Ved planlægning for butiksformål er det lovgivningsmæssigt et krav, at kommuneplanen indeholder retningslinjer for det maksimale areal for de enkelte butikker og det samlede butiksareal i de enkelte detailhandelsområder (fx bymidter). Ligeledes er det et krav, at de enkelte lokalplaner indeholder bestemmelser om det maksimale areal for de enkelte butikker og det samlede butiksareal i lokalplanområdet.

I Kommuneplan 2017 er der en arealramme til butiksformål på 7.500 m² bruttoetageareal. Denne hæves på baggrund af detailhandelsanalysen formentlig til 9.500 m² bruttoetageareal i Kommuneplan 2021. Der er i forvejen ca. 12.100 m² butiksareal i bymidten, hvorved der på baggrund af detailhandelsanalysen sammenlagt er 21.600 m² til butiksformål i bymidten. Det butiksareal forventes at dække behovet for butiksformål i bymidten i den kommende kommuneplanperiode på 12 år.

I bymidten i Støvring er der udarbejdet en række lokalplaner, der giver mulighed for butiksformål i bymidten. Udfordringen er dog, at de alle har udnyttet samme arealramme til butiksformål i bymidten, hvorved lokalplanerne samlet giver mulighed for at opføre 36.450 m². Næsten 15.000 m² mere end hvad Kommuneplan 2021 formentligt kommer til at give mulighed for.

Når der er planlagt for mere butiksareal end der er fastlagt i kommuneplanen, kan der ikke planlægges for nye butiksformål, hvis det bliver aktuelt. Det skal dog siges, at det formentlig ikke bliver en udfordring, da der fortsat er restrummelighed til butiksformål i forhold til, hvad kommuneplanen giver mulighed for, men risikoen er der.

Forvaltningen vil foreslå, at der udarbejdes en rammelokalplan for butiksarealer i Støvring bymidte, således overblikket samles i én lokalplan, hvilket vil lette administrationen betragteligt, og gøre det nemmere at have overblik over forbrugt areal og restrummelighed ved kommende kommuneplanrevisioner. En rammelokalplan giver også den fordel, at arealerne til butiksformål ikke skal fordeles på de enkelte lokalplanområder. Derved undgås en evt. situation, hvor der kommer til at mangle butiksareal i ét lokalplanområde, mens arealrammen måske ikke bliver udnyttet i et andet område. Hvis arealrammen til butiksformål ændres i forbindelse med fremtidige kommuneplanrevisioner, kan rammelokalplanen blot ajourføres ved et tillæg, således den altid er opdateret.

Rammelokalplanen vil skulle aflyse bestemmelserne om det maksimale butiksareal, der kan opføres i henhold til lokalplanerne 268, 147, 279 og 276. Øvrige bestemmelser i de lokalplaner opretholdes.

Hvis der i Kommuneplan 2021 træffes beslutning om at reducere bymidten i Støvring, skal lokalplanen alene gælde for den reducerede bymidte, samtidig med, at bestemmelser om butiksformål aflyses fra de lokalplaner, der kommer til at ligge udenfor bymidten. Lokalplan 291 for Rema1000 i Støvring kan dog opretholdes i sin helhed eller sikres en udvidelsesmulighed, således butikken er fremtidssikret, hvis der opstår et behov for udvidelse.

Ingen bemærkninger.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om at planlægningen indgår i planprioriteringen, således den senere kan prioriteres til udarbejdelse

Der er sket en øget efterspørgsel på erhvervsjord i Rebild Kommune og alene i 2020 er der solgt ca. 120.000 m2 i Støvring. Der er derfor behov for nye erhvervsarealer i Støvring, da der er risiko for, at de kommunale erhvervsgrunde bliver udsolgt i løbet af 2021. Det blev derfor besluttet på byrådsmødet den 18. november 2020, at der i forbindelse med Kommuneplan 2021 skal udlægges nyt erhvervsjord langs motorvejen i Støvring syd, for forsat at muliggøre den fremtidige erhvervsudvikling i Støvring.

For at kunne fortsætte den fremtidige udvikling af erhverv i Støvring, er det væsentligt, at der er erhvervsjord at tilbyde, derfor har Business Rebild anmodet om at få igangsat en lokalplan for ny erhvervsjord i Støvring syd.

Området er ca. 31,9 ha og ligger i forlængelse af Juelstrupparken, blot syd for Nibevej. Området skal anvendes til større virksomheder i miljøklasserne 2-5 indenfor kategorierne let industri og håndværk, tung industri og transport- og logistikvirksomheder. Området ligger langt fra nye boligområder i Støvring Syd.

Området ligger i landzone og udlægges i rammerne i Kommuneplan 2021. Størstedelen af området er noteret som landbrug, og der er få fritliggende boliger i området.

Der er ingen arealinteresser, som hindrer, at planlægningen kan gennemføres. Dog skal det nævnes, at der er drikkevandsinteresser i området i form af nitratfølsomt indvindingsområde og flere private boringer. Desuden ligger den sydligste del af området indenfor indvindingsopland til Støvring Vandværk. I forbindelse med Kommuneplanen 2021 laves der en grundvandsredegørelse for området.

I området er der en §3 sø og lige syd for området løber der en el luftledning fra Energinet, den del er desuden omfattet af en 400 meter observationszone for en gasledning fra Energinet. De relevante hensyn til disse og til grundvandsinteresserne varetages i den efterfølgende lokalplanlægning.

Arealet ejes ikke af Rebild Kommune og derfor skal der tages stilling til, om Rebild Kommune skal købe arealerne for at sikre en fremtidig erhvervsudvikling i Støvring. En evt. arealerhvervelse skal besluttes på et særskilt punkt.

Forvaltningen indstiller, at Teknik og Miljøudvalget træffer beslutning om at planlægningen indgår i planprioriteringen, således den senere kan prioriteres til udarbejdelse.