Forvaltningen har udarbejdet debatoplæg til Helhedsplanen for Guldbæk. Hensigten med helhedsplanen er at afklare den fremtidige udbygning af landsbyen. Hensigten er også at udarbejde et idekatalog, som kan være til inspiration både for Guldbækborgerne og Rebild Kommune, hvis der skal igangsættes nye projekter i Guldbæk. Debatoplægget til helhedsplanen er udarbejdet ud fra høringssvar indkommet i forudgående høring og forvaltningens analyse af landsbyen. I høringsperioden er det vigtig at have en bred diskussion af udviklingen i Guldbæk for at kvalifisere helhedsplanen og for at give Guldbækborgerne ejerskab til planen.

Forvaltningen anbefaler, at der afholdes borgermøde i forbindelse med høringsperioden.

De væsentligste forslag til nye boliger i helhedsplanen er ikke udlagt i kommuneplanen. Det betyder, at arealer først kan udlægges og udvikles i forbindelse med kommuneplan 2021 med mindre, der kan findes arealudlæg til boliger af tilsvarende størrelse i kommunenplanen, som kan tages ud. Samtidig er Guldbæk i kommuneplanen udpeget som landsby, hvilket betyder, at der kun kan ske afrunding og huludfyldning.

Ingen bemærkninger.

Forvaltningen indstiller, at Teknik-og Miljøudvalget træffer beslutning om at sende helhedsplanen for Guldbæk i 8 ugers høring, og at der afholdes borgermøde i høringsperioden.

Der er blevet indsendt et forslag til bebyggelsesplan på matr. nr. 2g Skørping By, Skørping. Ejendommen er på ca. 5 ha, og ligger lige nord for boligbebyggelsen Præstegårdsheden i Skørping.

Ejendommen er omfattet af rammer for boligbebyggelse i forslag til Kommuneplan 17, som er i offentlig høring i øjeblikket.

Det indsendte bebyggelsesforslag indeholder 27 grunde til parcelhusbebyggelse, samt et større område længst mod øst, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens § 3, og som ikke kan bebygges.

Der er vejadgang til bebyggelsen fra Hanehøjvej, se iøvrigt anden sag på TMU's dagsorden til samme møde om vejadgang mellem Hanehøjvej og Gammel Skørpingvej.

Bebyggelsen består i det fremsendte forslag af forholdsvis store grunde, mellem 900 og knap 1200 m2. Vejadgangen til området er lagt mod nord og væk fra den eksisterende bebyggelse ved Præstegårdsheden. Bebyggelsen består af to enklaver omkring hver sin boligvej, samt et grønt fællesareal i tilknytning til §3-området.

Området kan ikke udnyttes som ansøgt, før der er udarbejdet en lokalplan for området.

Det vil tidligst være muligt at sende et forslag til lokalplan ud efter vedtagelsen af Kommuneplan 17.

Det er en privat udstykning, som ansøger skal finansiere, Rebild Kommune overtager den fremtidige drift og vedligeholdelse af vejen efter etablering.

Forvaltningen indstiller, at Udvalget for Teknik og Miljø træffer beslutning om hvorvidt lokalplanarbejdet skal sættes igang med følgende tidsplan:

• Politisk behandling af forslag til lokalplan i juni 2017
• Offentlighedsfase i juli og september 2017
• Endelig vedtagelse af lokalplanen i november 2017