Lokalplan nr. 319 forventes at pålægge fremtidige ejendomme tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Det kræver dog godkendelse af et projektforslag for udvidelse af fjernvarmeværkets forsyningsområde til at dække det kommende boligområde.

Der er i projektforslaget regnet med et parcelhus på 180 m² med et varmeforbrug på 6,4 MWh om året.

Projektforslaget viser en forbedret samfundsøkonomi på ca. 318.000 kr. ekskl. moms over 20 år ved fjernvarme frem for individuelle varmepumper. Efter projektforslaget er sendt ind, har Energistyrelsen offentliggjort nye forudsætninger for de samfundsøkonomiske beregninger. Der skal laves en genberegning af samfundsøkonomien, inden projektforslaget sendes i høring. Så resultatet for samfundsøkonomien kan ændre sig.

Projektforslaget viser et selskabsøkonomisk overskud på ca. 86.000 kr. per år ekskl. moms for Øster Hornum Varmeværk ved forsyning af området med fjernvarme. Overskuddet vil tilfalde forbrugerne jf. hvile-i-sig-selv princippet.

Projektforslaget viser en forbrugerøkonomisk merudgift på ca. 1.850 kr./år inkl. moms ved fjernvarme frem for individuelle varmepumper. Det forventes, at fjernvarme vil koste ca. 11.850 kr/år og varmepumper ca. 10.000 kr./år. Heri er medregnet udgifter til forbrug, drift og investering.

Projektforslaget viser en reduktion i udledningen af CO₂-ækvivalenter med ca. 154 tons over 20 år ved fjernvarme frem for individuelle varmepumper. Dette skyldes det forhold, at fjernvarme i Øster Hornum er produceret på CO₂-neutral halm.

Det forhold at individuelle luft-til-vand varmepumper er billigere end fjernvarme skal holdes op imod, at der er bedre samfunds- og virksomhedsøkonomi ved fjernvarme og CO₂ udledningen er mindre. Herudover må forventes mere bekvemmelighed ved fjernvarme, da det er varmeværket, som står for drift og vedligeholdelse af produktionsenheden. Ligeledes kan en luft-til-vand varmepumpe give anledning til støjgener udendørs.

Ingen

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler, at udkastet til varmeprojektforslag godkendes, og sendes i høring ved berørte forsyningsselskaber og grundejere i 4 uger.

Udarbejdelse af planlægning har taget udgangspunkt i en udstykningsplan fremsendt af projektudvikler. Udvikler har planer om at udvikle arealet mellem Estrupvej og Nibevej i Øster Hornum med i alt 42 parceller med tilhørende grønne arealer, regnvandsbassiner, vej- og stianlæg. Planforslagene omfatter kun første etape af udstykningsplanen.

Planområdet omfatter et areal på ca. 3 ha og fremstår som dyrkningsarealer med hækbeplantning mod boligerne i den nordlige afgræsning af lokalplanområdet. 

Beskrivelse af forslag til lokalplan nr. 319
Lokalplanen udlægger 15 boliggrunde ved Estrupvej. Grundene er af varierende størrelser fra ca. 950 m² til 2.100 m². Ved placering og udformning af grundene har der været fokus på at skabe attraktive grunde med mulighed for udsigt mod bakkelandskabet mod vest og med en hensigtsmæssig placering i forhold til solen. Der er udlagt stisystem i boligområdet, som forbinder Estrupvej og det nye boligområde med idrætsanlæggene ved Nibevej.

Området er beliggende indenfor indvindingsoplandet til Øster Hornum Vandværk, der har i planlægningen derfor været særligt fokus på beskyttelse af grundvandet. Ydermere har der i planlægningen været fokus på sikre en passende afstand til de mindre erhvervsvirksomheder øst for Estrupvej.

Beskrivelse af forslag til tillæg nr. 15 kommuneplan 2017 – 2029
Kommuneplantillægget udlægger et nyt rammeområde til boliger på maks. 2 etager og med en maks. bygningshøjde på 8,5 m.

Derudover tager tillægget ca. 1,8 ha ud af boligramme 13.B190 i Kommuneplan 2017, beliggende syd for Harrildvej i det vestlige Øster Hornum.

Miljøvurdering
Planen er omfattet af Lov om Miljøvurdering af planer og programmer. Der er foretaget en screening af planforslagenes mulige indvirkning på miljøet. På baggrund af screeningen er det vurderet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering.

Grundejer har underskrevet en fraskrivelseserklæring, som medfører at lokalplanområdet ikke efterfølgende kan kræves overtaget af Rebild Kommune efter Planlovens bestemmelser.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler, at lokalplan nr. 320 og tillæg nr. 15 til Kommuneplan 2017-2029 sendes i 8 ugers høring.