Boligselskabet Nordjylland, Arsenalvej 20, 9800 Hjørring, ønsker at opføre 38 almene boliger på Hobrovej 88, 9530 Støvring.

Fremsender, via Kuben Management, Skema A for nærmere godkendelse.

Der er tale om 30 boliger som etableres som etagebyggeri i 3 etager mod Hobrovej(øst), mod Super Best (nord) og 8 boliger

i 2 etager mod Bavnebakken (Vest) - ialt 3.840 kvm.

Byggeriet opføres i "Rådhushaven" i Støvring, beliggende Hobrovej 88 og Bavnebakken 9. "Rådhushaven" er centralt beliggende i Støvring by
og området er præget af det høje byggeri på vestsiden af Hobrovej og villakvarteret på Bavnebakken.
Boligselskabet Nordjylland vil bygge primært 3-værelseslejligheder i 3 etager og 8 rækkehuse i 2 plan.

Projektet kan ikke opføres efter den gældende Lokalplan 147 idet denne lokalplan kræver at der etableres butikker i stueetagen mod Hobrovej.

En ny Lokalplan 291 er under udarbejdelse og er i netop nu i intern høring - den nye Lokalplan åbner op for bl.a. boliger i stueetagen mod Hobrovej.

Etagebyggeri:  3-rums boliger på ca. 100 kvm  Tæt/lav byggeri:  4-rums boliger på ca. 105 kvm.

Byggeriet er oplyst projekteret, så det som minimum overholder energikravene til lavenergibygninger i Bygningsreglement 2010 (klasse 2015).

Der er ikke ved nærværende godkendelse af Skema A foretaget en nærmere screening af projektet for evt. mangler/uoverensstemmelser i forhold

til den nye Lokalplan 291 - ligesom der heller ikke er tagest stilling til bebyggelsens placering, udformning og arkitektoniske udtryk m.v.

Anskaffelsessum og finansiering marts 2015:

Anskaffelsessum:   Realkreditlån (84%):  Kommunal grundkapital (10%):  Beboerindskud (2%):  Kommunal garanti(1) :

kr. 73.440.000   kr. 64.627.000    kr. 7.344.000      kr. 1.469.000    kendes ikke

(1): Kommunen skal stille en garanti for den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) fastsættes
senere af det långivende realkreditinstitut. Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af Staten.

Udgiftsfordeling:   grundudgifter 20%   omkostninger 66%  håndværkerudgifter 14%

Anskaffelsessum/kvm.:
Den samlede anskaffelsessum pr. m² er på 19.125 kr. - svarende til gældende maximums beløb for alment boligbyggeri i 2015, og er inkl. energitillæg på 1.095 kr.

Huslejen:
Den årlige husleje pr. m² er i ansøgningsmaterialet beregnet til 845 kr., heraf udgør kapitaludgifterne 588 kr. og de øvrige driftsudgifter 257 kr. ekskl. forsyningsudgifter.
Huslejeniveauet betragtes som rimeligt under hensyntagen til lejlighedsstørrelsen og den centrale beliggenhed i Støvring.

Udvalget for Teknik og Miljø, 15. april 2015, pkt. 81:

Et flertal i udvalget (Morten Lem og Ole Frederiksen) indstiller, at forvaltningens indstilling følges.

Jeppe Ugilt forbeholder sig sin stilling til sagen.

Allan Busk og Jan Brøndum deltog ikke i behandlingen af sagen. 

Efter licitationen den 10.12.2014, har totalrådgiver Rebild Arkitekterne gennemgået tilbuddene og fremsendt redegørelse for den samlede økonomi på ombygningsprojektet.

Tidsplan for projektets gennemførelse er uændret i forhold til den tidsplan der blev fremlagt på børne- og ungdomsudvalget den 12. november 2014, med afsluttende aflevering og ibrugtagning medio juni 2015, forudsat godkendelse af licitationsresultatet.

Der er tilknyttet en projektgruppe med repræsentanter for de fremtidige brugere af bygningen. Projektgruppen har været med igennem hele projekteringsfasen frem til licitationen og har haft mulighed for at påvirke projektet indenfor de økonomiske rammer.  

Ombygningen består i hovedtræk af:

- Ny tagbelægning (tagpap)

- Nye lofter + efterisolering

- Ny belysning

- Nye facadepartier

- Nyt ventilationsanlæg med varmegenvinding

- Nye gulvbelægninger

- Malebehandling af vægge mv.

- Nyt køkken

- Renovering af toiletter

- Tilpasning af el, vand og varme-installationer

- Energioptimering af el, vand og varme-installationer

Den samlede økonomiske ramme som blev godkendt på børne- og ungdomsudvalget den 12. november 2014 er i alt 2,0 mio. kr. + moms (heraf 0,2 mio til energioptimeringer) 

Vedhæftet økonomisk redegørelse fra totalrådgiver Rebild Arkitekterne for den samlede økonomi efter licitation, dateret 17.12.2014.

Den samlede økonomi, i hovedtræk:

Besparelserne er valgt for at sikre nødvendig økonomi til: Uforudseelige udgifter, særlige vinterforanstaltninger og forbrug i byggeperioden.

Besparelsespunkterne vedrørende udvendig terrassebelægning og elevskabe (løst inventar) er tillægsønsker fra projektgruppen, som blev medtaget i udbudsmaterialet.

Besparelsespunkterne vedrørende byggepladsforanstaltninger og installationer fremkommer ved at rådgiver og entreprenør gennemgår projektet for generelle optimeringer.

Børne- og Ungdomsudvalget, 14. januar 2015, pkt. 11:

Børne- og Ungdomsudvalget godkendte licitationsresultatet for ombygningen af tandklinikken i Skørping.

Børne- og Ungdomsudvalget godkendte redegørelsen for økonomien i projektet.

Administrativ bemærkning

Sagen er tidligere godkendt i Børne- og Ungdomsudvalget, men da der er tale om en frigivelse af anlægsmidler, skal anlægsbevillingen i henhold til styrelsesloven endelig godkendes af Byrådet.

Forvaltningen indstiller: