Formålet med lokalplanen er, at give mulighed for boliger, sundhedshus, cafe og visse sundhedsrelaterede aktiviteter, så som fitnesscentre o.lign.
De borgerrelaterede aktiviteter placeres omkring torvet, hvor der også er mulighed for en bygning eller overdækket byrum til forenings-, forsamlings- og aktivitetssted (BRIKKEN).
Der vil i forbindelse med den offentlige høring af forslag til lokalplan nr. 312 og designmanualen blive afholdt et arrangement. Dette beskrives nærmere længere nede.
Lokalplanområdet er ca. 6,8 ha stort, og ligger i Støvring Ådale lige øst for togstationen. Lokalplanområdet er gennemskåret af vejen Støvring Ådale. Ca. 1/3 af området ligger vest for vejen og 2/3 øst for vejen.
Lokalplanen er primært udarbejdet som en rammelokalplan. Dvs. den skal følges op af detaljerede lokalplaner (projektlokalplaner), inden der kan meddeles tilladelse til lokalplanpligtigt byggeri. Lokalplanen er suppleret af en designmanual for områdets byggeri, gader og byrum. Sammen med designmanualen danner lokalplanen baggrund for efterfølgende projektlokalplaner for de enkelte etaper. Designmanualen vedlægges som bilag til lokalplanen, og kommer dermed med ud i offentlig høring.
I planlægningen har der været et særligt fokus på at skabe et tæt bymiljø omkring et centralt torv, samtidig med, at der tages hensyn til naboområderne.
Området er delt op i to bygningsområder, hvoraf hvert område har et særligt bygningsprincip. Det ene kvarter er etagebyggeri fra 3 til 7 etagers huse i mursten, hvoraf det andet kvarter er træhuse fra 2 til 2,5 etager. De højeste bygninger skal placeres omkring torvet, samt ud mod vejen Støvring Ådale, og bygningshøjden skal trappes ned mod naboområdet mod øst.
Forvaltningen har afholdt et møde med ejerne af de 3 nærmeste parcelhusgrunde på Rådyret om planændringen. Af hensyn til de nærmeste naboer på Rådyret, har lokalplanen sat visse begrænsninger ved det nærmeste byggefelt nr. 5 i forhold til, hvad udviklingsplanen lagde op til.
- Det maksimale etageantal er reduceret fra 4 til 3.
- Den sydøstlige spids af byggefeltet er fjernet (øger afstanden til nærmeste bygningsdel med 4 m).
- Der stilles krav om at altaner ved byggefelt 5 skal vende mod vest eller mod torvet.
Lokalplanen udlægger 9 byggefelter, og fastsætter hvor mange etagemeter, der kan opføres indenfor hvert byggefelt. Der kan opføres et etageareal på i alt ca. 34.000 m2. I byggefeltet, hvor der kan opføres et sundhedshus, kan der opføres et etageareal på 5.200 m2.
Der skal anlægges 1,2 p-pladser pr. bolig og 1 p-plads pr. påbegyndt 50 m2 ved øvrig anvendelse. Parkeringspladser etableret i fredskovsarealet langs jernbanen, kan ikke medregnes i opfyldelse af parkeringsnormen jf. Byrådets beslutning den 29. august 2019. Øvrige arealer langs jernbanen kan medregnes f.eks. den kommunalt ejede Kærvej 27, som ligger lige syd for fredskovsarealet.
Der vil i forbindelse med den offentlige høring af forslag til lokalplan nr. 312 og designmanualen blive afholdt et arrangement, hvor der vil blive udstillet plancher om lokalplanen og designmanualen, samt om den efterfølgende proces med BRIKKEN. Forvaltningen vil være til stede, så borgere har mulighed for at stille spørgsmål til det fremlagte.
Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.
Udskriv
Læs højt