Lokalplanen giver mulighed for ca. 22 parcelhusgrunde. Lokalplanområdet er ca. 3,7 ha. og ligger i den nordlige del af Skørping ud mod det åbne land.

I høringsperioden er der indkommet 3 høringssvar, som omhandler arkæologiske interesser og vejadgang. Høringssvarene er uddybet og kommenteret i bilag 5.

Arkæologiske interesser

Høringssvaret omhandler en beskrivelse af de arkæologiske interesser i området og en opfordring til at forud for anlægsarbejder i planområdet gennemføres en større arkæologisk forundersøgelse.

Forvaltningen har videreformidlet henvendelse til grundejer, da det er ejers ansvar at få udført forundersøgelse.

Forvaltningen indstiller, at der tilføjes følgende til lokalplanens redegørelse om arkæologi på baggrund af høringssvaret:

Nordjyllands Historiske Museum gør opmærksom på, at museet har væsentlige arkæologiske interesser i det pågældende lokalplanområde. Fra nærområdet umiddelbart omkring lokalplansområdet foreligger en række registreringer af forskellige forhistoriske anlægsspor. Bl.a. findes to gravhøje umiddelbart vest for arealet og på marken lige syd herfor blev der forud for udstykningen af det eksisterende boligkvarter undersøgt et kulturlag med fund fra bondestenalder/ ældre bronzealder (120310-279). Topografisk set er arealet tillige optimalt for lokalisering af forhistorisk bebyggelse. En del af arealet udgør således en lille lokal forhøjning, der som en tunge skyder sig ud i et vådbundsområde mod nordøst.

På ovenstående kulturhistorisk baggrund er det Nordjyllands Historiske Museums vurdering, at der er en stor sandsynlighed for at påtræffe fortidsminder under terræn ved anlægsarbejder og byggeri. Museet opfordrer derfor til, at der forud for anlægsarbejder på arealet gennemføres en større, arkæologisk forundersøgelse i det pågældende område for at få af- eller bekræftet tilstedeværelsen af fortidsminder.

Vejadgang

Høringssvaret omhandler en indsigelse mod vejadgangen. Indsiger mener ikke, at den vil kunne opfylde politimyndighedens forventede krav til oversigtsforhold. Indsiger påpeger, at der ikke kan ske ekspropriation, hvis det vil kunne løses på bygherres egen grund.

Forvaltningen kan oplyse, at vejadgangen vil blive fastlagt i forbindelse med et vejprojekt. Oversigtsforholdene og vejadgangen skal godkendes af vejmyndigheden og politiet. Det er i forbindelse med vejprojektet der tages stilling til det fremsendte af bygherre.

Indsigerne tager udgangspunkt i nogle gamle lokalplanbestemmelser, og der er efter gældende vejregler umiddelbart ikke tale om at det berørte areal på nabogrunden er særlig stort.

Ved den fastsatte vejadgang i forslaget, vil der være et mindre areal på nabogrunden som vil blive berørt jf. vejreglerne, men i forbindelse med et vejprojekt, vil det være vejmyndigheden og politiet som skal godkende det, og de skal vurdere det i forhold til trafiksikkerhed og oversigtsforhold. Et vejprojekt er mere detaljeret, og det er derfor svært at vurdere konkret ud fra lokalplankortene, om den fastsatte vejadgang i forslaget kan lade sig gøre.

Forvaltningen indstiller, at skal sikres flere muligheder for vejadgange i lokalplanen. Der tilføjes 2 ekstra muligheder for vejadgange, udover den som allerede er vist i lokalplanforslaget. Det vil sige, at der samlet vil være 3 muligheder for en vejadgang til boligområdet. Der skal kun være én vejadgang til området, men ved at give mulighed for flere løsninger på en vejadgang, vil der være flere muligheder at arbejde med i forbindelse med vejprojektet, når det skal godkendes af politiet og vejmyndigheden.

Forvaltningen indstiller at en række bestemmelser og kortbilag 2 ændres. Det nye kortbilag er vedlagt dagsordenspunktet, som bilag 3.

Forvaltningen indstiller at bestemmelserne bliver ændret til følgende:

§4.1 udstykning:

Udstykning og øvrige matrikulære ændringer skal foretages i princippet som vist på den vejledende udstykningsplan på kortbilag 2. Hvis vejadgangen til boligområdet bliver fra A2 eller A3 rykkes grundene tilsvarende vejens bredde mod nord.

§5.1 Vejadgang:

Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Hanehøjvej ved vejadgang A1 eller A2 eller A3.

Ad vejadgang:

Vejadgangen vil blive fastlagt i forbindelse med et vejprojekt. Oversigtforholdene og vejadgangen skal godkendes af vejmyndigheden og politiet.

§5.2 Veje:

Veje udlægges i princippet som vist på kortbilag 2. Hvis vejadgangen bliver fra A2 eller A3 vil vejbanen mellem A1-B1 udgå. Etableres vejadgangen ved A2 skal der etableres en vej mellem A2 – B2, og grunden rykkes tilsvarende vejens bredde mod nord. Etableres vejadgangen ved A3 skal der etableres en vej mellem A3 – B3, og grundene rykkes tilsvarende vejens bredde mod nord.

Veje udlægges i en bredde af minimum 8,5 m med en kørebanebredde på mindst 6 meter. Der skal etableres græsrabat på minimum 1,25 m i begge sider af vejene.

Ved vejadgang fra A1: Fra A1 - C vist på kortbilag 2 kan vejen dog etableres med et andet profil, da der skal etableres fortov i en side af vejen.

Ved vejadgang fra A2: Fra A2 – C vist på kortbilag 2 kan vejen dog etableres med et andet profil, da der skal etableres fortov i en side af vejen.

Ved vejadgang fra A3: Fra A3 – C vist på kortbilag 2 kan vejen dog etableres med et andet profil, da der skal etableres fortov i en side af vejen.

Der må kun være 1 indkørsel pr. grund i en bredde af maks. 6 m.

Der er afholdt supplerende høring af ejer, hvor forvaltningen har været i dialog med ejer omkring tilføjelsen af nye vejadgange. Der er blevet vurderet på flere vejadgange, hvor ejer også er kommet med ønsker, som er blevet vurderet. Vejadgangene som er vist på bilag 3 og ændringerne i bestemmelserne er ejer indforstået med i forhold til at sikre vejadgangen til udstykningen.

Ændringen medfører ikke supplerende høring af andre end ejer af matriklen indenfor lokalplanområdet, da ejeren på den modsatte side af Hanehøjvej er den samme ved de 3 grunde som vejadgang A1, A2 og A3 kan være placeret ud for. Ejeren på modsatte side af Hanehøjvej har fået brev i forbindelse med den offentlige høring, og det vurderes ikke som en markant ændring med vejadgangene, i forhold til hvilken grund som vil blive berørt, når det er den samme ejer.

Redaktionelle ændringer

På baggrund af Teknik- og Miljøudvalgets beslutning d. 2. december 2020 om at fastholde rammebestemmelser om helårsboliger i kommuneplanen, indstiller forvaltningen, at § 3.1 om områdets anvendelse ændres til ”lokalplanområdet udlægges til boligformål med helårsbeboelse i form af fritliggende parcelhuse.”

Der er afholdt supplerende høring af ejer, som ikke har bemærkninger til ændringen.

Der har i lokalplanforslaget været nævnt to forskellige grundstørrelser for grundene i den nordøstlige del af området (fremhævet på kortbilag 2). Da der maksimalt må være 4 grunde i den østlige del af området, skal grundstørrelsen være mellem 1300 – 1900 m². Forvaltningen indstiller at §4.2 ændres til:

§4.2 Grundstørrelser:

Grunde skal udstykkes med en grundstørrelse på mellem 800 m² og 1400 m².
Grunde i den nordøstlige del af området markeret på kortbilag 2 kan udstykkes med grundstørrelse på mellem 1300 m² og 1900 m².

Til beregning af grundens areal kan ikke medregnes grundens andel i fælles opholdsarealer.

Grundstørrelsen rettes også til i redegørelsen af lokalplanen, så der står at den skal være mellem 1300-1900 m².

Der er afholdt supplerende høring af ejer, som ikke har bemærkninger til ændringen.

Byrådet besluttede på møde d. 18. dec. 2019, at kommunen ikke længere overtager veje i privat og kommunale udstykninger, dog fastholdes overtagelse af vejene, hvis udstykker er stillet i udsigt, at vejene overtages i tidligere fremsatte forslag til lokalplan for området. Vejene i lokalplanområdet er omfattet undtagelsen i beslutningen. Det vil sige, at kommunen skal overtage vejene, når de er godkendt.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler at ændringerne vedr. helårsbeboelse, arkæologiske interesser, tilføjelse af vejadgange, nyt kortbilag 2, grundstørrelse og tilhørende tekst i redegørelsen indarbejdes i planen og vedtages

I forbindelse med behandlingen af nye arealudlæg til Kommuneplan 2021 blev det besluttet på byrådsmødet den 18. november, at der skulle udlægges ca. 50 ha til erhvervsformål i Støvring Syd. I forbindelse med den politiske behandling af sagen, var der et ønske om at undersøge muligheden for, at udlægge areal til erhvervsformål ved Sørup, men helt ude ved motorvejen.

Forvaltningen har efterfølgende haft kontakt til Erhvervsstyrelsen, for at undersøge muligheden for at udlægge areal til erhvervsformål ved motorvejen uden tilknytning til byzone. Der har måske åbnet sig en mulighed for at kunne gøre dette, men det vil muligvis kræve en ansøgning til Erhvervsministeren, som efter ansøgning fra kommunalbestyrelser i særlige tilfælde meddele tilladelse til planlægning for et afgrænset areal til byzone.

Forvaltningen anbefaler derfor, at der i forbindelse med Kommuneplan 2021 forsøges at udlægge areal ved Sørup, men ude ved motorvejen uden direkte tilknytning til eksisterende byzone.

I forbindelse med slutspurten på forslaget til Kommuneplan 2021 er restrummeligheden genberegnet og det har vist sig, at der mangler at blive udlagt ca. 3,8 ha til erhvervsformål. Derfor anbefaler forvaltningen, at det manglende areal udlægges ved det nye område ved motorvejen, så der i alt udlægges ca. 22,2 ha til erhvervsformål ved motorvejen ved Sørup. Arealet udlægges mod udtagning af ca. 18,4 ha i det nye udlæg i Støvring Syd af hensyn til at overholde restrummeligheden. Det vil sige, at der stadig vil være et areal på ca. 31,9 til erhvervsformål ved Støvring Syd. Arealet forvaltningen anbefaler at udlægge og reducere ses på Bilag 1.

Området langs motorvejen ved Sørup ligger i dag i landzone og ejes af Rebild Kommune. Området er noteret som landbrugsejendom og der er et landbrug med primært kvæghold inden for området.

Der er drikkevandsinteresser i området i form drikkevandsinteresser og der er en enkeltindvinding i området. Største del af området ligger indenfor område med særlig drikkevandsinteresse. Derfor skal i forbindelse med kommuneplanen laves en grundvandsredegørelse som indeholder en beskrivelse af grundvandsressourcen i Rebild Kommune, en begrundelse for placering og en redegørelse for foranstaltninger, som forebygger risikoen for forurening af grundvandet. Grundvandsredegørelsen er igangsat for området, sammen med de de andre områder der skal laves grundvandsredegørelse for. Der skal desuden i den videre planlægning arbejdes med regnvandshåndteringen for området.

Igennem området løber der en El luftledning fra Energinet, den del er desuden omfattet af en 400 meter observationszone for en gasledning fra Energinet som der skal tages højde for i den videre planlægning af området.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler

at der i forbindelse med Kommuneplan 2021 forsøges at placere ca. 22,2 ha til erhvervsformål ved Sørup ude ved motorvejen.

at arealudlægget til erhvervsformål i Støvring syd reduceres med 18,4 ha.

at de 3,8 ha til erhvervsformål, der mangler at blive udlagt, lægges ved det nye areal langs motorvejen ved Sørup, som en del af de 22,2 ha.