Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler, at forslag til tillæg nr. 27 til kommuneplan 2017 og lokalplan nr. 336 sendes i offentlig høring i 8 uger.

Ejeren af Industrivej 8 kan kræve hele eller dele af ejendommen overtaget af kommunen efter planlovens § 47A inden 4 år efter lokalplanens endelige vedtagelse. Foruden lokalplanområdet består Industrivej 8 af landbrugsarealer på ca. 11,8 ha.

Beskrivelse af lokalplanforslag

Formålet med lokalplanen er at udvide erhvervsområdet i Terndrup, og give mulighed for erhverv i form af håndværks- samt industri- og fremstillingsværkstedsvirksomheder, transport- og logistikvirksomheder, butikker med særligt pladskrævende varer samt ikke-publikumsorienterede kontor- og serviceerhverv.

Lokalplanområdet er ca. 3,9 ha stort, og ligger mellem Industrivej og Hadsundvej i Terndrup.

I planlægningen har der været et særligt fokus på beskyttelse af grundvandet, da der er væsentlige drikkevandsinteresser i området. Der stilles krav til belægninger, håndtering af overfladevand samt anvendelse af oplagsarealer. Herudover er der fokus på erhvervsområdets afslutning mod det åbne land. Der er ikke stillet krav om afskærmende beplantning mod Hadsundvej. Der er i stedet lavet detaljerede bestemmelser omkring skiltning, samt bygningernes udseende.

Overfladevand skal ledes til et regnvandsbassin inden det ledes til Terndrup bæk. Bassinet placeres i den sydlige ende af området. Normalt laves regnvandsbassiner med svagt skrånende sider. Men da lokalplanområdet er meget smalt i den sydlige ende, kan det vise sig nødvendigt at lave bassinet mere stejle sider, hvorfor der skal laves trådhegn omkring bassinet. I så fald skal hegnet sløres af en levende beplantning mod Hadsundvej.

Lige nord for lokalplanområdet er en bolig. For at modvirke miljøkonflikter i forhold til boligen bliver lokalplanområdet inddelt i miljøklasser. Herudover er en bolig indenfor lokalplanens område, som forudsættes nedlagt, da det ellers vil lægge store begrænsninger for anvendelsen af området. Boligen bliver p.t. udlejet.

Lokalplanområdet får vejadgang via den eksisterende vej Industrivej. Der vil derfor kun i meget begrænset omfang være behov for yderligere vejanlæg.

Beskrivelse af kommuneplantillæg

Projektet er ikke i overensstemmelse med kommuneplan 2017. Derfor er der gennemført en forudgående offentlighed, og udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. I den forudgående offentlighed indkom der ingen høringssvar.

Gennem tillægget udvides den eksisterende kommuneplanramme 12.E91. Der tilføjes bestemmelser til sikring af grundvandet, samt at området også kan bruges til kontor- og serviceerhverv, og der gives mulighed for butikker på max 250 m² til salg af egne fremstillede produkter.

Da arealet ikke i forvejen er udlagt til erhverv i kommuneplanen, skal der udtages et tilsvarende arealet andetsteds i kommunen, så det totale areal udlagt til erhverv ikke øges. Rammeområde 03.E242 i Haverslev aflyses i sin helhed, og en del af rammeområde 08.E50 i Skørping erstattes af en ny ramme 08.T51 til regnvands- og klimaanlæg som besluttet af økonomiudvalget den 19. august 2020.

Miljøvurdering

Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler

at forslag til tillæg nr. 21 til kommuneplan 2017 sendes i offentlig høring i 8 uger

at forslag til lokalplan nr. 330 sendes i offentlig høring i 8 uger

Ingen bemærkninger

Beskrivelse af lokalplanforslag

Lokalplanen skal give mulighed for, at en tidligere landbrugsejendom, der ligger midt i Støvring skal kunne udstykkes til åben-lav boligbebyggelse. Lokalplanen skal bidrage til, at der fortsat er et tilstrækkeligt og attraktivt udbud af grunde i Støvring.

Lokalplanområdet er ca. 2,1 ha, og ligger i Støvring ved Slugten og Over Bækken. Lokalplanområdet grænser op til det rekreative område omkring Mastrup Søerne, og det har været et fokuspunkt i lokalplanen at tilpasse bebyggelsen, således der skabes en harmonisk overgang til det rekreative område.

Lokalplanen opdeler området i 2 delområder. Der kan udstykkes 9 grunde i delområde 1, mens delområde 2 udgør afgræsningen mod Mastrup, og det område skal henligge uberørt.

Der fastsat forholdsvist restriktive bestemmelser om bebyggelsens omfang, placering og udformning samt terrænregulering, som alle skal medvirke til, at der skabes en harmonisk overgang til området omkring Mastrup. Lokalplanen indeholder en visualisering, der viser hvordan det bebyggede område kan se ud, og dermed hvordan det påvirker landskabet. På baggrund af den visualisering er det vurderet, at der skabes en fornuftig overgang.

Området er påvirket af trafikstøj fra Over Bækken, der overstige Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for trafikstøj. Derfor indeholder lokalplanen bestemmelser om, hvordan en støjskærm skal udformes.

Beskrivelse af kommuneplantillæg

Projektet er ikke i overensstemmelse med kommuneplan 2017. Derfor er der gennemført en forudgående offentlighed, og udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. Gennem tillægget inddrages ca. 2.000 m² af det rekreative areal til boligrammen.

I den forudgående offentlighed indkom der 15 høringssvar, som omhandlede:

• Utilfredshed med, at det rekreative areal reduceres
• Bebyggelsesregulerende bestemmelser
• Der er ikke mangel på byggegrunde
• Trafik
• Værdiforringelse
• Naturbeskyttelse

Der er lavet en samlet gennemgang af høringssvarene, hvor forvaltningen har kommenteret derpå, og det er beskrevet, hvordan svarene har påvirket planlægningen. Denne gennemgang fremgår af bilag 4. Høringssvarene i fuldt omfang er vedlagt som bilag 5.

Overordnet er høringssvarene indtænkt i planlægningen ved, at der er taget hensyn til terrænet mod Mastrup i afgrænsningen mellem det rekreative areal, og den del af området, der er inddraget i boligrammen. Derudover er der fastlagt restriktive bestemmelser om bygningsomfang og udformning samt terrænregulering.

De øvrige høringssvar har ikke givet anledning til ændringer i kommuneplantillæg eller lokalplan.

Miljøvurdering

Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.