Byrådet besluttede på møde d.26.februar 2015 at i gangsætte arbejdet med lokalplan og kommuneplantillæg for næste etape af Støvring Ådal. Støvring Ådal er omfattet af en dispositionsplan godkendt af det tidligere byråd. I dag ligger Børnehaven Kronhjorten og Demensplejehjemmet på vejen Kronhjorten i Støvring Ådale. Nu ønskes næsten hele vejen planlagt - dels for parcelhuse og dels for et område til tæt-lav bebyggelse.
Forvaltningen har derfor udarbejdet et forslag til lokalplan og kommuneplantillæg - ud fra de overordnede principper i dispositionsplanen.
Nærhed til naturen øger den rekreative værdi
I dispositionsplanen for hele Støvring Ådal er der arbejdet med at trække landskabet og ådalen ind i bebyggelsen for at øge den rekreative værdi i området. Det er kendt, at nærheden til naturen øger brugen af den, og derfor er der indlagt brede grønne kiler mellem de enkelte boligenklaver - primært øst-vest-retning. Dette er med til at understrege ådalen og give området karakter, men er også i fin tråd med byrådets vision og planstrategi, om at der skal være let adgang til naturen, og at der skal være mere bynær natur.
I forhold til dispositionsplanen er boligbebyggelsen mod den nordlige kile rykket en anelse ind i kilen for at få en bedre udnyttelse af arealet. Tilsvarende er området mod syd udvidet - men her er der lagt op til, at den grønne kile rykkes længere mod syd, hvorved det samlede areal af kilen bevares.
Mod nordøst (andet og tredie delområde) udvides planen med ca. 55 m mod nord. Det er en udvidelse med ca. 7 grunde, hvor ialt 5 grunde ligger ned til kote 8,5 m. Til sammenligning er der kun 2 grunde på Bæveren, der ligger så lavt. Der findes ikke faste regler for, hvor lavt grundene må ligge, da jordens egnethed afhænger af de specifikke hydrogeologiske forhold. I folkemunde hedder Støvring Ådale "Vandlandet" og forvaltningen henleder opmærksomheden på, at de yderste grunde kan vise sig at være meget våde. Tidligt i planlægningen blev nedsivning af regnvand på egen grund undersøgt, men jorden skønnedes ikke at kunne nedsive regnvandet tilstrækkeligt.
Der placeres et regnvandsbassin udenfor området - øst for udstykningen. Placeringen er dermed udenfor lokalplanområdet og kræver landzonetilladelse. Herudover planlægges det, at regnvand tillige ledes til det eksistrende regnvandsbassin vest for lokalplanområdet.
Ændring af områdernes indhold
I den oprindelige dispositionsplan var der på Kronhjorten 5 områder, som lå som perler på en snor, på begge sider af vejen ud mod øst. Først et institutionsområde (udover det allerede etablerede), dernæst et tæt-lav-området i 2 etager, parcelhuse i 1½ etage, tæt-lav i 1 etage og parcelhuse i 1 etage. I Lokalplanforslaget er institutionsområdet konverteret til tæt-lav boliger, et område med enten parcelhuse eller tæt-lav, mens resten af området er fastholdt til parcelhuse.
Området appellerer primært til unge førstegangshuskøbere, da boligerne på traditionel vis - hæk mod hæk - placeres omkring små "fælleder", hvor der er mulighed for småbørnsleg.
Der er indført en sti i den østlige kant af udstykningen, så man får mulighed for at gå en tur ud til landsskabet ved Lindenborg Å.Tilsvarende er der et 4 m bredt ubeplantet areal langs stien i den vestlige kant (hovedstien i bydelen), så også fodgængere kan føle sig trygge ved at benytte stien i hele døgnet. På sigt bør der etableres en parkbelysning langs denne sti, men ikke langs de øvrige. Ydermere skabes der i nord-syd retning to passager gennem lokalplanområdet - dels en diagonal sti i den østlige ende, dels en passage via små forbindelser fra fællederne og ud i nærområderne i den vestlige side.
Lodsejerene er blevet bedt om at frasige sig sine rettigheder efter planlovens §47a. Forvaltningen har ikke modtaget det endnu. Efter planlovens §47a kan ejeren forlange jord overført til byzone overtaget af kommunen indenfor 4 år, hvis det er uforenenligt med landbrugets drift. Det skønnes rimeligt, at denne rettighed frasiges, da lokalplanen iværksættes på lodsejerens initiativ.
Udskriv
Læs højt