Arealoverførslen er vist på vedlagte ortofoto. De 3 grunde er i dag på hhv. 1.213 m², 1.211 m² og 1.215 m². Efter en evt. arealoverførsel vil de blive på hhv. 1.771 m², 2.014 m² og 1.832 m². De eksisterende grunde er omfattet af lokalplan nr. 213. Arealet, som ønskes arealoverført, er ikke omfattet af lokalplanen. Lokalplanens § 4 fastsætter, at grundene skal udstykkes efter principperne på kortbilag 2 og være på mellem 1.000 og 1.300 m². Arealoverførslen strider derfor mod intentionerne i lokalplan nr. 213 vedrørende grundstørrelser, byafgrænsningen og bredden af det grønne område langs Skibsted Å.

Center Plan, Byg og Vej anbefaler på den baggrund, at Rebild Kommune fastholder lokalplan nr. 213, og ikke laver en landzonetilladelse eller lokalplan, som muliggør arealoverførslen. Hvis det besluttes, at der skal arbejde for en arealoverførsel, anbefales det, at vi først forsøger os med en landzonetilladelse, da det vil være hurtigere og mindre arbejdskrævende end en lokalplan. Man vil samtidig kunne tage stilling til, hvad der skal ske med den resterende del af matr. nr. 11df (ca. 1.590 m²), om det skal overgå til en grundejerforening, eller om det vederlagsfrit skal overdrages til Rebild Kommune som ejer nabogrunden matr. nr. 11bc.

Ingen

Udvalget for Teknik og Miljø, 23. september 2015, pkt. 215:

Et flertal i udvalget (Ole Frederiksen, Thomas Simoni, Jeppe Ugilt og Allan Busk) besluttede, at der skal laves en landzonetilladelse, der indeholder krav om en offentlig tilgængelig sti gennem arealet.

Morten Lem følger indstillingen og ønsker sagen i byrådet.

Administrativ bemærkning:

Der er modtaget mail om, at ejeren af Anemonelunden 17 ønsker samme løsning som de andre tre parceller. Det lægges til grund, at dette indgår i sagen, da det ikke ændrer sagens principielle forhold.

I forbindelse med Rebild Kommunes behandling af varmeprojektet blev projektforslaget sendt i høring ved grundejer, hvor han blev gjort opmærksom på, at ledningen føres henover hans marker. Grundejer havde ikke bemærkninger hertil.

Jf. varmeforsyningsloven kan Rebild Kommune beslutte at ekspropriere rettighed til nedlægning af transmissionsledningen, hvis det er af væsentlig betydning for projektets gennemførelse. Center Plan, Byg og Vej vurderer, at nedlægning af transmissionsledningen har væsentlig betydning for projektets gennemførelse, samt at det vil have en almen interesse.

Hvis det skulle blive nødvendigt at gennemføre en ekspropriation, vil det ske efter reglerne i vejlovens §§ 99-102. Der skal bl.a. afholdes en åstedsforretning, og grundejer skal have mulighed for at komme med bemærkninger til ekspropriationen.

Udvalget for Teknik og Miljø, 23. september 2015, pkt. 217:

Udvalget besluttede at indstille, at Rebild Kommune er sindet at ekspropriere rettighed til nedlægning af transmissionsledningen, hvis der ikke kan indgås en frivillig aftale. Den endelige ekspropriationsbeslutning kan først træffes, når procedurerne i vejlovens §§ 99-102 er overholdt.