Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler, at vejarealet nedlægges og afhændes.

Teknik- og Miljøudvalget besluttede den 13. juni 2018, at en del af vejarealet ud for Hjedsbæk Kro kan nedlægges og afhændes. Nedlæggelsen af vejarealet har været i høring på kommunens hjemmeside fra den 29. juni til den 24. august samt i lokalavisen Vores Avis. Der er ikke kommet indsigelser til nedlæggelsen.

Baggrund for sagen er en forespørgsel om køb af en del af vejarealet ud for Hjedsbæk Kro beliggende Hjedsbækvej 192, Hjedsbæk, 9541 Suldrup samt flytning af fortovet - se bilag.

Krobygningen ligger i vejskel ved fortov, og vejarealet ud for kroen har været benyttet som holde- og parkeringsplads for kroens gæster. Kroen nedrives til fordel for opførelse af to boliger. De nye boliger vil få vejadgang til Hjedsbækvej via en eksisterende fællesvej over matr. nr. 16e Suldrup By, Suldrup. Der vil ikke være behov for parkeringsarealet til boligerne.  Ejer ønsker at flytte ca. 37 meter fortov, så det følger eksisterende fortov langs vejbanen, og lægge det overflødige vejareal på ca. 260 kvm til parcellerne.

Det er byrådet som iht. Vejlovens §15 beslutter, hvorvidt et vejareal kan nedlægges og sælges. Når en offentlig vej nedlægges skal kommunen iht. Vejlovens §124 beslutte, om vejen skal opretholdes som privat adgangsvej for en enkelt ejendom, som privat fællesvej for flere ejendomme eller udgå som færdselsareal. Vejen skal helt eller delvis opretholdes som vej, hvis den efter matrikelkortet er eneste adgangsvej til en ejendom eller nogen af dens lodder, og der ikke samtidig etableres anden vejadgang, eller hvis den i øvrigt er af vigtighed for en ejendom. Beslutter udvalget at vejarealet kan nedlægges, skal den påtænkte nedlæggelse sendes i offentlig høring i 8 uger. Herefter kan byrådet træffe endelig beslutning om vejarealets nedlæggelse.

Vejarealet fungerer ikke fremover som eneste adgangsvej til en ejendom, det er ikke nødvendigt som parkeringsareal ift. trafikken, det anvendes ikke som busstoppested og vil efter nedrivningen ikke tjene noget formål som vejareal.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg anbefaler, at der gennemføres en forhøring for kommuneplanlægning for nye boligområder i Støvring og Terndrup samt en tilbageførelse af matr. nr. 4x og 6l Terndrup By, Lyngby til landzone, der ikke er udlagt til byudviklingsformål i kommuneplanen.

Hvis arealer tilbageføres til landzone kan kan ejere kræve erstatning for faktisk afholdte udgifter med henblik på ejendommens udnyttelse i byzone, fx udgifter til arkitekt eller advokat for bistand med henblik på arealets udnyttelse i byzone. Staten betaler 1/3 af udgifterne til erstatning.

Efter § 29 A, stk. 1, i lov om kommunal ejendomsskat ydes der en godtgørelse til ejere af ejendomme, der tilbageføres til landzone i henhold til § 45 i planloven, for en del af den grundskyld, der har været svaret af arealerne.

I Kommuneplan 2017 er der udlagt arealer til nye boligområder baseret på en prognose for behovet af antallet af nye boliger i en 12 års planperiode. Hvis behovet genberegnes baseret på den seneste prognose fra foråret 2018 ses et yderligere behov på ca. 60 ha for kommunen som helhed i planperioden på 12 år frem mod år 2028.

Processen for tilvejebringelse af kommuneplantillæg i indeværende planperiode skal i udgangspunktet udlægge rammer, der sikrer tilstrækkelig arealer indtil næste kommuneplanrevision i 2021. Et yderligere udlæg af arealer videre frem end den kommende kommuneplanrevision bør ske gennem tilvejebringelse af en planstrategi, der skal behandles og vedtages af byrådet i 2019.

Det øgede behov jf. prognosen stammer primært fra Støvring. Men der også et merbehov i Haverslev, Sørup, Terrndrup og Øster Hornum.

Plangrundlag for nye boligområder i Haverslev, Sørup og Øster Hornum er aktuelt under tilvejebringelse, hvor der her sikres et tilstrækkelig areal til det antal boliger, som prognosen viser.

Derfor vil udgangspunktet for forhøringen alene omfatte udlæg af nye rammer for boligudlæg i henholdsvis Støvring og Terndrup.

Der er indkommet flere forslag fra private grundejere til konkrete arealer, som ønskes udlagt til boligformål i byerne Støvring, Terndrup og Øster Hornum. I sagens screeningsnotat samt kortbilag er de modtagne forslag gennemgået og evalueret.

I den nordlige del af Terndrup er der 2 mindre matrikler (4x og 6l Terndrup By, Lyngby) på i alt ca. 4.000 m², som i mere end 30 år har været udlagt til boligformål i kommuneplanen, men endnu ikke er udnyttet. Det indstilles, at de 2 områder medtages i forhøringen med henblik på tilbageførelse til landzone, der ikke er udlagt til byformål i kommuneplanen.

Formålet er at de pågældende arealer omplaceres i byen, hvor adgangsforhold og beliggenhed vurderes at være mere velegnede.

Den ene af matriklerne (4x) er ejet af Rebild Kommune, mens den anden (6l) er privatejet og anvendes til landbrugsformål.