Sagsfremstilling
Sætervej 8 er i byplanvedtægt nr. 1 beliggende i delområde 2. I delområde 2 skal grunde være på mindst 2.500 m2. Herudover tillader byplanvedtægten kun, at 10% af grunden bebygges i maks. 1½ etage.
Byplanvedtægten indeholder også bestemmelser om farven på tage og facader, samt en byggelinje på 10 m fra vejmidten.
Hvis byplanvedtægten ophæves, reguleres bebyggelse og udstykning af grundene af bygningsreglementet og kommuneplanens rammer. Ejendommen er i kommuneplanramme 08.B50 udlagt til boliger. Rammen giver mulighed for byggeri i 2 etager med en bebyggelsesprocent på 30. Rammen regulerer ikke udstykning. Jf. bygningsreglementets § 173, kan kommunen ikke nægte udstykning af en parcelhusgrund på 700 m2.
Ejeren ønsker at udstykke 4 parcelhusgrunde på ca. 1.060 til 1.400 m2.
I høringsperioden er der indkommet 3 høringssvar, som omhandler den påvirkningen de mindre grunde og det tættere byggeri får på natur, trafik og opfattelsen af det øvrige kvarter. Høringssvarene er kommenteret i bilag 3.
Generelt går høringssvarene på, at Sætervej 8 hidtil har haft mere præg af en ’naturgrund’. Hvis det tillades, at der udstykkes mindre grunde, vil dette ændre områdets karakter og ændre påvirkningen af naboerne ved mere byggeri og byggeri i 2 etager.
Det forhold at ejendommen hidtil har haft mere præg af en ’naturgrund’ kan ikke kræves opretholdt. Ejendommen kan ryddes for træer m.v., og arealerne kan holdes som fx have. Kommunen kan efter de nuværende planforhold ikke nægte, at der udstykkes 2 nye grunde. Ophævelsen af byplanvedtægten vil dog højst sandsynligt føre til mere byggeri, end der er tilladt i dag, og byggeriet vil kunne opføres i 2 etager i stedet for 1½ etage. Ophævelsen har dog ikke betydning for, hvor højt byggeriet må være.
Det vurderes, at de mindre grunde vil blive en naturlig del af Hanebakken. De nye grunde vil ikke adskille sig væsentligt fra de eksisterende grunde på Hanebakken. På Hanebakken må bebyggelse opføres i 2 etager med en udnyttelsesgrad på maks. 0,2. Der er dog givet tilladelse til en højere udnyttelsesgrad end 0,2 på enkelte af grundene på Hanebakken.
Byplanvedtægten udlægger en sti gennem ejendommen, som forbinder Hanebakken og Sætervej vest om den eksisterende bolig. Ejer ønsker i stedet at lægge den i enden af forlængelsen af Hanebakken. Forvaltningen vurderer, at dette vil være en bedre placering. Byplanvedtægten bør dog ikke aflyses endeligt før stien er sikret fx ved en servitut. Byplanvedtægten kræver ikke stien befæstes.