Nord for det eksisterende erhvervsområde i Haverslev ligger 3 kommunalt ejede matrikler (del af 9f, Haverslev By, Haverslev, samt hele 1m og 1p, begge Torstedlund Hgd., Aarestrup), som ønskes udlagt til et nyt erhvervsområde. De 3 matrikler udgør et areal på ca. 65.000 m².

Området ligger i landzone, og vil ved tilblivelsen af en ny lokalplan overført til byzone. Området støder op til lokalplan nr. 208 - Erhvervsområde Haverslev. Kommuneplanens rammer giver mulighed for virksomheder i miljøklasse 1-6, bebyggelse i 8,5 m og med en bebyggelsesprocent på 50. Lokalplanen udarbejdes indenfor de rammer.

Nordvest for området ligger et §3 beskyttet regnvandsbassin, som afvander til et beskyttet vandløb, der løber langs det nordlige skel. Der vil i lokalplanprocessen blive arbejdet med, hvordan disse bliver beskyttet på bedst mulig måde. Tilstanden af § 3-beskyttet natur må ikke ændres som følge af lokalplanlægningen. Derudover er store dele af det nordøstlige hjørne af området i risiko for oversvømmelse i forbindelse med skybrud eller længerevarende regn. Området er ca. 17.000 m² stort. Der skal i forbindelse med lokalplanudarbejdelsen udføres undersøgelser af oversvømmelsesrisikoen. Området vil ikke kunne bruges til bygninger, veje og andre anlæg medmindre de kan sikres mod oversvømmelse. Dog vil området formentlig kunne udnyttes til et nyt regnvandsbassin. Se bilag 2.

Plans vurdering er, at området godt kan udnyttes til erhvervsformål, men at det nordøstlige hjørne af området helt eller delvist skal friholdes for bebyggelse, hvis det ikke kan sikres mod oversvømmelse.

Der kan i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen skulle laves undersøgelser af området, der er i risiko for oversvømmelse.

Forvaltningen indstiller, at Teknik og Miljøudvalget træffer beslutning om at planlægningen indgår i planprioriteringen, således den senere kan prioriteres til udarbejdelse

Ejer af ejendommen ønsker en lokalplan, der giver mulighed for at opføre ca. 10 tæt-lav boliger på Veggerbyvej 21 i Suldrup. Ejer vil gerne opføre tæt-lav boligerne i 1½ etage og med en bebyggelsesprocent på maks. 40. Derudover ønsker ejer også mulighed for åben-lav boliger, som det er tilfældet i dag.  

Ejendommen ligger i byzone og er omfattet af kommuneplanramme 10.B130T, der fastlægger anvendelsen til boligformål. Området er ikke omfattet af en lokalplan i dag. Kommuneplanrammen er den primære boligramme i Suldrup og omfatter størstedelen af Suldrups boligområder. Rammen giver mulighed for åben-lav bebyggelse, maks. bebyggelsesprocent på 30%, maks. bygningshøjde på 8,5 m og maks. etageantal på 2.

Ejendommen er placeret i matr.nr. 14c, Suldrup By, Suldrup og har et areal på 4170 m², der er inklusiv et offentligt vejareal på Veggerbyvej. Inden lokalplanen går i gang, skal det offentlige vejareal udskilles fra matr.nr. 14c, for at der er kendskab til, hvor stort et areal der kan planlægges for.

Forvaltningen vurderer, at selv om de omkringliggende boliger primært er åben-lav parcelhuse vil tæt-lav boliger godt kunne indpasses i området. Dette kan gøres ved at holde de maks. etageantal på 1½, der er det etageantal, som de omkringliggende boliger har i dag. Der skal i forbindelse med lokalplanlægningen sikres en disponering af ejendommen, der sikrer at grundene ikke bliver for små og at der er de fornødne parkeringspladser og opholdsarealer. Af hensyn til trafiksikkerheden anbefaler forvaltningen, at der kun laves én overkørsel ind til området fra Anlægsvej, evt. til en fælles parkeringsplads. Anlægsvej er den mindst trafikerede vej af de to veje, som omkranser ejendommen.

Muligheden for at der også kan være åben-lav boliger falder i tråd med resten af boligområdet og vil derfor naturligt passe ind. Ud fra ejendommens størrelse vil der cirka kunne blive til 3 parcelhusgrunde.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om, at planlægningen indgår i planprioriteringen.