Forvaltningen indstiller at orienteringen tages til efterretning.

Forvaltningen indstiller, at Teknik og Miljøudvalget træffer beslutning om

at projektet og den endelige anskaffelsessum godkendes, med de ændringer som er kommet i forbindelse med skema B, herunder

at anskaffelsessummen udgør 21.190 mio. kr.

at der ydes et kommunalt grundkapitalindskud på 1.695.200 kr. svarende til 8 % af anskaffelsessummen

at den nødvendige kommununale regaranti for realkreditlån til finansiering af projektet godkendes

at der godkendes en foreløbig husleje på 957 kr./m²

Budgettet til grundkapital indskud er prioriteret frem til 2022. Der er således ikke frie midler før i 2022 til nyt alment boligbyggeri. Den kommunale grundkapital udgør i dette projekt 1.699.200 kr. kr. som kan finansieres af frie midler i 2022.

Den kommunale garantistillelse påvirker ikke kommunens låneramme.

Vivabolig ønsker at opføre 12 almene familieboliger beliggende på Jernbanegade 26-28, Støvring. Det ansøgte projekt omfatter 1. og 2. etage i bygningen, der er 1. etape af udviklingen af den gamle købmandsgård i slutningen af Jernbanegade. Bygherren har indgået en aftale med en privat investor og byggeriet opføres efter reglerne om den delegerede bygherremodel, jf. almenboliglovens § 116.

Bygherren oplyste ved skema A, at projektet har været i udbud inden der blev anmodet om støttetilsagn. Udbudsformen var ifølge skema A totalentreprise i begrænset udbud.

Bygherren har indsendt dokumentation for overholdelse af reglerne i almenboliglovens § 116 i form af betinget skøde og totalentreprisekontrakt, samt vurdering fra bygherrens juridiske rådgiver. Administrationen vurderer på grundlag af denne dokumentation, at reglerne er overholdt.

Bygherren oplyser, at det samlede areal for de 12 boliger udgør 1.006 m2, hvilket er 68 m2 mindre end ansøgt ved skema A. Dette medfører en gennemsnitlig boligstørrelse på 84 m², hvormed den kommunale grundkapital udgør 8 % af anskaffelsessummen.

Huslejen svarer til en årlig kvadratmeterpris på 957 kr., hvoraf kapitaludgifterne udgør 646 kr. og de øvrige driftsudgifter ekskl. forbrugsudgifter 311 kr. pr. m2 pr. år. Huslejeniveauet vurderes at være rimeligt, sammenlignet med øvrige lejeboliger i Støvring.

Maksimumsbeløbet for støttet byggeri udgør 348.330 kr. pr. bolig, samt 16.910 kr/m² boligareal. Projektet udnytter maksimumsbeløbet på nær 1.000 kr. Den samlede anskaffelsessum for projektet udgør nu 21,190 mio. kr., hvilket er en mindreudgift i forhold til skema A, hvor den var 21,962 mio. kr. Ændringen begrundes i det færre antal samlede kvadratmeter, idet bygherren har frafaldet at opføre et fælleslokale. I forbindelse med det konkrete budget er der sket nogle justeringer af, hvordan anskaffelsessummen er fordelt. Det ændrer på den overordnede omkostningsfordeling, men det vurderes stadig at være fornuftigt, idet størstedelen af udgifterne ligger på entreprisen, som giver den direkte værdi i byggeriet. Fordelingen er vist herunder:

Anskaffelsessummen finansieres som vist herunder:

Udover grundkapitallånet stiller kommunen regaranti for realkreditlånet, som långiver har bregnet til 61,60 % af den til enhver tid værende restgæld på lånet.