i forbindelse med spidsbelastningsperioderne. Holdtræningen vil også kunne falde sammen med individuel træning, hvorved der vil kunne være flere i centeret end de 15, der er på hold. Ansøger har tidligere estimeret, at der i spidsbelastningen vil være op til 15 på hold, samt op til 10 der træner individuelt. Spidsbelastningsperioderne forventes at ligge fra 15-18 i hverdage og fra 8-10 i weekender. Det vurderes ikke, at medføre en voldsomt øget belastning på en vej, der i forvejen anvendes til erhvervsformål og ligger i et erhvervsområde.

Dispensation

Da anvendelsen som træningscenter er i strid med lokalplanens anvendelsesbestemmelser, kan der meddeles en midlertidig dispensation. Det vil sige, at aktiviteten tillades i en periode, hvorefter der skal tages stilling til dispensationen på ny, eller udarbejdes et plangrundlag, der muliggør aktiviteten.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om