Forvaltningen indstiller, at Byrådet godkender dagsordenen.

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget træffer beslutning om,

1. at erhverve grunden med henblik på at lade den indgå i det fremtidige restaureringsarbejde i ådalen

2. i givet fald: den økonomiske ramme for købet  

Økonomiudvalget, 18. april 2018, pkt. 111:

Radikale Venstre, Konservative og Socialdemokraterne ønsker ejendommen erhvervet indenfor en ramme på 2 mio.

Dansk Folkeparti forbeholdt sin stilling

Venstre ønsker sagen behandlet i byrådet

Allan Busk deltog ikke i behandlingen af sagen. 

Administrativ bemærkning:

Vedlagt bilag som viser arealer tilhørende ejendommen. Familien som sælger ejendommen, ønsker at beholde englodden.

Mastrupvej 71 er i dag privatejet, men bliver udbudt til salg i nærmeste fremtid. Grundet Mastrupvej 71's unikke placering i ådalen har forvaltningen overvejet, om kommunen kunne have en interesse i at erhverve sig ejendommen.

Fællescenter Sekretariatet har sammen med Center Natur Miljø og Center Plan Byg og Vej vurderet muligheden for at anvende området til institutionsformål, konkret til børnehave. Det er vurderingen, at placering af eksempelvis en børneinstitution vil være yderst problematisk på grund af

·  Beskyttede naturtyper § 3, Bevaringsværdige landskaber,

·  Forsyningsområde, drikkevandsinteresser, enkeltindvinding,

·  Potentiel økologiske forbindelser, større sammenhængende landskaber, økologiske forbindelser

Alternativt har forvaltningen undersøgt ejendommens potentiale som anvendelse til rekreative formål.

Der pågår i øjeblikket et arbejde om udarbejdelse af et dispositionsforslag vedr. restaurering af ådalen i Støvring med nyt forløb af Mastrup bæk, nye søer og nye regnvandsbassin(er). Ådalen skal i fremtiden fremstå som et naturligt område med god vand- og naturkvalitet, der kan anvendes til rekreative formål. Der udarbejdes scenarier på åens løb og søernes placering i den landskabelige sammenhæng, herunder forslag til ”parkarealets” fremtidige synergi/samspil med vandløbsinteresser og natur. Mastrupvej 71 ligger midt i dette rekreative areal, hvorfor det vil være hensigtsmæssigt at kunne indarbejde et konkret oplæg til, hvordan arealet fremtidigt kan benyttes rekreativt, i dispositionsforslaget.

Der er mulighed for at renovere bygningerne med mulighed for mindre tilbygning. I forbindelse med nedrivning fremgår det af gældende lokalplan, at ny bebyggelse ikke må finde sted udenfor de udlagte byggefelter, dog vil garager og udhuse på tilsammen 50 m² kunne tillades. Lokalplanen lægger ligeledes nogle begrænsninger, idet der ikke indenfor en afstand af 150 m fra Mastrupsøernes bred må foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold uden tilladelse.

I forbindelse med udarbejdelsen af et dispositionsforslag vedr. restaurering af ådalen i Støvring kunne der etableres et mindre naturcenter som en portal til ådalen. Naturcenteret vil med den let tilgængelige placering gøre det muligt for skole- og gymnasieklasser i byen at knytte naturen i ådalen sammen med undervisningen. Centeret vil også kunne benyttes som mødelokaler, og understøtte billedet af en attraktiv kommune med store naturværdier. Inspirationskilden er Infohuset i Østerådalen (Aalborg Kommune) og Randers Naturcenter ved Gudenåen.

Forvaltningen har været i dialog ejeren. Ejeren er åbne for at sælge til Rebild Kommune og afventer et udspil fra Rebild Kommune. Hvis ikke Rebild Kommune ønsker at købe ejendomme, udbydes ejendommen igennem en mægler. Ejeren har ikke haft ejendommen til vurdering. I 2016 vurderet SKAT den samlede ejendomsværdi på kr. 1.550.000, grundværdier heraf er på kr. 500.400. Grundarealet er 38.020 kvadratmeter.

Rebild kommune har fået EDC til  at vurdere ejendommens værdi, og sætter den til kr. 2.000.000 se bilag 2.