Lokalplanen giver mulighed for, at området udover erhvervsformål også kan anvendes til detailhandel i form af aflastningsområde med udvalgsvarebutikker samt støjende sports- og fritidsformål.
Lokalplanområdet ligger tæt på en naturgastransmissionsledning. Den afkaster nogle begrænsninger for anvendelsen indenfor 200 m på hver side af ledningen. Begrænsningerne er begrundet i risiko for eksplosionsfare på ledningen. Efter planforslaget er sendt i høring, er der sket en opklassificering af ledningen fra Class location 1 til Class location 2, hvilket er en lavere risikogruppe. Dermed kan en del af de begrænsninger, der er indarbejdet i lokalplanen om udstykning og antallet af bygninger indenfor observationszonen bortfalde. Derfor indstiller forvaltningen, at § 4.2 og 6.1 samt kort 2 udgår af lokalplanen. Bestemmelserne er vist i bilag 5.
I høringsperioden er der udover opklassificeringen indkommet 3 høringssvar, som omhandler naturgasledning, vej og trafik samt udstykning. Høringssvarene er samlet og vedlagt i bilag 3. I bilag 4 er høringssvarene behandlet. Derudover har Banedanmark og Nordjyllands Museum indsendt deres interesser på området.
Naturgasledning
Høringssvaret omhandler en række ændringer i lokalplanens redegørelse som følge af opklassificeringen af naturgasledningen samt om indarbejdelse af en byggelinje, der har en afstand på ca. 31 m til ledningen.
Forvaltningen vurderer, at ændringerne bør indarbejdes, så planen er i overensstemmelse med de faktiske forhold. Desuden indarbejdes byggelinjen i lokalplanens bestemmelser, så det er tydeligt overfor grundejere, hvordan grunden kan udnyttes.
Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ændres på baggrund af høringssvaret, så ændringerne indarbejdes i redegørelsen, at lokalplanens kort 3 opdateres med byggelinjen, samt ved at indarbejde en bestemmelse om byggelinjen i 6.2. Ændringen af bestemmelsen er i bilag 5.
Vej og trafik
Høringssvarene omhandler placering af adgangsvej til området vest for Hobrovej, bredden på vejudlæg til interne veje, forlægning af Vestre Primærvej samt trafik på Hermesvej.
Forvaltningen vurderer, at der er behov for plads mellem adgangsvejen til Neptunvej og adgangsvejen til arealet vest for Hobrovej, så der kan laves venstresvingsbaner til begge områder. Desuden vurderes det, at de mulige aktiviteter i området vest for Hobrovej medfører behov for, at der er plads til at lave fortov eller sti i begge sider af vejen. Bemærkningerne omkring vejforhold udenfor lokalplanområdet tages til efterretning, og indgår i de fremtidige overvejelser om planlægning på vejområdet.
Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvarene.
Udstykning
Høringssvaret omhandler fjernelse af udstykningsprincip og kravet om udstykning af mindst 4 grunde i delområde 2.
Forvaltningen vurderer, at udstykningsprincippet var mest væsentligt, da der skulle tages større hensyn til naturgasledningen. Bestemmelsen om at udstykke mindst 4 grunde i delområde 2 er fastsat ud fra et hensyn til, at der skal være et vist antal grunde, der orienterer sig ud mod Hobrovej, så der er aktivitet. Dog vurderes det også, at muligheden for at udstykke en større grund til en større butik, hvis kravet nedjusteres, også kan signalere aktivitet mod Hobrovej.
Forvaltningen indstiller, at lokalplanens bestemmelser 4.1 og 5.2 ændres på baggrund af høringssvaret, så udstykning reguleres ved en fastlæggelse af vejforløb og mindste grundstørrelse, samt at kravet til antallet af grunde i delområde 2 sænkes fra 4 til 3. Ændringerne i bestemmelserne er i bilag 5.
Øvrige bemærkninger
Banedanmark har redegjort for deres interesser omkring planlægning og bebyggelse nær jernbanen. Det vurderes ikke, at lokalplanen strider mod Banedanmarks interesser
Nordjyllands Museum opfordrer til, at der gennemføres en større arkæologisk undersøgelse forud for byggemodningen.
Begge bemærkninger tages til efterretning, og orienteringen omkring forundersøgelse videreformidles til grundejer.
Redaktionelle ændringer
Der foretages en række redaktionelle ændringer mht. nummerering af bestemmelser og kort og udskiftning af kort i redegørelsen. De har ikke betydning for lokalplanens retsvirkninger
Energinet er blevet hørt om ændringerne om at ændre lade 4.2 og 6.1 udgå, og de har tilkendegivet, at det ikke strider mod interesserne omkring naturgasledningen. Øvrige ændringer medfører ikke supplerende høring.
Udskriv
Læs højt