Beskrivelse af forslag til lokalplan nr. 321

Udarbejdelse af lokalplanen har overordnet taget udgangspunkt i dispositionsplanen for Støvring Ådale, som bl.a. angiver principper for placering af grønne kiler og boligområder, samt valg af boligtyper.

Området omfatter et areal på ca. 13 ha og fremstår i dag med dyrkningsarealer med læhegn. Området omfatter én landbrugsejendom med stuehus og yderligere en bolig registreret på ejendommen.

Lokalplanen udlægger 5 større delområder, et delområde til etage- og tæt-lav boliger, to delområder til tæt-lav og åben-lav boliger, et delområde til kun åben-lav boligbebyggelse og endelig et delområde til grønne arealer. De grønne arealer grænser op til boligområderne og indeholder beskyttede naturtyper, hvis tilstand ikke påvirkes. Lokalplanen reserverer også areal til forlængelse af vejen Støvring Ådale.

I planlægningen har der været særligt fokus på at muliggøre en blanding af boligtyper, samt mulighed for attraktive boliger med udsigt til natur og landskab. Hensynet til natur og landskab har også haft et særligt fokus i planlægningen.

Det er endnu ikke fastlagt, hvordan regnvand fra planområdet skal håndteres. I lokalplanen er reserveret areal til forsinkelse indenfor området. Et af arealerne kan dog også anvendes til grunde, hvis der ikke er behov for etablering af bassinet. Forvaltningen og Rebild Vand & Spildevand arbejder på, at der skal etableres en større samlet løsning for flere boligområder, herunder dette lokalplanområde, erhvervsområde ved Hagensvej og nye veje i områderne.

Forslag til tillæg nr. 19 til kommuneplan 2017

Den gældende kommuneplanramme nr. 09.B21 bestemmer, at der skal laves opholds-og friarealer på 40 % privat og 10 % fælles af etagearealet. Dette fastholdes for åben-lav og tæt-lav bebyggelser, men reduceres for etageboliger til 25 % privat og 10 % fælles af etagearealet, da det ikke anses som muligt, at etablere 40 % privat opholdsareal ved etageboliger over terræn.

Miljøvurdering
Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.

Ved den endelig vedtagelse af lokalplanen kan ejer forlange planområdet overtaget. Taksationskommissionen fastlægger prisen.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler

Formålet med kommuneplantillægget er, at tilføje 'offentlige formål' til de generelle anvendelsesbestemmelser for rammeområde 09.C7, samt at fastsætte en parkeringsnorm specifikt for rammeområdet. Herudover udvides rammeområde 09.C7 mod nord op til børnehaven Kronhjorten og rammeområdet 09.R2 reduceres tilsvarende, se vedlagte oversigtskort.

Parkeringskravet reduceres i rammeområde 09.C7 til 1 p-plads pr bolig eller 50 m² etageareal ved øvrige anvendelser. Dette er en reduktion i forhold til de generelle krav i kommuneplanen, som kræver p-pladser svarende til

• 2 pr rækkehus
• 1½ pr etagebolig
• 1 pr 37,5 m² til institutioner og kulturelle formål.

Forslaget til kommuneplantillæg vil blive sendt i høring, forud for det senere forslag til lokalplanen for samme område. Herved kan planforslagene vedtages endeligt samtidigt på trods af de differentierede høringslængder.

Ingen

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler at forslag til tillæg nr. 16 til Kommuneplan 2017 sendes i offentlig høring i 8 uger.