Boligselskabet Nordjylland har i samarbejde med TL Byg og Bjørk & Maigård udarbejdet forslag til det familieboligprojekt, der skal fuldende intentionerne om at færdiggøre Støvring Bytorv.

Projektet, der ansøges om vedrører 20 familieboliger, hhv. 14 stk. 3-værelses og 6 stk. 4- værelses lejligheder. Boligerne ønskes opført på Hobrovej 61-69, 9530 Støvring.

Boligernes samlede areal er på 2.022 m², hvor fordelingen er på 1.340 m² til etablering af de 14 stk.  3-værelses lejligheder og de resterende 682 m² giver mulighed for 6 stk. 4-værelses lejligheder.   .

Boligerne bygges på 1. og 2. sal over butikker, som I stueetagen vender mod torvet. 

Bygningen opføres som en altangangsblok med indgangsaltanen mod torvet og opholdsaltaner til lejlighederne mod vest mod Hobrovej. 

Projektet ligger indenfor de rammer, der er fastlagt i lokalplan 276. Dog er det en forudsætning for projektets gennemførelse, at kommunen, inden udarbejdelse af egentlig udbudsmateriale, godkender projektet med henblik på at sikre lokalplanens formål om at skabe et decideret bytorv omkranset af butikker og boliger.

Anskaffelsessum og finansiering (pr. maj 2015):

1): Lovgivningen giver ikke længere mulighed for ustøtte byggeri. Dette indebærer at kommunen skal stille en garanti for den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) fastsættes senere af det långivende realkreditinstitut. Der vil således senere skulle behandles en konkret sag omkring kommunal garanti.

Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af Staten.

Rebild Kommunes skal indbetale grundkapitalindskud på 10 % af anskaffelsessummen. Der er vedlagt bilag med oversigt over budget og forventet forbrug i forhold til grundkapitalindskud for 2015-19. Det bemærkes, at de uforbrugte midler vedrørende 2014 er forudsat som en del af budget 2015.

Den endelige beslutning om finansiering af grundkapitalindskud udover eventuelt budgetniveau afventer de bevillingsmæssige ændringer, som behandles i forbindelse med regnskabsafslutningen. Indbetalingen skal tidligst foretages i forbindelse med, at den endelige finansiering er på plads og de første udgifter på projektet afholdes.

Øvrige forhold

Udgiftsfordeling: Grundudgifter 17,7 %, omkostninger 13,1 % og håndværkerudgifter 69,2 %.

Den samlede anskaffelsessum pr. m² er på 19.160 kr. svarende til de gældende rammebeløb i 2015 incl. energitillæg på 1.130 kr. (etagebyggeri).

Ifølge driftsbudgettet for det første år er den årlige husleje pr. m² beregnet til 823 kr. i 4-værelses lejlighederne og 856 kr. i 3 værelseslejlighederne (gennemsnitlig leje 845 kr.). Heraf udgør kapitaludgifterne 588 kr. og de øvrige driftsudgifter excl. forsyningsudgifter 257 kr. pr. m² pr. år.

Anskaffelsessummen svarer til rammebeløbet og den beregnede husleje må anses som rimelig i forhold til byggeriets placering og standard.

Nørresundby Boligselskab har i samarbejde med Bjerg Arkitekter og grundejer Lars Pedersen & Søn udarbejdet forslag til et familieboligprojekt bestående af 28 familieboliger, hhv. 10 stk. 3-værelses og 18 stk. 4- værelses lejligheder. Boligerne ønskes opført på Over Bækken 52, 9530 Støvring. 

Boligselskabet oplever en stigende interesse fra børnefamilier, enlige og seniorer for at bo til leje. På den baggrund har man taget udgangspunkt i den konkrete efterspørgsel fra målgruppen efter tæt/lavt byggeri. 

Boligernes samlede areal er på 2.680 m2, hvor fordelingen er på 880 m2 til etablering af de 10 stk.  3-værelses lejligheder og de resterende 1800 m2 giver mulighed for 18 stk. 4-værelses lejligheder.

Boligerne placeres i 6 rækkehuse orienteret mod syd, for at sikre at boligerne kan optimeres til lavenergiboliger. En optimeret orientering mod syd vil ligeledes mindske skyggepåvirkning af boligerne. Boligerne opføres med privat have og semi-private forpladser med carport og skur. 

Projektet ønskes opført som høj lavenergi standard, baseret på Passivhus standarden, idet det forudsættes, at der kan opnås en væsentlig driftsbesparelse efterfølgende ved at opføre boligerne med ekstra isolering, genveks-anlægog højisolerede vinduer. Der er særlige enerkrav til passivhuse, herunder bestemmelser for hvormeget tilført energi huset må anvende. Da der ikke er er nogen dansk certificering af passivhuse, henholder man sig sædvanligvis til en tysk certificeringsordning.  

Projektet ligger indenfor de rammer, der er fastlagt i lokalplan 205 Boligområde Støvring, Hobrovej/Over Bækken. Projektet kræver dog dispensation fra lokalplanens bestemmelse om forsyningspligt fra Støvring Kraftvarmeværk; en sådan dispensation har et lavenergi- eller passivhusprojekt krav på.  

Kommunen skal, inden udarbejdelse af egentligt udbudsmateriale, godkende projektet med hensyn til bæredygtighed og arkitektur.

Anskaffelsessum og finansiering (pr. maj 2015):

1): Lovgivningen giver ikke længere mulighed for ustøttet byggeri. Dette indebærer at kommunen skal stille en garanti for den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) fastsættes senere af det långivende realkreditinstitut. Der vil således senere skulle behandles en konkret sag omkring kommunal garanti.

Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af Staten.

Rebild Kommunes skal indbetale grundkapitalindskud på 10 % af anskaffelsessummen. Der er vedlagt bilag med oversigt over budget og forventet forbrug i forhold til grundkapitalindskud for 2015-19. Det bemærkes, at de uforbrugte midler vedrørende 2014 er forudsat som en del af budget 2015.

Den endelige beslutning om finansiering af grundkapitalindskud udover eventuelt budgetniveau afventer de bevillingsmæssige ændringer, som behandles i forbindelse med regnskabsafslutningen. Indbetalingen skal tidligst foretages i forbindelse med, at den endelige finansiering er på plads og de første udgifter på projektet afholdes.

Nørresundby Boligselskab anfører i ansøgningen, at de er villig til at udskyde udbetaling af grundskylden til 2017, hvis Rebild Kommune måtte ønske dette. I bilaget er det forudsat at indskuddet først betales i 2017.

Øvrige forhold

Udgiftsfordeling: Grundudgifter 18,6 %, omkostninger 11,4 % og håndværkerudgifter 70 %.

Den samlede anskaffelsessum pr. m² er på 19.000 kr. svarende til de gældende rammebeløb i 2015 incl. energitillæg på 970 kr. (lavt byggeri).

Ifølge driftsbudgettet for det første år er den årlige husleje pr. m² beregnet til 884 kr. i 4-værelses lejlighederne og 906 kr. i 3 værelseslejlighederne (gennemsnitlig leje 891 kr.). Heraf udgør kapitaludgifterne 583 kr. og de øvrige driftsudgifter excl. forsyningsudgifter 307 kr. pr. m² pr. år.

Anskaffelsessummen svarer til rammebeløbet og den beregnede husleje. Den samlede anskaffelsessum må betegnes som høj, når det tages i betragtning, at byggeriet driftsmæssigt skulle forventes at være billigere, end byggeri uden hensyn til Passivhus standard