Forvaltningen indstiller, at Teknik og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler at forslag til lokalplan nr. 327 sendes i offentlig høring i 4 uger.

Ingen bemærkninger

Lokalplanforslag

Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at området kan benyttes til åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende enfamiliehuse med tilhørende veje og grønne fælles opholdsarealer. En den af området kan anvendes til tæt-lav boligbebyggelse.

Lokalplanområdet ligger i det nordøstlige Terndrup ud til Fuglevænget og Bælumvej og har et areal på ca. 4,9 ha samt et udlæg på ca. 0,45 ha til regnvandsbassin.

I planlægningen har der været et særligt fokus på at indpasse det nye boligområde i de eksisterende omkringliggende boligområder.

Lokalplanen inddeler planområdet i 4 delområder:

• Delområde 1 udlægges til åben-lav boliger
• Delområde 2 kan udnyttes til både åben-lav og tæt-lav boligformål
• Delområde 3 er en eksisterende parcel, som ikke kan udstykkes yderligere, men blot overføres til byzone, da den med udstykningen vil omgives af byområder
• Delområde 4 kan anvendes til etablering af regnvandsbassin

Der gives vejadgang til området fra Fuglevænget. Langs Bælumvej er der mulighed for at etablere en støjvold til afskærmning mellem vejen og boligerne.

Kommuneplanrammen for planområdet fastsætter en maksimal bebyggelsesprocent på 30. Bygherre har i den supplerende høring af forslaget til Kommuneplan 2021 indsendt et høringssvar med ønske om, at denne sættes op til 40 % for tæt-lav boligbebyggelse. Dette ønske er imødekommet i det fremlagte lokalplanforslag, da det er den bebyggelsesprocent der oftest fastsættes i rækkehusområder i Rebild Kommune, fordi grundene ofte er væsentligt mindre. Vedtagelse af lokalplanen med bebyggelsesprocent på 40 forudsætter derfor, at byrådet accepterer ændringen af kommuneplanrammen til den endelige vedtagelse af Kommuneplan 2021. Skulle ændringen ikke accepteres i kommuneplanen vil bebyggelsesprocenten fastsættes til 30 % for hele området i den endelige lokalplan for området.

Miljøvurdering

Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om at udkastet sendes i 8 ugers offentlig høring.

Ingen.

Dette tillæg tilføjer et nyt kloakopland til Rebild Kommunes Spildevandsplan 2018-2029. Kloakopland A42, Støvring Ådale Syd udvider boligområdet i Støvring Ådale mod syd.

Udvidelsen sker på baggrund af Lokalplan 333 – Boligområde ved Ny Kærvej 10, Støvring.

Kloakopland A42, Støvring Ådale Syd er et separatkloakeret kloakopland, hvor spildevandet ledes til Aalborg Renseanlæg Vest og regnvandet ledes til et nyt regnvandsbassin i den østlige del af området med udløb til Vaseholmgrøften.