Kloakopland B06 - Råbjergvej

Kloakopland B06 - Råbjergvej er et nyt kloakopland i spildevandsplanen. Kloakoplandet udlægges som spildevandskloakeret og omfatter 17 ejendomme.

Spildevandet fra kloakoplandet tilsluttes det eksisterende spildevandssystem i Sørup, som herfra pumpes via Støvring til Aalborg Renseanlæg Vest.

Kloakopland B07 - Råbjergvejen (Vejarealet)

Kloakopland D07 - Råbjergvejen er et nyt kloakopland i spildevandsplanen. Kloakoplandet udlægges som et regnvandskloakeret og omfatter vejarealet i det nye lokalplansområde.

Regnvandet fra kloakoplandet håndteres via et grøftesystem langs vejen og opsamles i et nedsivningsbassin i et grønt område indenfor lokalplansområdet.

Høring af tillægget

Tillæg nr. 5 har været i 8 ugers høring og Rebild Kommune har ikke modtaget bemærkninger til tillægget.

Byggemodningen er en kommunal byggemodning.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler

Teknik- og Miljøudvalget, 13. maj 2020, pkt. 97:

Godkendt. Ole Frederiksen blev udpeget til eventuel ekspropriation

Økonomiudvalget, 20. maj 2020, pkt. 151:

Indstilles godkendt.

Lokalplanen giver mulighed for en udvidelse af parcelhusområdet Råbjergvej med ca. 16 parcelhusgrunde. Da der er tale om udvidelse af et eksisterende parcelhusområde, er der lagt særlig vægt på, at udvidelsen sker med respekt for de eksisterende boliger.

I høringsperioden er der indkommet et høringssvar fra Nordjyllands Historiske Museum. Museet har ikke indvendinger imod lokalplanen, men gør bare opmærksom på, at man med stor sandsynlighed kan støde på fortidsminder i området.

Herudover har grundejerforeningen for den eksisterende del af Råbjergvej indsendt et høringssvar. Høringssvaret vedrører etageantallet på parcel nr. 11 og 12; ejerskab og vedligehold af vej og nedsivningsanlæg; udseende af ikke solgte byggegrunde og at det sydlige mindre grønne område, tillægges parcel nr. 1 og 2. Grundejerforeningens forslag er refereret og kommenteret i vedlagte bilag nr. 5.

Forvaltningen vurderer ikke, at høringssvarene giver anledning til ændringer af lokalplanen.

Forvaltningen vurderer ikke, at indkigget fra parcel nr. 11 og 12 overstiger, hvad der må forventes i et parcelhusområde, selvom der kan være et vist indkig til naboerne.

Forvaltningen vurderer ikke, at det sydlige mindre grønne område bør tillægges parcelhusgrundene, da det kan pålægge yderligere restriktioner for DLG syd for lokalplanområdet.

Lokalplanområdet er privatejet. Efter planlovens § 47 a kan ejere af arealer, der overføres til byzone, inden 4 år efter overførslen kræve arealet overtaget af Rebild Kommune mod erstatning, når forudsætningerne i § 47 a er opfyldt.

Der vil være udgifter forbundet med byggemodning af området.

Der er mere end 2,5 km fra lokalplanområdet til Karensmindeskolen, hvorfor børn i 0.-3. klasse er berettiget til skolekørsel.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler, at forslag til lokalplan nr. 322 vedtages endeligt

Teknik- og Miljøudvalget, 13. maj 2020, pkt. 98:

Godkendt

Økonomiudvalget, 20. maj 2020, pkt. 152:

Indstilles godkendt.

Administrativ bemærkning

Økonomiudvalget ønskede en uddybning af, hvad vi kan gøre for at sikre at alle bidrager til vedligehold af den private fællesvej. Det ikke er muligt som myndighed via planloven eller privatvejsloven at kræve oprettelse af et vejlaug. Det vil dog være muligt for Rebild Kommune som udstykker og sælger af grundene, at oprette et vejlaug og tinglyse pligt om medlemskab hertil inden grundene videresælges.