Teknik- og Miljøudvalget besluttede den 10. marts 2021 at prioritere planlægningen for et nyt erhvervsområde vest for motorvejen ved Støvring/Sørup. Området er 27 ha og blev udlagt til erhvervsformål med ramme 09.E19 i Kommuneplan 2021. Oversigtskort er i bilag 1. Principskitse for udstykning er i bilag 2.

Økonomiudvalget godkendte den 17. marts 2021 køb af konsulenthjælp til udarbejdelse af erhvervslokalplaner for at øge fremdriften i planlægningen af nye områder til erhvervsformål. Lokalplanlægningen for området vest for motorvejen er nu påbegyndt med hjælp fra konsulent.

Forundersøgelser

I forbindelse med lokalplanlægningen er det nødvendigt at få foretaget en række forundersøgelser af arealet. Herunder arkæologiske forundersøgelser, redegørelse for håndtering af klimavand og trafikredegørelse for trafikal påvirkning af til- og frakørsler til E45 ved Støvring Syd. Der skal derfor afsættes ressourcer til forundersøgelser for at kunne sikre fortsat fremdrift i planlægningen. Erfaringsmæssigt forventer forvaltningen, at trafikredegørelsen koster 45-50.000 kr. og at redegørelsen for håndtering af klimavand koster 80-100.000 kr., men de endelige priser afhænger af konkrete tilbud. Redegørelser forventes at kunne udføres umiddelbart efter ressourcerne frigives.

Forvaltningen har været i dialog med Nordjyske Museer, som har anmodet Slots- og Kulturstyrelsen om et budget for de arkæologiske forundersøgelser. På baggrund af erfaringstal forventes en pris på ca. 3 kr./m² - det vil sige et overslag på 800.000 kr. Forvaltningen forventer at modtage et endeligt budget i løbet af marts 2022. Forundersøgelserne kan formentlig udføres i 2. kvartal 2022.

Sammenlagt forventes forundersøgelserne at have en samlet pris på ca. 1 mio. kr.

Forpagtningsaftaler

Området anvendes i dag til landbrugsformål. Området ejes af Rebild Kommune, som bortforpagter arealet. Centralt på arealet ligger et stuehus med tilhørende landbrugsbygninger. Forpagteren udlejer stuehuset på ejendommen. Gravearbejdet i forbindelse med de arkæologiske forundersøgelser skal koordineres med forpagteren.

Der pågår dialog om forpagtningsaftalerne og de arkæologiske undersøgelser. Opsigelse af forpagtningsaftalerne kan resultere i behov for afgrødererstatning, som erfaringsmæssigt har en pris på ca. 2 kr./m².

Tidsperspektiv for lokalplanlægningen

Den forventede tidsplan for lokalplanlægningen er, at der kan forelægges et forslag til lokalplanen i september 2022. Derefter følger offentlig høring samt politisk behandling af den endelige plan. Efterfølgende kan området byggemodnes helt eller delvist og udstykkes. Det endelige tidsforbrug på planlægningen afhænger blandt andet af fremdriften i forundersøgelserne.

Lokalplanudarbejdelse medfører følgeudgifter til en række nødvendige forundersøgelser. I dette tilfælde anslås forundersøgelserne at have en omkostning på ca. 1 mio. kr. og potentielt en tillægsomkostning ifm. erstatning af afgrøder.  Forvaltningen foreslår, at udgiften finansieres fra Køb og salg.

I forbindelse med salg af erhvervsjord forventes en indtægt.

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget anbefaler byrådet at frigive 1 mio. kr. til udførelse af de arkæologiske undersøgelser, trafikal redegørelse og redegørelse for håndtering af klimavand, og at udgiften finansieres fra Køb og Salg.

Kontrolgruppens provenu for 2021 udgør totalt 3.479.574 kr., hvoraf den fremadrettede besparelse udgør 3.213.134 kr. og et tilbagebetalingskrav på 266.440 kr. Den kommunale andel udgør 2.395.304 kr.

COVID-19 har også haft indflydelse på kontrolgruppens arbejde pga. hjemsendelser i hele samfundet. Der har ikke været gennemført mange borgersamtaler og ingen virksomhedskontroller.

I tabellen ses resultatet fordelt på ydelse.

Der er belyst 178 sager i alt:

71 med provenu

107 uden provenu

Den ene stilling som kontrolmedarbejder har været vakant siden november 2021 og vil blive genbesat i 2022.

I forbindelse med omorganisering af kommunens administration flyttede kontrolgruppens funktion pr. 01.02.2022 til Center Arbejdsmarked og Borgerservice med forankring i Borgerservice.

I 2021 var der budgetteret med et provenu på 2 mio. kr. Der er realiseret ca. 2,3 mio. kr.

De opnåede besparelser er indarbejdet i de løbende økonomiske vurderinger.

På grund af den vakante stilling og COVID-19 er det tvivlsomt, om det økonomiske mål på ca. 2,0 mio kr. kan nås i 2022.

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Byrådet indstiller at sagen tages til efterretning.