Lokalplan nr. 3.6 er på ca. 0,6 ha, heraf er ca. 0,4 ha ikke omfattet af forslag til lokalplan nr. 308 (se vedlagte kort).

De 0,4 ha ligger på en enkelt landmands jord på matr. nr. 4bn Kirkegårde, Ravnkilde. Arealet bruges i dag til juletræer.

Byrådet kan med planlovens § 33, stk. 1, nr. 1 ophæve lokalplaner for arealer, der tilbageføres til landzone, når en planlægning for området ikke længere findes nødvendig. Det vurderes ikke, at planlægning for området er nødvendig. Hvis lokalplan nr. 308 vedtages endeligt, vil der være rigeligt erhvervsareal i dette område de næste mange år.  

Jf. planlovens § 45, stk. 1 kan byrådet tilbageføre arealer til landzone i overensstemmelse med kommuneplanen. Forslag til kommuneplantillæg nr. 32 ophæver rammeområde 05.E360 på matr. nr. 4bn. Beslutning efter § 45, stk. 1 kan træffes, efter grundejere er blevet hørt.

Efter ophævelse af lokalplan nr. 3.6 og tilbageførelse af arealet til landzone, vil arealet skulle administreres efter bestemmelserne i planlovens kap. 7 om landzone.

Miljøvurderingsloven gælder også ved ophævelse af lokalplaner efter § 33, stk. 1. Der er derfor lavet et forslag til miljøscreening, som skal klarlægge, om der skal laves en egentlig miljøvurdering. Det konkluderes i screeningen, at der ikke skal laves en miljøvurdering.

Forslag til kommuneplantillæg nr. 32 og lokalplan nr. 308 forventes sendt i offentlig høring i april/maj måned.

Efter planlovens § 46 kan ejere kræve erstatning for faktisk afholdte udgifter med henblik på ejendommens udnyttelse i byzone, fx udgifter til arkitekt eller advokat for bistand med henblik på arealets udnyttelse i byzone. Staten betaler 1/3 af udgifterne til erstatning.

Efter § 29 A, stk. 1, i lov om kommunal ejendomsskat ydes der en godtgørelse til ejere af ejendomme, der tilbageføres til landzone i henhold til § 45 i lov om planlægning, for en del af den grundskyld, der har været svaret af arealerne.

Forvaltningen indstiller, at Udvalget for Teknik og Miljø over for Økonomiudvalg og Byråd anbefaler,

Udvalget for Teknik og Miljø, 15. marts 2017, pkt. 30:

Godkendt.

Rasmus Rask deltog ikke i behandlingen af sagen.

Økonomiudvalget, 22. marts 2017, pkt. 47:

Indstilles godkendt.

Allan Busk deltog ikke i behandlingen af sagen.

Der er blevet indsendt et forslag til bebyggelsesplan på matr. nr. 2g Skørping By, Skørping. Ejendommen er på ca. 5 ha, og ligger lige nord for boligbebyggelsen Præstegårdsheden i Skørping.

Ejendommen er omfattet af rammer for boligbebyggelse i forslag til Kommuneplan 17, som er i offentlig høring i øjeblikket.

Det indsendte bebyggelsesforslag indeholder 27 grunde til parcelhusbebyggelse, samt et større område længst mod øst, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens § 3, og som ikke kan bebygges.

Der er vejadgang til bebyggelsen fra Hanehøjvej, se iøvrigt anden sag på TMU's dagsorden til samme møde om vejadgang mellem Hanehøjvej og Gammel Skørpingvej.

Bebyggelsen består i det fremsendte forslag af forholdsvis store grunde, mellem 900 og knap 1200 m2. Vejadgangen til området er lagt mod nord og væk fra den eksisterende bebyggelse ved Præstegårdsheden. Bebyggelsen består af to enklaver omkring hver sin boligvej, samt et grønt fællesareal i tilknytning til §3-området.

Området kan ikke udnyttes som ansøgt, før der er udarbejdet en lokalplan for området.

Det vil tidligst være muligt at sende et forslag til lokalplan ud efter vedtagelsen af Kommuneplan 17.

Det er en privat udstykning, som ansøger skal finansiere, Rebild Kommune overtager den fremtidige drift og vedligeholdelse af vejen efter etablering.

Forvaltningen indstiller, at Udvalget for Teknik og Miljø træffer beslutning om hvorvidt lokalplanarbejdet skal sættes igang med følgende tidsplan:

• Politisk behandling af forslag til lokalplan i juni 2017
• Offentlighedsfase i juli og september 2017
• Endelig vedtagelse af lokalplanen i november 2017 

Udvalget for Teknik og Miljø, 15. marts 2017, pkt. 32:

Udvalget ønskede sagen behandlet i byrådet.

Rasmus Rask deltog ikke i behandlingen af sagen.

Udvalget for Teknik og Miljø besluttede at Ole Frederiksen er inhabil i sagen. Ole Frederiksen deltog ikke i behandling af sagen. 

Økonomiudvalget, 22. marts 2017, pkt. 54:

Et flertal (Leon Sebbelin, Holger Pedersen, Thøger Elmelund Kristensen, Per Vilsbøll, Jeanette Sagan) indstiller, at lokalplanarbejdet igangsættes som beskrevet.

Ole Frederiksen blev erklæret inhabil og deltog ikke i sagens behandling