Ejer ønsker at opføre 9 yderligere lejligheder på Møldrupvej 2A. Udvidelsen skal ske ved en ny bygning i sammenhæng med de eksisterende bygninger, så det fremstår som en samlet bebyggelse.

Den eksisterende lokalplan nr. 4.3.2 udlægger Møldrupvej 2A til offentlige formål og fjernvarmeværk. Boligerne vil derfor kræve en ny lokalplan.

Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 08.C50, som udlægger ejendommen til centerområde, herunder bl.a. helårsbeboelse. En lokalplan til etageboliger vil være i overensstemmelse med kommuneplanen.

Forvaltningen har foretaget en indledende screening af området og finder arealet oplagt til etageboliger. Der er lidt udfordringer med støj og vibrationer fra jernbanen og vejen, og ejeren må godtgøre, at støjgrænserne kan overholdes på de udendørs opholdsarealer.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om, at en lokalplan for etageboliger på Møldrupvej 2A indgår i planprioriteringen.

Rebild Kommune ejer matr. nr. 7r Blenstrup By, Blenstrup (se vedlagte kort). Matriklen ligger lige nord for erhvervsområdet i Blenstrup ved Vesterbygade.

Matriklen har tidligere været omfattet af lokalplan nr. 3.3.2 fra 1993, som udlagde arealet til erhverv. Lokalplan nr. 3.3.2 blev aflyst for arealet i 2013, da der ikke havde vist sig behov for arealet.

En del af matr. nr. 7r er omfattet af lokalplan nr. 284, som udlægger det til vejadgang til et halmkedelanlæg nord for området på Søtoften 5. Lokalplan nr. 284 blev vedtaget i 2014, og gav mulighed for et halmkedelanlæg til levering af varme til Blenstrup Kraftvarmeværk. Vejen er imidlertid aldrig blevet lavet, da Rebild Kommune og ejeren af halmkedelanlægget er ved, at undersøge muligheden for en anden kortere vejføring. Vejen kan sandsynligvis omlægges.

Blenstrup erhvervsområde består i dag kun af 2 ejendomme matr. nr. 7a og 7u. Blenstrup Kraftvarmeværk ligger på matr. nr. 7u. Matr. nr. 7a bruges til en bolig. Der er ikke registreret erhverv på matr. nr. 7a. Et solfangeranlæg vurderes ikke at påvirke naboboliger, hvorimod et gastankanlæg kan påvirke naboboliger ved støj m.v. Det skal i forbindelse med en evt. lokalplan undersøges, om anvendelsen vil kræve en støjafskærmning eller andet.

En mindre del af matr. nr. 7r ligger indenfor 300 m af en vandværksboring og indenfor et nitratfølsomt indvindingsområde. Udlægning af arealet til erhverv kan kræve en grundvandsredegørelse.

Matr. nr. 7r er på 7.635 m² heraf 535 m² vejareal. Der er således 7.100 m² ledigt areal. Arealbehovet til de 2 aktiviteter kendes ikke på nuværende tidspunkt. Det er uvist, om de begge kan være på arealet, eller om området kan udvides yderligere mod nord eller vest. Rebild Kommune ejer ikke de tilstødende arealer mod nord og vest.

Udlægning af et mindre område til erhverv vurderes ikke problematisk i forhold til kommunens restrummelighed af erhvervsareal. Et gastankanlæg er sandsynligvis af en begrænset størrelse. Et større område til solfangere kan evt. udlægges som teknisk anlæg. Forvaltningen kan bedre lave en afvejning, når vi kender størrelsen på solfangeranlægget.

Forvaltningen har foretaget en indledende screening af området og finder umiddelbart arealet oplagt til det ansøgte. Der kan være lidt udfordringer med støj i forhold til naboboliger, samt beskyttelse af grundvand, som skal undersøges nærmere i forbindelse med en lokalplan. Men det vurderes umiddelbart, at det ansøgte kan indpasses i området.

Rebild Kommune ejer matr. nr. 7r.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om, at en lokalplan for en udvidelse af erhvervsområdet indgår i planprioriteringen.