Der ansøgt om godkendelse af 19 almene familieboliger på Gl. Skørpingvej 35, Skørping. Projektet omfatter etagebyggeri opført i 3 etager med 15 lejligheder på 94,7 m² og 4 tæt-lav boliger på 101 m² i 2 etager.

Der er ansøgt om godkendelse af 4-værelses boliger. Der ansøges i alt om 1825 m² bruttoetageareal til boliger.

Den overordnede disponering af byggeriet er udformet som en etagebebyggelse på 3 etager, med adgang via elevator og rækkehuse i 2 plan. Etagebebyggelsen ligger i den østlige del af grunden, mens rækkehusene ligger i den nordlige del. Etagebebyggelsen er trukket tilbage på grunden og der er placeret en parkeringsplads mellem naboerne og etagebebyggelsen, for at skabe en afstand til de nærmeste naboer.

Fællesarealerne er placeret bag bebyggelsen i den sydvestlige del af grunden.
I forhold til at bygge attraktive og bæredygtige boliger arbejdes der med en række bæredygtige løsninger, herunder anvendelsen af robuste og langtidsholdbare løsninger og materialer.

Det er bygherrens ambition, at opføre en variation i boligtyper med henblik på at sikre en bred målgruppe, idet de henvender sig til mennesker i forskellige livsfaser, herunder familier og seniorer.

Projektet er i overensstemmelse med lokalplan 317. Ved detailprojekteringen skal det påses, at projektet lever op til lokalplanens krav, herunder veje og stier. Byggeriet skal overholde det gældende bygningsreglement og energiklasse.

Byggeriet udnytter det fulde maksimumbeløb på 19.855 kr./m² (inklusiv energitillæg på 1.135 kr., da der er tale om en blanding af tæt-lav bebyggelse og etage bebyggelse), der ikke må overskrides ved alment byggeri. Den samlede anskaffelsessum for projektet udgør 36.230.000 kr. og fordeles som vist herunder

Anskaffelsessummen på 36.230.000 kr. finansieres som vist herunder, hvor procentsatserne er lovfæstede:

Udover den kommunale grundkapital på 10 % af anskaffelsessummen giver kommunen ved godkendelse af skema A tilsagn om at stille kommunal garanti for den del af kreditforeningslånet, der overstiger 60 % af ejendommens markedsværdi. Kommunegarantien underskrives først når byggeriet er opført, og kreditforeningen har vurderet byggeriets markedsværdi. Derfor kendes omfanget af kommunegarantien ikke på nuværende tidspunkt.

Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af staten.

Huslejen er beregnet til 7.174 kr./mdr for lejlighed på 94,7 m² og på 7.651 kr./mdr for tæt-lav boliger på 101 m², hvilket medfører en årlig kvadratmeterpris på 909 kr., hvoraf udgør kapitaludgifterne 609 kr. og de øvrige driftsudgifter ekskl. forbrugsudgifter 300 kr. pr. m² pr. år. Sammenlignet med øvrige lejeboliger i Skørping virker huslejeniveauet fornuftigt.

Frem mod 2021 er der afsat 17,1 mio kr. til grundkapital til nyt alment boligbyggeri. Den kommunale grundkapital udgør i dette projekt 3,623 mio kr.

I forbindelse med byggeriets afslutning, skal der stilles kommunegaranti for den del af kreditforeningslånet, der overstiger 60 % af ejendommens værdi.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler

Ansvaret for driften af genbrugsafdelingen blev overdraget fra kommunen til RenoNord i 2014 ved "Aftale om Opgaveoverførsel fra Mariagerfjord kommune til I/S RenoNord". Af aftalen fremgår at Mariagerfjord kommune er berettiget til at opsige hele aftalen eller dele af den med mindst et års varsel til ophør pr. 31. december. En fravigelse fra denne aftale skal godkendes af interessentkommunerne i RenoNord.

Mariagerfjord kommune ønsker at kunne disponere frit i forbindelse med salg af ejendommen, og ønsker derfor aktiviteterne i genbrugsafdelingen afviklet hurtigst muligt. Bestyrelsen i RenoNord er under forudsætning af interessentkommunernes godkendelse indstillet på at godkende et forkortet opsigelsesvarsel, dog betinget af, at Mariagerfjord kommune afholder alle omkostninger i forbindelse med ophøret. Dette har Mariagerfjord kommune accepteret.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget anbefaler, at godkende Mariagerfjord Kommunes ønske om et forkortet opsigelsesvarsel, under forudsætning af at Mariager kommune afholder de dermed forbundne udgifter