Lokalplanforslag

Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at opføre boliger i den sydlige del af Støvring Ådale, der vil afslutte bydelen mod syd.  

Lokalplanområdet er ca. 22 ha stort, og ligger syd for vejen Ny Kærvej i Støvring.

I planlægningen har der været et særligt fokus på, at sikre boligernes integration i landskabet, da det ligger ud mod Lindenborg Ådal, et stort sammenhængende og højt prioriteret landskabs- og naturområde. Lokalplanen har også haft fokus på sikre et større rekreativt fællesareal med mulighed for stiforbindelser og rekreative regnvandsbassiner, der vil fungere som en overgang til ådals landskabet mod øst.

Lokalplanen fastlægger bestemmelser om højden, variation på etageantal og farve på tag og facader for boligerne, for at bebyggelsen er mindst muligt synligt i landskabet samt for at mindske støjgenerne fra jernbanen og erhvervsområdet vest for lokalplanområdet.

Den digitale version af lokalplanen kan ses her: http://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/DKplan/DKplan.aspx?LokalplanId=443

Kommuneplan

Lokalplanområdet er i forslaget til Kommuneplan 2021 udlagt som et nyt område til byudvikling. Lokalplanen forudsætter derfor vedtagelsen af Kommuneplan 2021 før lokalplanen kan vedtages.  

Miljøvurdering

Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.

Vejnavn

Teknik og Miljøudvalget besluttede på mødet af den 2. april 2014, at boligområderne i Støvring Ådale skal navngives "Pindsvinet", "Vildsvinet" og "Egernet". Lokalplan 333 disponerer ikke boligområdet i tre dele som dispositionsplanen lagde op til, men i stedet deles området op i to dele med to separate vejadgange.

Bygherre har udtrykt ønske om at navngive boligområderne efter "Ilderen" og "Skovmåren". Forvaltningen har lavet en umiddelbar vurdering, og vejnavnene falder indenfor temaet, der har været i Støvring Ådale, der er pattedyr, som kan findes i den danske eng- og ådalsnatur.

Forvaltningen indstiller, at Teknik og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler

at forslag til lokalplan nr. 333 sendes i offentlig høring i 4 uger

at vejnavnene "Ilderen" og "Skovmåren" godkendes og lokalplanen navngives derefter.

Beslutning fra Teknik- og Miljøudvalget, 8. september 2021, pkt. 202:

Indstilles godkendt

Formålet med lokalplanen er udvide erhvervsområdet på Skelhøjsvej. Området udlægges til erhvervsformål i form af håndværks- samt industri- og fremstillingsværkstedsvirksomheder samt transport- og logistikvirksomheder. Virksomheder må have et mindre areal til salg af egne fremstillede produkter.

Lokalplanområdet er ca. 2 ha stort, og ligger i den sydøstlige kant af Suldrup i forlængelse af Skelhøjsvej. Området bliver i dag dyrket landbrugsmæssigt.

I planlægningen har der været et særligt fokus på tiltag til beskyttelse af grundvandet. Erhvervsområdet ligger indenfor indvindingsoplandet til Suldrup-Hjedsbæk Vandværk, hvorfor lokalplanen stiller skærpede krav til oplagspladser, kørearealer mv. og generelt bare i forhold til håndtering af overfladevand.

Der stilles ikke krav om en afskærmende beplantning omkring erhvervsområdet. Nærområdet er i forvejen præget af erhverv særligt af gartneriet sydvest for lokalplanområdet. Herudover er der flere eksisterende beplantningsbælter udenfor lokalplanområdet, som delvis slører området på afstand. Dog skal udendørs oplag afskærmes.

Da den kommende bebyggelse vil danne afgrænsningen af byen mod det åbne land, og der ikke er stillet krav om yderligere afskærmende beplantning, er der fastsat skærpede krav til farvevalg ved facader og tage. Der tillades ikke meget lyse farver, da særligt disse gør bebyggelsen mere tydelig og dominerende i landskabet. Ligeledes fastsættes bestemmelser for skilte og -reklamer.

Miljøvurdering

Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.

Langt hovedparten af lokalplanområdet ejes af Rebild Kommune. Ca. 300 m² af den del, som skal bruges til en forlængelse af Skelhøjsvej, er privatejet. Den private grundejer kan kræve arealet overtaget af kommunen.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler, at forslag til lokalplan nr. 337 sendes i offentlig høring i 4 uger.

Beslutning fra Teknik- og Miljøudvalget, 8. september 2021, pkt. 201:

Indstilles godkendt