Projektet omfatter etape 2 af Ådalscenteret jf. byrådets beslutning den 25. april 2019 pkt. 64 om Udvidelse af plejeboliger på Ådalscentret i Støvring. Der er ansøgt om godkendelse af 20 almene plejeboliger, der hver opføres med et areal på 70 m². Der ansøges om i alt 1.400 m² bruttoetageareal til boliger, som opføres af Boligselskabet Nordjylland. Desuden er der ansøgt om godkendelse af 321 m² serviceareal, som Rebild Kommune opfører.

Det samlede projekt er i overensstemmelse med lokalplan 224. Ved detailprojekteringen skal det påses, at projektet lever op til lokalplanens krav. Lokalplanen sikrer, at al byggeri i delområdet udføres i samme materialer, farver og udformning. Dermed skal byggeriet udføres i samme stil som etape 1. Byggeriet skal overholde det gældende bygningsreglement og energiklasse.

Boligerne

Byrådet kan på statens vegne give tilsagn om ydelsesstøtte til etablering af almene boliger. Det er en forudsætning for tilsagnet, at kommunen yder et grundkapitallån på 10 % af anskaffelsessummen.

Den samlede anskaffelsessum for boligdelen udgør 33,558 mio. kr., hvilket svarer til fuld udnyttelse af maksimumsbeløbet for 2019. Maksimumsbeløbet for 2019 er 23.970 kr./m² inkl. energitillæg for tæt/lavt byggeri.

Anskaffelsessummen fordeler sig som vist herunder:

Som hovedregel bør udgifter til grundkøb ikke overstige 20 % af anskaffelsessummen, og der bør ligge mindst 60 % på entrepriseudgifterne. Omkostningsfordelingen i dette projekt virker dermed fornuftig, idet størstedelen af udgifterne ligger på entreprisen, der giver den direkte værdi i byggeriet.

Anskaffelsessummen på 33,558 mio. kr. finansieres som vist herunder, hvor procentsatserne er lovfæstede:

Huslejen udgør årligt 1.231,6 kr./m², hvilket svarer til en månedlig bruttohusleje på ca. 7.185 kr. ekskl. forbrug.

Serviceareal

Der etableres 321 m² serviceareal til plejeboligerne. Anskaffelsessummen for dem udgør 7.031.250 kr. inkl. moms. Udgiften til servicearealerne finansieres af kommunen. Der er mulighed for at få statsligt tilskud til serviceareal på 40.000 kr. pr. bolig, som kan udbetales i forbindelse med godkendelse af skema C.

Da kommunen kan få momsrefusion, er den reelle kommunale udgift 5.625.000 kr., hvoraf 800.000 kr. finansieres som et statsligt tilskud.

Det kommunale grundkapitallån finansieres af de afsatte midler i budgetforliget til Ådalscenteret, akutpladser og sundhedshus. Der foretages en teknisk overførsel af midlerne Ådalscenteret til kontoen for indskud i almennyttigt byggeri, således det ikke får økonomiske konsekvenser for de øvrige almene boligprojekter, der skal finansieres fra kontoen til almennyttigt byggeri.

I forbindelse med byggeriets afslutning, skal der for boligdelen stilles kommunegaranti for den del af kreditforeningslånet, der overstiger 60 % af ejendommens værdi.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler

• at der gives tilsagn om støtte efter lov om almene boliger til boligdelen med en støtteberettiget anskaffelsessum på 33.558.000 kr.
• at der til Landsbyggefonden ydes et grundkapitalindskud på 3.335.800 kr., svarende til 10 % af anskaffelsessummen for boligdelen.
• at den nødvendige kommunegaranti for realkreditlån til finansiering af boligdelen bevilges.
• at der på statens vegne gives tilsagn om et tilskud på 800.000 kr. til opførelse af serviceareal til boligerne.

Teknik- og Miljøudvalget, 4. december 2019, pkt. 202:

Godkendt

Det er i budgetforliget besluttet at byggesagsgebyret skal opkræves som fast gebyr, som for 2019 er fastsat til 1.048,00 pr. sag, af Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen.

Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen har den 30-10-2019 igangsat en høring over udkast til bekendtgørelse om faste gebyr for 2020, hvor satsen for det maksimale gebyr kommunen kan opkræve er sat til 1.062,00 pr. sag. Høringsfristen er 20-11-2019.

Den enkelte kommune har pligt til at udarbejde en intern instruks, som beskriver hvordan gebyrordningen håndteres.

Der henvises til vedlagte takstblad og instruks for byggesagsbehandlingen.

Her er der taget udgangspunkt i, at når der søges byggetilladelse til flere boligenheder samtidigt eller til flere erhvervsenheder samtidig, vil der kun blive opkrævet ét gebyr (se takstblad 3.2, a, b, c). Ønskes det i stedet at der skal opkræves gebyr for hver boligenhed eller hver erhvervsenhed, selvom det er ansøgt samtidig, vil dette medfører en øget opkrævning på ca. 130.000 kr årligt.

Det forventede provenu er 500.000 kr, hvilket svarer til, at min. 471 byggesager ud af den samlede sagsmængde, bliver pålagt byggesagsgebyr i 2020. Den forventede provenu kan ved opkrævning af gebyr for hver boligenhed og hver erhvervsenhed, selvom disse skulle være ansøgt samtidig, løbe op i ca. 630.000 kr. årligt.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler, at der træffes beslutning om følgende:

Teknik- og Miljøudvalget, 4. december 2019, pkt. 201:

Indstilling godkendt med beslutning om, at der opkræves byggesagsgebyr for alle boligenheder og erhvervsenheder, når der søges om byggetilladelser til flere enheder.