Området er beliggende mellem Jyllandsgade, Industriparken og den østlige stikvej til Industriparken i Haverslev.

Nærværende lokalplanforslag erstatter en del af lokalplan 246. Lokalplanområdet er på ca. 11.800 m2 bestående af Industriparken 1, 3 og 5. Der er beliggende en udvalgsvarebutik for hobby- og gaveartikler på ca. 570 m2, en grillbar på ca. 50 m2 og en erhvervsejendom på ca. 500 m2.

Udvalgsvarebutikken ønsker at udvide med 108 m2 og erhvervsejendommen Industriparken 5 ønsker at lave lagersalg i bygningen.

Resten af lokalplan 246 berøres ikke af ændringen.

Kommuneplan 2013 har udlagt området til detailhandel for særlig pladskrævende butikker.

Forslag til kommuneplantillæg 22 åbner op for at også udvalgsvarebutikker kan etableres i området.

Den samlede ramme for daglig- og udvalgsvarer i Haverslev er 4.300 m2 - og 2.000 m2 for pladskrævende varegrupper. Opgørelse af butikkers bruttoetageareal i Haverslev fra viser, at der er butikker på i alt 1.800 m2. Pladskrævende varegrupper er der ingen af.

Derfor er der fortsat et areal på 2.500 m2 til dagligvare- og udvalgsvarebutikker og 2.000 m2 for pladskrævende varegrupper for at udvide eller etablere nye butikker.

Planerne fremlægges til offentlig høring i 8 uger.

 Ingen

Forvaltningen indstiller at Udvalget for Teknik og Miljø overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler at  lokalplanudkast nr. 296 og kommuneplantillæg 22 godkendes til fremlæggelse som planforslag i 8 uger  

Udvalget for Teknik og Miljø, 8. juni 2016, pkt. 116:

Godkendt.

Nord for lokalplanområdet ligger Terndrup Idrætscenter. Skrænten op mod idrætscenteret friholdes som en grøn kile. Der kan laves en rekreativ sti gennem den grønne kile fra Aalborgvej til det grønne område øst for lokalplanområdet.

Lokalplanen giver mulighed for boliger i op til 2 etager som rækkehuse eller mindre fritliggende enfamilieshuse på mindre grunde. Det vil derfor ikke være muligt senere at tillade traditionelle store parcelhusgrunde i området. Området ligger meget centralt i Terndrup by, tæt på grønne områder, butikker, service, skole og lignende. Området lægger op til en mere intensiv udnyttelse af arealet for også at fortætte midtbyen. Borgere som ønsker en traditionel stor parcelhusgrund må derfor købe en grund i et af Terndrups parcelhuskvarterer som f.eks. Anemonelunden eller Stærevej.

Der løber kloakledninger gennem området. Lokalplanen fastlægger byggelinjer omkring ledningerne, som sikrer, at der ikke opføres byggeri eller plantes træer, buske og lignende, som skader ledningerne eller hindrer vedligeholdelsesarbejde ved ledningerne. Dette begrænser mulighederne for placering af byggeri i området, men er nødvendig for at sikre ledningerne.

Lokalplanen afgrænses mod øst og syd af Skibsted Å. Af hensyn til fremtidige vedligeholdelsesarbejder ved åen fastsætter lokalplanen en byggelinje mod åen. Indenfor denne må der ikke være bygværker, beplantning, belægninger eller andet, som hindrer, at der kan køres med maskiner. Desuden skal der være en farbar passage fra offentlig vej ind til åen, som maskinerne kan bruge.

Lokalplanområdet er omfattet af de eksisterende lokalplaner nr. 2.3.2 og nr. 238, som aflyses ved lokalplan nr. 294. Lokalplan nr. 238 er kun en rammelokalplan, og opfylder ikke kravene til lokalplanpligtigt byggeri. Lokalplan nr. 2.3.2 udlægger arealet til offentlige formål. Den del af lokalplan nr. 2.3.2, som ligger indenfor lokalplan nr. 294, er imidlertid skrænten, hvorfor den reelt ikke kan udnyttes til formålet.

Ingen

Udvalget for Teknik og Miljø, 8. juni 2016, pkt. 115:

Godkendt.