Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler, at forslag til kommuneplantillæg nr. 1 og forslag til lokalplan nr. 311 sendes i 8 ugers offentlig høring.

Udvalget for Teknik og Miljø, 14. juni 2017, pkt. 99:

Godkendt som indstillet, idet Udvalget endvidere anbefaler, at der bruges op til 850.000 kr. af uforbrugte anlægsmidler fra 2017 til en flytning af spildevandsledningen på arealet.

Ejendommen matr.nr. 8fs Støvring By, Buderup på ca. 1122 m² er privat ejet og anvendes i dag til erhverv i form af lagervirksomhed. Lokalplanforslaget udlægger ejendommen til offentlige formål. Hvis en ejendom er udlagt til offentlige formål kan ejeren kræve, at kommunen overtager ejendommen. Kan der ikke opnås enighed om prisen afgører taksationskommissionen prisen. Den offentlige ejendomsvurdering er 70.000 kr.

Lokalplanområdet er en del af den nye bydel Støvring Ådale, øst for jernbanen i Støvring. Mange børnefamilier har bosat i Støvring de seneste år bl.a. i Støvring Ådale. Derfor er der behov for at opføre en ny daginstitution.

Lokalplanens indhold

Lokalplanen giver mulighed for offentlige formål, men giver også mulighed for etablering af fordelingsvejen (Ny Kærvej) til den sydlige del af Støvring Ådale. Den sydligste del af lokalplanområdet friholdes til grønt område, og der udlægges stier, som skal give forbindelser til det øvrige stinet i Støvring.

Lokalplanen giver mulighed for 1500 m² etageareal indenfor et byggefelt ud mod Kærvej. Dermed har lokalplanen rummelighed til en eventuel fremtidig udvidelse af daginstitutionen. Lokalplanen fastlægger også en række bestemmelser som skal sikre et bæredygtigt byggeri bl.a. krav om grønne tage og mulighed for etablering af solpaneller.

Arealbindinger

De væsentligste arealbindinger er åbeskyttelseslinjen omkring Mastrup Bæk og pumpeledning til spildevand som går tværs gennem området. Begge bindinger kan betyde begrænsninger i, hvor der kan opføres byggeri. Pumpeledningen forventes dog flyttet og åbeskyttelseslinjen søges ophævet ved Miljøstyrelsen i forbindelse med vedtagelsen af planen.

Nyt lokalplanformat

Lokalplanen er udarbejdet i et nyt internetbaseret format, som bl.a. skal gøre det nemmere for borgerne at komme med høringssvar.

Kommuneplantillægget

Kommuneplantillægget ændrer rammen, så anvendelsen ændres fra centerområde til offentlige formål og samtidig reduceres rammen til rekreative formål.

Forvaltningen indstiller, at Udvalget for Teknik og Miljø over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler at kommuneplan 2017 - 2029 vedtages med de foreslåede ændringer.

Udvalget for Teknik og Miljø, 14. juni 2017, pkt. 98:

Rasmus Rask ønskede at godkende som indstillet. Dog således at det ikke besluttes hvad der tages med i den kommende planstrategi.

Jeppe Ugilt  ønskede at de 8 områder, hvor der er overlap mellem bevaringsværdige landskaber og områder til store husdyrbrug skal tilrettes, således at de beholdes som husdyrområder. Endvidere at det ikke besluttes, hvad der tages med i den kommende planstrategi.

Morten Lem ønskede, ikke at der på arealet 09-C7 (arealet overfor stationen i ådalen, Støvring) gives mulighed for etablering af byggeri i op til 7 etager. Endvidere at det ikke besluttes, hvad der tages med i den kommende planstrategi.

Udvalget besluttede at Ole Frederiksen og Thomas Simoni Thomsen er inhabil i sagen.

Byrådet vedtog 27. august 2015 et kommissorium for Kommuneplan 2017, og nedsatte en styregruppe med ansvar for kommuneplanrevisionen. Revisionen skulle tage udgangspunkt i Plan- og Klimastrategi 2015.

I processen er afholdt 5 styregruppemøder og 1 temamøde for hele byrådet om kommuneplanen. De store ændringer i kommuneplanforslaget i forhold til Kommuneplan 2013 drejer sig om følgende: 

• Ændring af bymønsteret
• Nye byudviklingsområder, byomdannelser og ændring af detailhandelsområdernes afgrænsning for de mindre byzonebyer
• Bygennemgange af byzonebyerne samt registrering af bynære stier
• En sydlig forlægning af Nibevej/Buderupholmvej og en ny vejforbindelse ved Klep-holmvej til fremtidige boligområder øst for banen
• At vindmølleplanen revideres særskilt i et tillæg til kommuneplanen
• Revision af bevaringsværdige- og større sammenhængende landskaber ud fra landskabsanalysen, som er udarbejdet i 2016
• At skovrejsninger bliver tillæg

Derudover er der sket mange ajourføringer og justeringer.

Forslaget til Kommuneplan 2017 blev fremlagt med en offentlighedsfase på 8 uger fra 13. januar 2017 til 10. marts 2017. I perioden blev afholdt tre borgermøder. Forslaget kan ses på www.kommuneplanforslag.rebild.dk

I høringsperioden er der indkommet 17 indsigelser/bemærkninger fra borgere, råd, foreninger, interesseorganisationer og virksomheder. Desuden har der 21. februar 2017 været afholdt et 5 ugers møde med Erhvervsstyrelsen, som har det samlede ansvar for de statslige myndigheder. I et notat af 28. februar 2017 fra Erhvervsstyrelsen er aftalerne med de statslige myndigheder gennemgået med Rebild Kommunes kommentarer og ændringer. Herudover har der været interne bemærkninger, som er indarbejdet i den vedhæftede hvidbog til behandling af høringssvar til Kommuneplan 2017-2029.

Hvidbogen er opbygget med særskilte bemærkninger fra statslige myndigheder (kapitel 4), fra råd, foreninger og interesseorganisationer (kapitel 5), fra virksomheder (kapitel 6), individuelle høringssvar (kapitel 7) samt øvrige konsekvensrettelser (kapitel 8). Kommunens bemærkninger med i relevante tilfælde forslag til ændringer er anført umiddelbart efter de enkelte høringssvar.

Erhvervsstyrelsen og Miljøstyrelsen har fastholdt, at der ikke må være overlap mellem de to temaer "Bevaringsværdige landskaber" og "Områder til driftsbygninger og anlæg på husdyrbrug over 500 dyreenheder". Der er 8 overlapområder, som gennemgåes i Bilag B bagest i Hvidbogen. Forvaltningen har i alle 8 tilfælde vurderet og tilpasset temaet.

Efter et møde med Erhvervsstyrelsen er udpegningen af bevaringsværdige landskaber bibeholdt der hvor der var arealsammenfald med særligt værdifulde landbrugsområder. Landbrugsområderne er ændret fordi det faglige grundlag for landskabsområderne er mere solidt.

Efter endelig vedtagelse rettes kommuneplanen til og offentliggøres.