Forslag til tillæg nr. 23 (Bilag 1) danner det juridiske grundlag for at ændre gældende kloakeringsprincip for de berørte oplande fra fælleskloakeret til separatkloakeret, i overensstemmelse med Rebild Kommunes spildevandsplan 2018-2029. Forslag til tillægget giver ligeledes det juridiske grundlag for ekspropriation til det nødvendige arbejde.

Forslag til tillæg nr. 23 erstatter forslag til tillæg nr. 21, som er førstebehandlet og godkendt af Rebild Kommunes Teknik- og Miljøudvalg d. 8. juni 2023 (dagsordenspunkt nr. 110).

Der er udarbejdet en foreløbig vurdering om at forslag til tillæg nr. 23 ikke er omfattet af krav om miljøvurdering.

Separatkloakering af de berørte oplande i Nørager by indebærer en fornyelse af ledningsnettet, så regnvand adskilles fra spildevand. Dette vil reducere belastningen fra den sydlige del af Rebild Kommune på Himmerland Renseanlæg. Som en del af projektet etableres nye regn- og spildevandsledninger langs en ca. 425 meter lang strækning på Bredgade, fra Bredgade 10 til 58. Derudover vil der etableres nye ledninger i den østlige ende af Jernbanegade samt på strækningen mellem pumpestationen på Nøragervej og krydset ved Bredgade.

Da Bredgade er en statsvej, vil anlægsarbejdet uundgåeligt medføre gener for lokale borgere, erhvervsdrivende og gennemkørende trafikanter. Arbejdet er dog afgørende for separatkloakeringen af Nørager. Ligeledes er renovering af ledningerne i Jernbanegade og Nøragervej nødvendig for korrekt afledning af separeret spildevand fra eksisterende opstrøms kloakoplande.

Når projektet er gennemført, vil følgende kloakoplande skifte status fra "fælleskloakeret med plan om separatkloakering" til "separatkloakeret":

• Opland A 1.1 – Vestergade og Stationsvej (separatkloakeret i 2024)
• Opland A 1.2 – Hersomsvej (separatkloakeret i 2019)
• Opland A 1.10 – Torsvang (separatkloakeret i 2023)

For at sikre forsinkelse og rensning af det udledte separatkloakerede tag- og overfladevand, skal kapaciteten af regnvandshåndteringen i byen øges. Dette vil ske ved at udvide Stationsdammen i byparken samt etablere et nyt bassin ved Troldvej i forlængelse af et beskyttet moseområde. De to bassiner vil være forbundet, for at give mulighed for overløb fra Stationsdammen ud til det nye bassin. Kloakoplandet til det eksisterende bassin på Solhøjvej øges, men der vil ikke være behov for ændringer af bassinet.

Ekspropriation

I forbindelse med separatkloakeringen kan der være brug for ekspropriation i forbindelse med ledningsarbejdet og bassinarbejderne. De berørte matrikler er angivet i afsnit 5 i forslaget til tillægget.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om,

• at forslag til tillæg nr. 23 til Rebild Kommunes Spildevandsplan 2018-2029 sendes i offentlig høring.

Teknik- og Miljøudvalget

En nedrivning af ejendommens bygninger forventes at koste omkring kr. 500.000.

Forvaltningen har til hensigt at finansiere en eventuel nedrivning af ejendommen med midler fra anlægsbudgettets konto for Nedrivning og Landsbypulje. Det skal dog bemærkes, at dette ikke vil være omfattet af indsatsen mod forfaldne bygninger og byfornyelseslovens mulighed for statsrefusion, idet ejendommen er beliggende i byzone i en by med mere end 4.000 indbyggere.

Rebild Kommune har i december 2022 erhvervet ejendommen Hobrovej 4, 9530 Støvring med henblik på videresalg. Rebild Kommune ønsker at afhænde ejendommen med henblik på udvikling til erhvervsområde.

Ejendommen er beliggende ud mod Hobrovej ved den nordlige indkørsel til Støvring kun 250 meter fra kommunegrænsen. Ejendommen er således synlig både fra Hobrovej og fra Nørre Alle, der udgør koblingspunkt til og fra motorvejsrampe 30 Støvring Nord. Se bilag 1.

På ejendommen ligger fortsat det oprindelige stuehus, samt drifts- og avlsbygninger. På stuehuset er vinduer og døre afblændet, hvilket dog ikke hindrer jævnlige indbrud og hærværk, der løbende må udbedres. På udbygningerne er tagdækningen taget ned, idet der har været fare for at dette kunne blæse af. Udbygningerne står således med fritlagte spær. Se bilag 2.

Den nyligt udarbejdede trafikplan for Støvring peger på, at trafikafviklingen ved Hobrovej og Nørre Alle/Vestre Primærvej kan optimeres, hvorfor der i planen præsenteres mulige alternativer. Forvaltningen udarbejder et forslag til videre proces for Trafikplanen, som fremlægges til politisk behandling senere på året (Se orienteringssag på Økonomiudvalgets møde den 12. februar 2025, pkt. 31).

Dette skal ses som en del af den overordnede planlægning for Støvring Nord, hvor Forvaltningen tilsvarende fremlægger en procesplan senere på året.

Der er dermed flere uafklarede planelementer, som skal på plads, inden der kan skrives et konkret udbudsmateriale. Samlet gør dette, at ejendommen først forventes at kunne udbydes medio 2026, idet købers muligheder og fremtidige vilkår først skal beskrives.

Overskydende bygninger, som skal fjernes i forbindelse med at en ejendom udvikles til anden anvendelse, kan i nogle tilfælde med fordel overdrages til den nye ejer, som kan indtænke bortskaffelsen i udviklingsplanen, og eventuelt anvende bygningerne i udviklingsprocessen.

I den aktuelle sag er der imidlertid tale om bygninger, som ikke længere er anvendelige og samtidig er beliggende på et meget trafikeret stræk ved indkørslen til Støvring. Bygningerne vil dermed alene udgøre en omkostning for den kommende køber, der samtidig skal indtænke fjernelsen af disse i planen for udvikling af området. Det vil dermed også være uklart, hvornår bygningerne fjernes.

Forvaltningen indstiller derfor, at bygningerne nedrives som forberedelse til salg, hvilket samtidig vil reducere udgifter til tilsyn og vedligehold.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalget anbefaler, at bygningerne på Hobrovej 4, 9530 Støvring nedrives som forberedelse til salg af ejendommen til erhvervsformål.

Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget