Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget træffer beslutning om at godkende en udvidelse af flextur til døgndrift.

Økonomiudvalget

Udbud ved salg af kommunens ejendom og fastsættelse af pris:

Salg af kommunens boliggrunde skal ske i overensstemmelse med Styrelseslovens §68 samt Bekendtgørelsen om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Heraf følger, at salget skal ske på baggrund af et offentligt udbud, som skal ske mindst en gang årligt. Endvidere skal salg ske til den højeste pris, som kan opnås i handel og vandel, det vil sige markedspris.

Økonomiudvalget varetager i henhold til Rebild Kommunes styrelsesvedtægt §10, stk. 5, den umiddelbare forvaltning af sager vedr. køb, salg og pantsætning af kommunal ejendom. Kompetencen til at fastsætte minimumspriser for kommunens ejendomme er derfor tillagt Økonomiudvalget.

Formålet med reglerne om forudgående offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme er at sikre, at offentligheden får kendskab til, at kommunale ejendomme er udbudt til salg, og at alle derved på lige fod får mulighed for at komme i betragtning som købere af en kommunal ejendom. Muligheden for købstilbud fra en bredere kreds vil også kunne føre til, at der opnås de for kommunen bedste købstilbud. Desuden vil kommunen kunne sikre sig imod kritik af, at der ved et ejendomssalg skulle være sket en usaglig begunstigelse af køber.

Som udgangspunkt for salg af kommunale grunde ønskes fastsat minimumspriser. Dette af hensyn til forvaltningens mulighed for både at acceptere købstilbud uden forudgående ny politisk behandling og af hensyn til muligheden for at afvise et købstilbud, som ligger under den fastsatte udbudspris.

Oversigt over solgt erhvervsjord/øvrige ejendomme 2023:

ERHVERVSJORD

Støvring

Sørup erhvervsområde, Nibevej 30, grund 2

Porsborgparken 35-37

Porsborgparken 4

Porsborgparken 7

Porsborgparken 33

Porsborgparken 3

Neptunvej 10a

Terndrup

Terndrup center

Skørping

Skørping Nord 2B

ØVRIGE EJENDOMME

Sønderup

Præstemarken 22 (Spejdehytte)

Bælum

Vestergade (Transformatorstation)

Ravnkilde

Skalborgvej 19 (tidl. Børnehave - betinget salg)

Støvring

Ny Kærvej (vejareal)

Tilbagekøb af jord

Der er i 2023 gennemført tilbagekøb af Højdedraget 7.

Fastsættelse af minimumspriser

I skemaet nedenfor ses forvaltningens forslag til fastsættelse af minimumspriser for 2023.

Priserne i 2024 foreslås uændrede i forhold til 2023, idet markedssituationen ikke indikerer at der er grundlag for prisregulering i hverken op- eller nedadgående retning.

Der er vedhæftet oversigt over beholdning af grunde bilag 1 samt nuværende priser i 2023.

Beslutning om fastsætte af priser for det nye udstykningsområde Støvring Syd/Vest Sørup, blev truffet på Økonomiudvalgets møde den 22.11.2023 pkt. 215 og er således fastsat til kr. 250/325 kr. pr m2.

Den sidste grund i Terndrup Center foreslåes fjernet fra salgslisten, da den både er vanskelig at bebygge samt vil medfører følgeomkostninger for Rebild kommune til omlægning af vejføring, varelevering m.v. hvis grunden sælges.

Oversigt over grunde til salg: Beliggenheden kan ses på kortbilag 2.

By	Adresse	Antal m2	2023 pris kr. pr. m2	2023 pris kr ialt
Bælum	Vestergade	2.400	125	300.000
Bælum	Solbjergvej	3.554	Enhedspris 250.000	250.000
Nørager	Holmsvej - Etape 1	13.000	55	715.000
Nørager	Holmsvej - Etape 2	3.500	55	192.500
Nørager	Grynderupvejen	2.550	45	114.750
Ravnkilde	Kornmarken	8.847	55	486.585
Skørping	Skørping Nord	5.335	35	186.725
Støvring	Sørup: Nyt område vest for motorvejen, endnu ikke byggemodnet. Hobrovej 4: Nyt område i Støvring Nord	(Pt. udbudte) 136.000	250 – 325 Priser fastsat i november 2023 Der kommer særskilt sag på Øk i januar 2024	Ca. 39.000.000
Terndrup	Terndrup Centerområde (foreslås fjernet fra salgsliste)	1.500	150	375.000
Øster Hornum	Tingager	8.000	45	360.000

Anvendelse af erhvervsmægler i oplandsbyerne

Økonomiudvalget besluttede den 8. december 2021, pkt. 294, i sag om fastsættelse af priser for 2022, at fortsætte samarbejde med en erhvervsmægler (Nordicals) om markedsføring af den erhvervsjord, der er tilgængelig i Bælum, Nørager, Ravnkilde, Skørping, Terndrup og Øster Hornum. Der er foretaget mindre onlinekampagner i 2022. Økonomiudvalget skal tage stilling til, om samarbejdet med erhvervsmægler om markedsføring skal fortsættes i 2024.

Rebild Kommunes udgifter til markedsføring via erhvervsmægler pr. erhvervsgrund udgør 400 kr.+ moms / pr. måned. På nuværende tidspunkt er der 9 grunde til salg uden for Støvring bilag 3 Den aktuelle årlige udgift for markedsføring af de 9 grunde via erhvervsmægler forventes således at opgøre til 43.200 kr. + moms årligt. Dertil kommer salær ved salg.

Erhvervsmægleren vurderer fortsat, at succesen har været minimal i forhold til markedsføring, og tilskriver det generel lav aktivitet i samfundet, og at grundene i oplandsbyerne ikke er lige så attraktive, som i Støvring. Men mægleren vurderer også, at et minimum af markedsføring er nødvendig.

Forvaltningen anbefaler, at de opsatte skilte på arealerne i oplandsbyerne forbliver på deres placering, og at annoncering fastholdes på samme niveau via Nordicals i 2024. Betaling herfor sker fra konto vedr. Salg af erhvervsgrunde.

2. Andre ejendomme

Andre ejendomme omfatter alle andre ejendomme end boliggrunde eller erhvervsgrunde.

Udgangspunktet for fastsættelse af udbudspriser for denne kategori af ejendomme er, at

• Nedrivningsejendomme - aktuelt 4 grunde - udbydes uden minimumspris - borgmesteren er bemyndiget til at afslutte handler, jfr. beslutning i Økonomiudvalget 23.08.17, pkt 183. Vedlagt som bilag.

• Landbrugslodder - aktuelt 6 stk. - udbydes uden minimumspris - Økonomiudvalget tager stilling til købstilbud.

Herudover er der i øjeblikket udbudt følgende ejendomme:

Udbudt uden minimumspris - Økonomiudvalget tager stilling til pris ved eventuelt købstilbud:

• Haverslev Ældrecenter - tilbudsfrist 3. januar 2024, kl. 12.00
• Udviklingsgrund i Rebild - Stentoften (bud er indgået)
• Skalborgvej 19, Ravnkilde (tidligere daginstitution - Solgt betinget af opnåelse af lokalplan.
• Jyllandsgade 30, Skørping (tidligere anvendt til kommunal boligplacering, men er efterfølgende konstateret ramt af skimmelsvamp i fundamentet) Udbydes snarest.

• Administrationsbygning i Terndrup (bud er indgået)
• Højdedraget 7 (udbydes snarest)

Udbudt med minimumspris:

• Damagervej, Mejlby (areal der kan bruges til blandet bolig- og erhverv). Udbudt til en minimumspris på 300.000 kr

• Grynderupvejen 22 (tidligere materielplads) 35 kr. pr. m2 for byzonedelen - landzonedelen uden mindstepris

Grundenes og ejendommenes placering fremgår af kortbilag 3.

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget træffer beslutning om:

at	fastlægge prisen for erhvervsgrunde som angivet i bilag 1
at	de opsatte skilte på arealerne i oplandsbyerne forbliver på deres placering
at	annoncering fastholdes via Nordicals i 2024
at	priser og udbudsbetingelser i øvrigt for andre ejendomme fortsætter uændret i forhold til 2023

Økonomiudvalget 

Udbud ved salg af kommunens ejendom og fastsættelse af pris:

Salg af kommunens boliggrunde skal ske i overensstemmelse med Styrelseslovens § 68 samt bekendtgørelsen om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Heraf følger, at salget skal ske på baggrund af et offentligt udbud, som skal ske mindst en gang årligt. Endvidere skal salg ske til den højeste pris, som kan opnås i handel og vandel, det vil sige markedspris.

Økonomiudvalget varetager i henhold til Rebild kommunes styrelsesvedtægt § 10, stk. 5, den umiddelbare forvaltning af sager vedr. køb, salg og pantsætning af kommunal ejendom. Kompetencen til at fastsætte minimumspriser for kommunens ejendomme er derfor tillagt Økonomiudvalget.

Formålet med reglerne om forudgående offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme er at sikre, at offentligheden får kendskab til, at kommunale ejendomme er udbudt til salg, og at alle derved på lige fod får mulighed for at komme i betragtning som købere af en kommunal ejendom. Muligheden for købstilbud fra en bredere kreds vil også kunne føre til, at der opnås de for kommunen bedste købstilbud. Desuden vil kommunen kunne sikre sig imod kritik af, at der ved et ejendomssalg skulle være sket en usaglig begunstigelse af køber.

Som udgangspunkt for salg af kommunale grunde ønskes fastsat minimumspriser. Dette af hensyn til forvaltningens mulighed for både at acceptere købstilbud uden forudgående ny politisk behandling og af hensyn til muligheden for at afvise et købstilbud, som ligger under den fastsatte udbudspris.

Såfremt en tilbudspris ligger tæt på den udbudte pris, afklares det af forvaltningen om Økonomiudvalget skal tage stilling til det fremsendte købstilbud samt om der skal besluttes nye udbudspriser, eller om prisniveau fortsat er passende.

Fremkommer der mere end et tilbud på samme grund til samme pris, afholdes der en budrunde, hvor parterne skal afgive et bud på mere end det tidligere fremsendte tilbud.

Generelt bemærkes, at prisfastsættelsen på de enkelte grunde er fastsat af forvaltningen baseret på både erfaringstal fra tidligere lignende grunde i tilsvarende områder og ejendomsmæglervurderinger samt afholdte omkostninger. Priserne er inkl. moms og ekskl. tilslutningsafgifter samt evt. omkostninger til anlæg af overkørsler til egen ejendom. Oversigt over gældende priser for boliggrunde for 2023 og forslag til priser for 2024 er vedlagt som bilag 1.

Kortbilag over grundenes beliggenhed er vedhæftet som bilag 3.

Forvaltningens oplæg til minimumspriser i 2024 er uændret i forhold til 2023, hvilket begrundes med, at der i de pågældende områder ikke vurderes at være sket en forhøjelse af markedsprisen sammenlignet med 2023.

Endvidere er vedhæftet bilag 2 over solgte boliggrunde i perioden 2007-2023, hvoraf det fremgår, at der i 2023 er solgt 7 boliggrunde.

Honorar til mæglere ved formidling af salg af boliggrunde

Der har i en længere årrække været indgået aftale med en række lokale ejendomsmæglere om, at de kan opnå et honorar på 15.000 kr. + moms, hvis de formidler et salg af en boliggrund. Der er kun sket formidling ganske få gange. På trods heraf er det fortsat forvaltningens anbefaling, at ordningen fastholdes uændret.