Indhold af debatoplæg til helhedsplan for Guldbæk
Debatoplægget til helhedsplanen arbejder med 2 overskrifter, landsbyudbygning og natur og rekreative sammenhænge.
I forhold til landsbyudbygning er der kommet 5 konkrete forslag til udbygning af Guldbæk:
Område 1 - Ca. 10 - 15 boliger vest for Guldbækvej mellem Skodshøj og Guldbæk. Området kan opdeles i etaper. Kan være med til at realisere stier og fællesareal.
Område 3 - Ca. 3-4 boliger ved Vesterhedenvej.
Område 4 - Ca. 3 boliger ved Gl. Viborgvej.
Område 5 - Ca. 7- 10 boliger mellem Ærtebjergvej og Guldbækvej. Kan være med til at realisere stier og fællesareal.
Område 6 - Ca. 10 boliger vest for Guldbækvej i den nordlige del af byen. Kan være med til at realisere stier og fællesareal.
I forhold til natur og rekreative sammenhænge arbejder debatoplægget med tre forslag til placering af fællesarealer, alle i sammenhæng med de foreslåede nye boligområder. Stier kan placeres langs vandløbet Guldbæk, langs Guldbækvej og i de bagvedliggende skove. De steder, hvor der kræves private lodsejeres accept kan det dog være vanskeligt at etablere en sti.
Høringssvar
Debatoplægget til helhedsplan giver anledning til en del debat om den fremtidige udvikling af Guldbæk. Det kan både ses ved antallet af høringssvar på 29 og ved antallet af fremmødte på ca. 70 ved borgermødet om planen. De samlede høringssvar kan ses i bilag 2 og en opsummering af de væsentligste pointer kan ses i bilag 4. Der er forskellige meninger om den fremtidige udvikling i Guldbæk. I en forholdsvis stor del af høringssvarene er der dog enighed om:
- Guldbæk skal forblive en landsby og dermed ikke ændre status til byzone.
- Der er behov for stier og at arbejde med trafiksikkerhed i Guldbæk - i høj grad mellem Guldbæk og Skodshøj.
- Eventuelt nye grunde skal være store naturgrunde som indpasses i Guldbæk.
Høringssvarene kan deles i to hovedgrupper, hvor den ene gruppe mener, at ny boligudbygning primært skal ske indenfor de eksisterende rammer. Den anden gruppe er positive overfor en lidt større udbygning af Guldbæk.
De eksisterende rammer giver mulighed for 5 nye boliger ved Ærtebjergvej, mulighed for parcelshusbyggeri på ca. 2 ha i den nordlige del af Guldbæk og har også enkelte mindre muligheder for udstykning. Grundene ved Ærtebjergvej er alle solgt og området i den nordlige del af Guldbæk har registreret en jordforurening, hvilket betyder, at området er mere omkostningsfuldt at udvikle.
Flere af høringssvarene forholder sig også specifikt til de foreslåede udbygningsområder. Således er der markant modstand fra de nærmeste naboer til området ved Vesterhedenvej (område 3) imod flere udstykningsmuligheder, bl.a. fordi de mener området bliver for tæt, og dermed ikke passer ind i Guldbæk. De 8 er imod boliger i området mellem Guldbæk og Skodshøj (område 1 og 5), dog med det tilføjelse i flere af høringssvarene, at en begrænset udbygning fra Guldbæk indtil byskiltet vil være en god løsning. I bilag 3 kan ses et kort som viser en generaliseret oversigt over om de enkelte høringssvarene er positive eller negative overfor de foreslåede boligområder.
Anbefaling
Forvaltningen anbefaler at vedtage helhedsplanen for Guldbæk, men at helhedsplanen tilrettes ud fra følgende principper:
- at Guldbæk forsat skal være en landsby,
- at nye boliger skal etableres, som afrunding eller huludfyldning. Konkret betyder det, at forvaltningen anbefaler, at ny planlægning for 2-3 boliger ved Vesterhedenvej (område 3) kan igangsættes i denne kommuneplanperiode, at ny planlægning for et reduceret område 1 (fra Guldbæk og indtil byskiltet) og reduceret område 6 kan igangsættes i næste kommuneplanperiode (2020/2021-2025), så begge områder maks. kan indeholde 5 boliger hver. Både område 1 og område 6 forudsætter udvidelse af landsbyafgrænsningen,
- at udlagte boligområder indenfor eksisterende lokalplaner kan udnyttes,
- at etablering af fællesareal for byen ikke er afklaret,
- i forhold til trafiksikkerhed har Rebild Kommune igangsat etablering af bump og helleanlæg ved ankomstarealet ved Guldbæk Friskole,
- i forhold til stier er der ikke konkrete anlægsplaner for etablering af stier, men etablering af sti mellem Skodshøj og Guldbæk indgår i stiplanen. Stiplanen er under revision så prioriteringen af stien er ikke på plads.
I bilag 1 kan debatoplæg til helhedsplan ses.
Udskriv
Læs højt